Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2- 4735/2013 ~ М-4375/2013

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2016 г. судья Черемушкинского районного суда г. Москвы Ивахова Е.В., при секретаре Абалымовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4735/13 по иску Поповой И.Л. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ОАО «Группа Компаний ПИК» Предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 Договора продавец взял на себя обязательства: подписать с покупателем (истцом) договор купли-продажи квартиры; в рамках своей компетенции подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность покупателя (истца); передать ООО «ПИК-Риэлти» пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность покупателя (истца). Срок оформления договора купли-продажи, указанный в пункте 2.3 договора, должен был быть не позднее срока пяти рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца (ответчика) на квартиру, но в любом случае не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Ни одно из перечисленных обязательств ни в указанный срок, ни к настоящему моменту ответчик не выполнил. Истец исполнил все обязательства по договору, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры, по которому продавец (ответчик) надлежащим образом передал, а покупатель (истец) принял <адрес>, общей площадью 100,80 кв.м., площадью с летними 101,80 кв.м., количество комнат 4, расположенную по адресу: <адрес>, для производства ремонтных и отделочных работ. Стоимость квартиры в соответствии с указанным актом составила <данные изъяты> <данные изъяты> коп. В настоящее время дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Однако, истец, исполнив свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, получив квартиру в пользование, до настоящего времени не может оформить ее в свою собственность, поскольку между участниками инвестиционного проекта по строительству указанного дома до настоящего времени не завершены взаиморасчеты и не подписаны документы, являющиеся основанием для дальнейшего оформления квартир в собственность. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации.

Истец Попова И.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Риэлти» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ОАО «Группа Компаний ПИК» Предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 Договора продавец взял на себя обязательства: подписать с покупателем (истцом) договор купли-продажи квартиры; в рамках своей компетенции подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность покупателя (истца); передать ООО «ПИК-Риэлти» пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность покупателя (истца).

Срок оформления договора купли-продажи, указанный в пункте 2.3 договора, должен был быть не позднее срока пяти рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца (ответчика) на квартиру, но в любом случае не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры, по которому продавец (ответчик) надлежащим образом передал, а покупатель (истец) принял квартиру № №, общей площадью 100,80 кв.м., площадью с летними 101,80 кв.м., количество комнат 4, расположенную по адресу: <адрес>, для производства ремонтных и отделочных работ (л.д. 17-18).

Стоимость квартиры в соответствии с указанным актом составила <данные изъяты> <данные изъяты> коп. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи истец оплатил стоимость квартиры в полном размере.

В настоящее время дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Истец фактически владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания (л.д. 25-41).

Однако, в настоящее время истец лишена возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора купли-продажи квартиры, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации ответчик так и не представил.

Согласно представленному уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве правопритязания на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 43).

Учитывая те обстоятельства, что истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, суд полагает что исковые требования о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Поповой И.Л. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Поповой И.Л. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья