Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-6513/2012 ~ М-3580/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Румыниной Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6513/12 по иску Урусова Вячеслава Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Альянс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ООО «Стандарт Альянс» о признании права собственности на <адрес> по адресу: г. ФИО3, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им исполнены обязательства по Предварительному договору с ООО «Стандарт Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ №/МЖС-19-138 купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу (строительному): г. ФИО3, <адрес>, корпус 11а в связи с чем, он приобрёл права на вышеуказанный объект недвижимости.

ФИО8 истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

ФИО8 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО8 ООО «ИСК «Спецстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО8 КЭУ г. ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО8 ГлавКЭУ МО РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО8 Префектуры ЗАО г. ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 по ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по известному суду адресу.

Суд, выслушав ФИО8 истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стандарт-Альянс» и ФИО5 заключили Предварительный договор №/МЖС-19-138 купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: город ФИО3, <адрес>, корпус 11а, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем Основного договора купли-продажи двухкомнатной <адрес>, расположенной на 19-м этаже жилого дома по строительному адресу: г. ФИО3, <адрес>, общей проектной площадью 80,63 кв. м. Согласно п. 2.4 договора, сумма договора составила 9877175,00 рублей (л.д. 15-19). ФИО5 перечислила вышеуказанную денежную сумму на расчётный счёт ООО «Стандарт-Альянс», что подтверждается копиями платёжных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24) и Актом сверки расчётов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны по оплате претензий друг к другу не имеют (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили Договор № уступки прав (цессии) по Предварительному договору №/МЖС-19-138 купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. ФИО3, <адрес> (строительный адрес: г. ФИО3, <адрес> корпус 11а), согласно которому ФИО5 возмездно уступала, а ФИО2 принимал право требования и становился покупателем спорной квартиры. Как следует из объяснений ФИО8 истца обязательства по Договору уступки исполнено. Ответчик был уведомлён об уступке прав в отношении спорной квартиры, что подтверждается п. 6 Договора уступки (л.д. 26-28).

В соответствии с Экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ и Поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ Западного № ТБТИ г. ФИО3, спорная квартира имеет следующие характеристики: №, двухкомнатная, общая площадь 81,0 кв. м, жилая площадь 38,5 кв. м, вспомогательная площадь 42,5 кв. м, расположена на 19-м этаже жилого <адрес> административном округе г. ФИО3 (л.д. 38-39).

Согласно Уведомлению ФИО4 по ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированные права и обременения на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 37).

Строительство жилого <адрес> по адресу: г. ФИО3, <адрес>, осуществлялось ООО «ИСК «Спецстрой» на основании Распоряжения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, Договора аренды земельного участка № М-07-507386 от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.04.ЗАО.00608, зарегистрированного ДЖП и ЖФ г. ФИО3, заключённого ФИО3 и Квартирно-эксплуатационным ФИО4 г. ФИО3 ГлавКЭУ Министерства обороны РФ (л.д. 63-76), Инвестиционного контракта №/МЖ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого Квартирно-эксплуатационным ФИО4 г. ФИО3 (Заказчик) и ООО «ИСК «Спецстрой» (Инвестор), согласно условиям которого, последнему передавалось 70% общей площади в построенном жилом доме по строительному адресу: г. ФИО3, <адрес>, корпус 11 и в, том числе, 160 квартир (л.д. 40-50).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Спецстрой» (Инвестор) и ООО «Стандарт Альянс» Соинвестор) заключён Договор соинвестирования №МЖ-1-С, предметом которого являлось участие ООО «Стандарт Альянс» в реализации инвестиционного проекта путём пропорционального финансирования строительства жилого дома по строительному адресу: г. ФИО3, <адрес>, корпус 11а, с правом привлечения соинвесторов (л.д. 98-101). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Стандарт Альянс» подписано Дополнение №/СИ к Договору соинвестирования, в соответствии с которым статья 1 договора изложена в следующей редакции: предметом договора является передача Инвестором Соинвестору - ООО «Стандарт Альянс» правомочий по инвестированию 33,3 % общей площади многоквартирного жилого дома (в том числе 30% общей жилой площади) (л.д. 77-97). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК Спецстрой» и ООО «СтандартАльянс» подписано Дополнительное соглашение № к Договору соинвестирования, Приложением к которому является Протокол распределения площадей объекта поквартирно и поэтажно, права на которые возникают у ООО «Стандарт Альянс» в жилом доме по адресу: г. ФИО3, <адрес>, в соответствии с которым права на спорную квартиру переходят к ответчику (л.д. 60-62).

Строительство жилого дома с подземной автостоянкой в 2-х уровнях и первым нежилым этажом по адресу: г. ФИО3, <адрес> (строительный адрес: ЗАО, Тропарево-Никулино, <адрес>, корпус 11а, мк<адрес>-2) завершено, Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-003789 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Из предварительного договора следует, что истец, заключая и подписывая договор, перечисляя по нему денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, объект ещё не был создан в полном объеме (не введён в эксплуатацию в установленном порядке). Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость. Заключить предварительный договор истец и ответчик имели право. В п. 3 ст. 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации. Ст. 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права. Таким образом, стороны по существу заключили договор соинвестирования. При таких обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора на предмет инвестирования строительства, с последующей передачей объекта в собственность, согласно доле инвестирования.

Истец, должным образом исполнивший свои обязательства, имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11-12, ст. 209, ст. ст. 218-219, ст. 420 ГК РФ, ст. ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Урусовым Вячеславом Николаевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 81,0 кв. м, расположенную по адресу: г. ФИО3, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья