Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-4132/2012 ~ М-3835/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4132/ 12 по иску Жигунова Сергея Викторовича к ЗАО Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Наш город» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Наш город» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Наш город» в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент», на основании агентского договора, был заключен Предварительный договор с покупателем <адрес>, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи помещения, включающего четырехкомнатную квартиру, расположенную на 13 этаже, в секции 1, на площадке №, по БТИ № и летние помещения ориентировочной общей площадью 156,4 кв.м., расположенного в объекте по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 2), не позднее 60 рабочих дней с момента оформления квартиры в собственность Продавца (ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Наш город»), при условии исполнения Покупателем своих обязанностей по Договору. Покупатель, в свою очередь, обязался перечислить ЗАО «МИАН–Девелопмент» стоимость квартиры. Указанное обязательство истец исполнил, перечислив стоимость квартиры ЗАО «МИАН – Девелопмент».

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, не смотря на ввод дома в эксплуатацию и присвоение ему почтового (милицейского адреса), право собственности на квартиру истцу ответчиком ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Наш город» не передано, в связи с чем, права истца нарушаются. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

    Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования о признании права собственности на квартиру в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Наш город» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласен с исковыми требованиями по вопросу признания права собственности Истца на <адрес>, расположенную по почтовому адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дне слушанья дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительство Москвы о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм» о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица ЗАО «МИАН-Девелопмент» о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Инрестрой» о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица ВТБ 24 (ЗАО) о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям, как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Наш город» в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент», на основании агентского договора, был заключен Предварительный договор с покупателем <адрес>, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи помещения, включающего четырехкомнатную квартиру, расположенную на 13 этаже, в секции 1, на площадке №, по БТИ № и летние помещения ориентировочной общей площадью 156,4 кв.м., расположенного в объекте по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 2, не позднее 60 рабочих дней с момента оформления квартиры в собственность Продавца (ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Наш город»), при условии исполнения Покупателем своих обязанностей по Договору.

Пункт 3 Предварительного Договора предусматривал, что в обеспечение исполнения своих обязательств по заключению договора купли-продажи Покупатель перечисляет ЗАО «МИАН–Девелопмент» сумму, указанную в п. 2 Договора (стоимость квартиры).

    Согласно п. 2 Договора, стоимость квартиры составляла 48 068 702,70 рублей.

    Указанная денежная сумма была перечислена ЗАО «МИАН-Девелопмент» в порядке и в сроки, установленные в п. 3.1 Предварительного договора, частично за счет собственных средств, частично с использованием кредитных средств, представляемых на основании Кредитного договора, заключенного ФИО2 с Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), что подтверждается платежными поручениями.

    Обязательства ФИО2 перед Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в настоящий момент не исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт о частичном исполнении Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, стороны подтвердили отсутствие взаимных финансовых претензий.

ФИО1 административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ    года №-РП г. был введён в эксплуатацию жилой дом.

ФИО1 ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден (милицейский) адрес здания жилого дома: <адрес>.

Однако, права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени не зарегистрированы, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Согласно Экспликации ФИО1 № ТБТИ, <адрес> по адресу:                           <адрес>, имеет общую площадь 153,9 кв.м.

    Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00405 от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительными соглашениями, а также Договором № П-2-03 о финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Инрестрой» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Наш город», на основании которого Ответчик получил имущественные права на получение в собственность квартир в количестве 76 (семьдесят шесть), полный перечень которых был указан в Приложении № к указанному Договору. Судом установлено, что в указанный перечень квартир входила квартира с номером на площадке 2, в отношении которой был заключен Предварительный договор с истцом.

    Таким образом, суд считает установленным, что ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Наш город» было правомочно заключать с истцом Предварительный договор с покупателем <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатил стоимость квартиры.

ООО «Инрестрой» ДД.ММ.ГГГГ передал квартиру в ФИО1 Истца по акту приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), недвижимое имущество, построенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на это недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд полагает, что поскольку спорная квартира приобреталась истцом с помощью кредитных средств, предоставленных ЗАО «ВТБ-24», а сведений о полном погашении кредита истцом не представлено, ЗАО «ВТБ-24» приобретает право залога на квартиру по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации права собственности истца на указанное имущество.

Таким образом, судом установлено, что квартира, право собственности на которую просит признать истец, построена на законных основаниях; дом, в котором квартира располагается, введен в эксплуатацию; акт о результатах реализации инвестиционного контракта подписан; квартира фактически оплачена истцом ответчику; квартира передана истцу. Права истца никем не оспариваются. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.

Суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 218, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Жигуновым Сергеем Викторовичем право собственности на четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 153,9 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Жигунова Сергея Викторовича и права залога ВТБ 24 (ЗАО) на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

     Судья    Черняк Е.Л.