Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-5967/2012 ~ М-3601/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Румыниной Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5967/12 по иску Спесивцевой Ирины Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехнолизинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Спецтехнолизинг» о признании права собственности на квартииру №, расположенную по адресу: г. ФИО3, <адрес> (строительный адрес: г. ФИО3, <адрес>, корпус 11 А), мотивируя свои требования тем, что ею исполнены обязательства по Предварительному договору с ООО «Спецтехнолизинг» от ДД.ММ.ГГГГ № МЖ-1-С/97-А купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: город ФИО3, <адрес>, корпус 11 А, в связи с чем, она приобрела права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

ФИО7 истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

ФИО7 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО7 ООО «ИСК «Спецстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО7 КЭУ г. ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО7 ГлавКЭУ МО РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО7 Префектуры ЗАО г. ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 по ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав ФИО7 истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецтехнолизинг» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) подписали Предварительный договор № МЖ-1-С/97-А купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: город ФИО3, <адрес>, корпус 11 А, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем Основной договор купли-продажи отдельной <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 108,46 кв. м, находящейся на 14-м этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. ФИО3, <адрес> А. Согласно п. 2.2 Договора, стоимость квартиры составила сумму в размере 11801749,52 рублей (л.д. 15-19). Истец перечислила вышеуказанную денежную сумму на расчётный счёт ответчика, что подтверждается копиями платёжных поручений: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

В соответствии с Экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ и Поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ Западного № ТБТИ г. ФИО3, спорная квартира имеет следующие характеристики: №, трёхкомнатная, общая площадь 104,3 кв. м, жилая площадь 62,4 кв. м, вспомогательная площадь 41,9 кв. м, находится на 14-м этаже <адрес> административном округе г. ФИО3 (л.д. 33-34).

Согласно Уведомлению ФИО4 по ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 32).

Строительство жилого <адрес> по адресу: г. ФИО3, <адрес>, осуществлялось ООО «ИСК «Спецстрой» на основании Распоряжения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, Договора аренды земельного участка № М-07-507386 от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.04.ЗАО.00608, зарегистрированного ДЖП и ЖФ г. ФИО3, заключённого ФИО3 и Квартирно-эксплуатационным ФИО4 г. ФИО3 ГлавКЭУ Министерства Обороны РФ (л.д. 35-48), Инвестиционного контракта №/МЖ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого Квартирно-эксплуатационным ФИО4 г. ФИО3 (Заказчик) и ООО «ИСК «Спецстрой» (Инвестор), согласно положениям которого, в собственность Инвестора распределялось 70% общей площади в построенном жилом доме (л.д. 57-67).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Спецтехнолизинг» заключён Договор № МЖ-1-С/97 в отношении инвестирования спорной квартиры, с правом переуступки своих прав полностью или частично третьему лицу (л.д. 53-56).

Строительство жилого дома с подземной автостоянкой в 2-х уровнях и первым нежилым этажом по адресу: г. ФИО3, <адрес> (строительный адрес: ЗАО, Тропарево-Никулино, <адрес>, корпус 11 А, мк<адрес>-2) завершено, Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-003789 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Из Предварительного договора следует, что истец, заключая и подписывая договор, перечисляя по нему денежные средства, имела намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, объект ещё не был создан в полном объеме (не введён в эксплуатацию в установленном порядке). Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость (ст. 219 ГК РФ). Заключить Предварительный договор истец и ответчик имели право. В п. 3 ст. 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации. Ст. 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права. Таким образом, стороны по существу заключили договор соинвестирования. При таких обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора на предмет инвестирования строительства, с последующей передачей объекта в собственность, согласно доле инвестирования.

Истец, должным образом исполнившая свои обязательства, имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11-12, ст. 209, ст. ст. 218-219, ст. 420 ГК РФ, ст. ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Спесивцевой Ириной Валерьевной право собственности на <адрес>, общей площадью 104,3 кв. м, расположенную по адресу: г. ФИО3, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья