Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2- 6699/2013 ~ М-6721/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2016 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Проценко Л.В., при секретаре Илларионовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6699/2016 по иску Колесникова <данные изъяты> к ЖСК «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 141, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и ФИО3 был заключен Договор об участии в ЖСК «<адрес>» № №-ЖСК. Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с последующей передачей в собственность ФИО3 результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры, расположенной в 3 секции на 7этаже, номер на площадке 3, проектной площадью 51,25 кв. м. Общий размер взноса, направленный на инвестирование строительства квартиры, на момент заключения Договора составил <данные изъяты> рублей и был уплачен ФИО3 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору, в котором уточнены: - почтовый адрес жилого дома: <адрес>; - характеристики квартиры: № 141, площадь с учетом балконов и лоджий 54,6 кв. м, общая площадь 51,5 кв. м; - окончательный размер инвестиционного взноса - <данные изъяты> рублей. Доплата произведена ФИО3 в полном объеме, квартира передана ФИО3 по акту передачи. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и истцом заключен договор, в соответствии с которой истец приобрел <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м, состоящей из одной жилой комнаты, находящейся на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Квартира передана истцу по акту передачи ДД.ММ.ГГГГг.

Строительство жилого дома в настоящее время окончено, дом введен в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец свою обязанность по оплате квартиры исполнил, однако ему не оформляют в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, она передана ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов, как собственника спорного жилого помещения, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему объектами недвижимости, истец обратился суд с настоящим иском и просит признать право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности Рунова Г.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «<адрес>», третьего лица ЗАО «Моспромстрой» по доверенности Шишкина Н.И. в судебное заседание явилась, не возражала против требований истца.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, ОАО «Группа Компаний ПИК», ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Правительство г.Москвы оставило решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и ФИО3 был заключен Договор об участии в ЖСК «<адрес>» № 103/11-ЖСК. Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность ФИО3 результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры, расположенной в 3 секции на 7этаже, номер на площадке 3, проектной площадью 51,25 кв. м. Общий размер взноса, направленный на инвестирование строительства квартиры, на момент заключения Договора составил <данные изъяты> рублей и был уплачен ФИО3 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от 06.06.2016г., № от 08.06.2016г., № от 04.08.2016г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору, в котором уточнены: - почтовый адрес жилого дома: <адрес>; - характеристики квартиры: № 141, площадь с учетом балконов и лоджий 54,6 кв. м, общая площадь 51,5 кв. м; - окончательный размер инвестиционного взноса - <данные изъяты> рублей. Доплата произведена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 24.02.2016г. Полная оплата инвестиционного взноса за квартиру подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГг. Квартира передана ФИО3 по акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и истцом заключен договор, в соответствии с которым истец приобрел квартиру № 141, общей площадью 51,5 кв.м, состоящей из одной жилой комнаты, находящейся на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передана истцу по акту передачи ДД.ММ.ГГГГг.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от 06 августа 2003г., № №, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от 26 октября 2006г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № №., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ЗАО «Моспромстрой» 20 ноября 2009г. был заключен Договор № № соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым Ответчик осуществлял инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 281 квартиры в указанном доме.

Между ЗАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № МПС от 30 ноября 2009г., и ответчиком 31 января 2016г. был заключен Договор № 27/11-Вин соинвестирования строительства, в соответствии с которым ответчик осуществлял инвестирование строительства жилого дома с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, подлежащей передаче истцу.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Мосгосстройнадзором 30 июня 2016г.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нарушаются права истца, полностью исполнившей свои обязательства по договору, который в соответствии с гражданским законодательством имеет признаки договора купли-продажи квартиры.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в указанном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что при подаче в суд искового заявления о признании права собственности до <данные изъяты> руб. был освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь с т. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Колесникова <данные изъяты> к ЖСК «<адрес>» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Колесниковым <данные изъяты> право собственности на квартиру № 152, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м, на 9 этаже.

Взыскать с ЖСК «<адрес>» в пользу Колесникова <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ЖСК «<адрес>» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                            Л.В.Проценко

Решение принято в окончательной форме 16 декабря 2016 года.