Решение суда о признании права собственности на машино-место, № 2- 6239/2012 ~ М-6320/2012

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                        <адрес>

Черемушкинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Козыревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № по адресу: Москва, <адрес>, сооружение 1.

Мотивирует исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор № Г/ЛЕН/39/1-1-99 долевого участия в строительстве машино-места. Ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места ему в собственность. Свои обязательства по договору истец исполнила, полностью оплатила стоимость машино-места, однако до настоящего времени ей не оформляют в собственность машино-место. Фактически в настоящее время она пользуется спорным машино-местом, т.к. оно передано ей во владение и пользование. Истец полностью оплачивает коммунальные услуги по пользованию машино-место.

         Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены. Представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

         Представители ответчика, третьих лиц ЗАО «СУ -155», Управление Росреестра по <адрес>, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.           

         Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор № Г/ЛЕН/39/1-1-99 долевого участия в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: Москва, Ленинский проспект, владение 127-129.

В соответствии с п.1.1 договора гражданин обязуется принять участие в программе Компании по инвестированию строительства жилых домов и встроено-пристроенных, подземных или отдельно стоящих гаражей-стоянок в <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных договором, а компания обязуется обеспечить участие гражданина в указанной программе.

Результатом участия гражданина в инвестиционной программе компании является приобретение гражданином прав на получение в собственность машино-места в гараже-стоянке, выбираемого гражданином из числа машино-мест в гаражах-стоянках жилых домов, строительство которых инвестируется компаний. Основные характеристики машино-места устанавливаются сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору (п.1.2 договора).

        В соответствии с п.2.1 договора гражданин осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США в день подписания договора.

         Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места, что подтверждается платежным поручением на сумму <данные изъяты> коп.                     

          Машино-место в настоящее время передано истцу во владение и пользование.

          Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагается машино-место № 99, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию.

          В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

          Законность выделения земельного участка под строительство подтверждается Постановлением Правительства Москвы от 24.07.2001г. № 679-ПП «О предоставлении компании ФИО3 земельного участка во влад. 129 по Ленинскому проспекту под строительство жилого дома с гаражом».

           Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания имущества (завершение строительства гаража-стоянки) подтверждается Актом приемки законченного строительства объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением Префекта ЮЗАО № 1730-РП от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым гараж был введен в эксплуатацию и передан эксплуатирующей организации.

Право на машино -место было приобретено на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГг. № 45/7, заключенного между Правительством Москвы, компанией ФИО3 и ЗАО «СУ-155»,

     На основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ № 11/2002/Г-И заключенный между ЗАО «СУ-155» и ОАО «Первая ипотечная компания» (переименована в ОАО «ГК «ПИК» ).

Таким образом, ответчик обладал всеми правами на машино-место и имел право распоряжаться ими.

Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из искового заявления следует, что ответчик не может зарегистрировать право собственности истца на спорное машино-место из-за отсутствия Акта о реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГг.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договорам, заключенных с ответчиком, строительство гаража закончено и гараж введен в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительным не признаны.

         В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

         Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

          Однако из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации его права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место.

          В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. 60 коп.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

         Признать за ФИО4 право собственности на машино-место № 99, площадью 18,0 кв.м. на этаже п, номер комнаты 124 в помещении № II, тип гаражи, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, сооружение 1.

         Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> коп

         Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                       Т.Ю. Козина

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.