Решение суда о признании права собственности № 2- 1234/2012 ~ М-7635/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2016 года

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи Чурсиной С.С., при секретаре Ватаниной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/12 по иску Гурова <данные изъяты> к ООО «Стройсервис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройсервис» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 15» сентября 2010 года между Гуровым <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № 06-ММ в отношениидвухкомнатной квартиры общей площадью 61,4 кв. метров с неразрывно связанной с ней лоджией площадью 2,1 кв. метров, расположенной на 6 этаже в доме-новостройке по адресу:<адрес> (строительный адрес: <адрес>). В соответствии с п. 2.4. Предварительного договора покупная цена квартиры <данные изъяты>.

Пунктом 3.1. Предварительного договора предусмотрено, что в обеспечение своих обязательств заключить в будущем Основной договор покупатель перечисляет на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в <данные изъяты>, что соответствует покупной стоимости квартиры. Указанное обязательство было исполнено в полном объеме, что подтверждаетсяплатежными поручениями № 1 от 16.09.2010г., № 857 от 11.11.2010г. и актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения по Предварительному договору купли-продажи квартиры № 06-ММ от 15.09.2010от 11.11.2010г.

В соответствии с п. 1.2. Предварительного договора ответчик обязался заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры в срокдо 30 сентября 2016 года.

Поскольку в указанный срок продавец не выполнил своего обязательства, истцом в его адрес было направлено требование, заключить договор купли-продажи. В ответ продавец отказался заключить договор купли-продажи, ссылаясь на то, что его право собственности на указанную квартиру еще не оформлено, поэтому формально отсутствует объект недвижимости, продажа которой предусмотрена предварительным договором.

Однако, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: ЮЗАО, район Коньково, <адрес>) был закончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, регистрационный №77-ГК 3.7.2.002757 от 19.03.2010, а также постановкой на учет в Бюро технической инвентаризации.

Кроме того, на основании постановления Правительства Москвы № 1177от 21.12.1999 (п. 8.1.) был заключен Инвестиционным контракт № 24/7 от 12.01.2000 г. между Префектурой Юго-Западного административного округа г. Москвы и ООО «Ростра» на комплексную реконструкцию квартала 44-47 «Коньково», включая строительство жилых домов.

Инвестиционным контрактом, в частности, было предусмотрено право ООО «Ростра» уступать свои права по Инвестиционному контракту (п. 6.1.1.), а также право заключать договоры о долевом участии в финансировании строительства с передачей квартир в собственность соинвестору (п. 6.1.2.).

Реализуя указанное право, ООО «Ростра» (Инвестор-Заказчик) 30.07.2001 заключило с ОАО «Домостроительный комбинат № 2» (Соинвестор) Договор № 07/01 долевого участия в инвестировании комплексной реконструкции квартала 44-47 Коньково: жилых домов во вл. 98 по <адрес> в <адрес>.

В соответствии сПротоколом от 02.06.2008 поквартирного распределения долей общей жилой площади к Договору № 07/01 от 30.07.2001,результатом соинвестирования ОАО «Домостроительный комбинат № 2» проекта по комплексной реконструкции квартала 44-47 района «Коньково» являются приобретение им прав права на оформление в собственность квартир в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, квартал 44-47 Коньково, <адрес>, корпус 6, включая права на спорную квартиру

Договором № 07/01 от 30.07.2001, заключенным между ООО «Ростра» (инвестор- заказчик) и ОАО «Домостроительный комбинат № 2» (соинвестор), предусмотрено право сторон привлекать третьих лиц в качестве соинвесторов (п. 6.1.2., 6.1.4.).

11 августа 2006 года ОАО «Домостроительный комбинат № 2» заключил Договор № ММ-06/ДСК-2 с ОАО «Группа Компаний ПИК», в соответствии с которым ОАО «Группа Компаний ПИК» привлечен в качестве соинвестора к финансированию реализации проекта по комплексной реконструкции квартала 44-47 района Коньково. Договором (п. 3.1.5., 3.1.6.) предусмотрено, что в качестве результата инвестиционной деятельности ОАО «Группа Компаний ПИК» получает в собственность квартиры, указанные в Приложении № 3-К, включая права на Спорную Квартиру.

Вышеуказанным Договором № ММ-06/дск-2 от 11.08.2006 (п. 5.2.) предусмотрено право соинвестора на любой стадии строительства без предварительного согласия инвестора привлекать к участию в инвестировании строительства, а также уступать свои права третьим лицам путем заключения с ними соответствующих гражданско-правовых договоров. Основываясь на этом праве,ОАО «Группа Компаний ПИК» 04.12.2009 заключило Договор соинвестирования № 12-04/01 с ОАО «Моспроект»,в силу которого ОАО «Моспроект» обязалось внести инвестиционный взнос, а ОАО «Группа Компаний ПИК» - передать в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры в строящемся жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, указанные в приложении к указанному договору.

Обязательства ОАО «Моспроект» по оплате инвестиционного взноса по Договору соинвестирования № 12-04/01 от 04.12.2009г. выполнены в полном объеме, что подтверждается заключенными между ОАО «Группа компаний ПИК» и ОАО «Моспроект» Соглашениями о взаимозачетах № 15 от 26.04.2010г., № 16 от 04.05.2010г., № 17 от 04.05.2010г., № 18 от 04.05.2010г., № 19 от 04.05.2010г., № 35 от 15.03.2010г. № 53 от 30.03.2010г.

Договором № ММ-04/05 от 04.07.2010 ОАО «Моспроект» передал свои права соинвестора по Договору соинвестирования строительства № 12-04/-1 от 04.12.2009 ООО «Стройсервис», о чем известил ОАО «Группа Компаний ПИК» письмом от 31.08.2010 исх. № ИВН-598/юр.

ООО «Стройсервис», основываясь на правах соинвестора, предусмотренных п.3.3.Договора №12-04/01от 04.12.2009, заключило 15.09.2010 г. Предварительный договор купли- продажи квартиры № 06-ММ с Гуровым Сергеем Валерьевичем. Указанным договором было предусмотрено обязательство сторон заключить в будущем договор купли- продажи Квартиры по вышеуказанному адресу.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования, по доводам. изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что исковые требования признает и против признания права собственности за Гуровым С.В. на спорную квартиру не возражает.

№">Представитель третьего лица ОАО «Домостроительный комбинат № 2» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Префектура ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «РОСТРА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «ГК «ПИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Моспроект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Стройсервис», на основании Договора № ММ-04/05 от 04.07.2010 обладает правами соинвестора в отношении спорного жилого помещения, построенного в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 1177от 21.12.1999 и заключенным его исполнениеИнвестиционным контрактом № 24/7 от 12.01.2000 г. междуПрефектуре Юго-Западного административного округа г. Москвы и ООО «Ростра» на комплексную реконструкцию квартала 44-47 «Коньково», включая строительство жилых домов.

ООО «Стройсервис», основываясь на правах соинвестора, заключило 15.09.2010 г. с истцом Гуровым С.В. Предварительный договор купли-продажи квартиры № 06-ММ по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 61,4 кв. метров с неразрывно связанной с ней лоджией площадью 2,1 кв. метров, расположенной на 6 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). В соответствии с п. 2.3. Предварительного договора покупная цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В настоящее время истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости вышеуказанной квартиры, выплатив ответчику стоимость обеспечительного платежа равную покупной цене квартиры. Оплата произведена платежными поручениями №1 от 16.09.2010г., № 857 от 11.11.2010г.

11.11.2010г. Стороны подписали Акт об исполнении обязательств по передачи обеспечения по Предварительному договору купли-продажи квартиры № 06-ММ от 15.09.2010г. и предоставлении квартиры истцу.

Квартира фактически передана истцу во владение и пользование.

В соответствии с п. 1.2. Предварительного договора ответчик обязался заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры в срокдо 30 сентября 2016 года, но данное обязательство до настоящего времени не исполнено.

Как усматривается из материалов дела, в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: ЮЗАО, район Коньково, <адрес>) был закончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, регистрационный №77-ГК 3.7.2.002757 от 19.03.2010, а также постановкой на учет в Бюро технической инвентаризации.

При таких обстоятельствах, поскольку свои обязательства по договору истец выполнил, спорная квартира фактически передана истцу, также принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требования, суд полагает обоснованными требования истца о признании права собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Гуровым <данные изъяты> право собственности на <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м. жилой площадью 37.5 кв.м.

    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              Чурсина С.С.