Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-4626/2012 ~ М-3757/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Румыниной Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4626/12 по иску Федоренко Александра Максимовича к ОАО «Моспроект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ОАО «Моспроект» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО4, <адрес>, корпус 1, мотивируя свои требования тем, что им исполнены обязательства, предусмотренные условиями Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ, заключённого с ОАО «Моспроект», в связи с чем, он приобрёл права на вышеуказанный объект жилой недвижимости.

ФИО8 истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, а также взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

ФИО8 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО3 по ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО8 ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО8 ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО8 третьего лица МГАТХТ им. ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО8 ответчика, ФИО8 третьих лиц.

Суд, заслушав ФИО8 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение Постановления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО7», ФИО4, МГАТХТ им. ФИО7, ООО «Центр Земельных Технологий», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ОАО «Москапстрой» заключён Инвестиционный контракт по осуществлению проектирования и строительства инвестиционного объекта – комплекса зданий жилищного назначения по строительному адресу: г. ФИО4, <адрес>, владение 86 (л.д. 10-20). Согласно п. 5.1 Контракта в собственность ЗАО «Мосстроймеханизация-5» передавалось 62,5 % общей жилой площади (л.д. 11/об.).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ОАО «Моспроект» заключили Предварительный договор №, в отношении заключения в будущем Договора купли-продажи недвижимого имущества в виде квартир по строительному адресу: г. ФИО4, <адрес>, вл. 86, корпус 8 (л.д. 54-57) и, в том числе, согласно Приложению № к вышеуказанному договору, квартиры со следующими проектными характеристиками: №, количество комнат 1, этаж 15, общая площадь с балконами и лоджиями 55,8 кв. м (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ОАО «Моспроект» подписали Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ЗАО «Мосстроймеханизация-5» передавало, а ОАО «Моспроект» принимало, в том числе, <адрес> (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моспроект» (Продавец), в лице ООО «Аваллон-Н» (Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 60-64)) и ФИО2 (Покупатель) заключили Предварительный договор купли-продажи <адрес>-АГ, согласно условиям которого, предметом Основного договора должна являться купля-продажа однокомнатной <адрес>, общей площадью 55,8 кв. м, расположенной на 15-м этаже в жилом доме-новостройке по адресу: г. ФИО4, <адрес>, корпус 1 (строительный адрес г. ФИО4, <адрес>, вл. 86, корпус 8) (л.д. 28-31). ФИО2 осуществил обеспечительный платёж за спорную квартиру в размере 9486000,00 рублей, что подтверждается копиями платёжных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34-36) и Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по Предварительному договору купли-продажи <адрес>-АГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).

С момента подписания вышеуказанного Акта, спорная квартира фактически передана истцу, он несёт бремя его содержания, что подтверждается Договором № В/1-55 о передаче прав по ФИО3 строением и долевым участием в расходах и Приложениями к нему, заключёнными ООО «Мой дом» и ФИО2, а также копиями платёжных поручений по оплате технического обслуживания, отопления, охраны и т.п. за <адрес> (л.д. 37).

Дом, в котором расположена спорная квартира, введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77027000-001329, выданного Мосгосстройнадзором, регистрационный №-ГК/3.ДД.ММ.ГГГГ87 от ДД.ММ.ГГГГ Ему присвоен почтовый адрес: город ФИО4, <адрес>, корпус 1.

Согласно Уведомлению ФИО3 по ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 66).

В соответствии с Экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ и Поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ, представленными Западным № ТБТИ г. ФИО4, <адрес> имеет следующие характеристики: однокомнатная, общая площадь 54,8 кв. м, жилая 24,1 кв. м, вспом. 30,7 кв. м, высота 310, расположена на 15-м этаже корпуса 1 <адрес> административном округе г. ФИО4 (л.д. 67-68).

Ответчик, в нарушение п. 1.2 Предварительного договора купли-продажи <адрес>-АГ от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не заключил с истцом Основной договор, не передал ему квартиру по Акту приёма-передачи. Добросовестно исполнив свои обязательства, истец имеет право требовать исполнение обязательств и со стороны ответчика.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома, с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Истец, при заключении Предварительного договора, имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Суд, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежит госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 42430,00 рублей (л.д. 7-8).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 309, ст. 314 ГК РФ, Законом РФ № «О Защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Федоренко Александром Максимовичем право собственности <адрес>, общей площадью 54,8 кв. м, расположенную по адресу: г. ФИО4, <адрес>, корпус 1.

Решение суда, в части признания права собственности, подлежит государственной регистрации.

Взыскать с ОАО «Моспроект» в пользу Федоренко Александра Максимовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 42430,00 (сорок две тысячи четыреста тридцать рублей 00 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья