Решение суда о расторжении договора, взыскании денежных средств № 2- 1109/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Абалымовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/13 по иску Цыткина <данные изъяты> к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Цыткин Ю.А. обратился в суд с иском к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о расторжении договора, взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и Цыткиным Ю.А. был заключен предварительный договор купли-продажи       № №. Согласно предварительному договору стороны договорились по завершению строительства многофункционального гаражного комплекса и оформлению продавцом своего права собственности на данный объект заключить в течении 40 рабочих дней основной договор с истцом. Предметом предварительного договора является машино-место, расположенное по адресу: <адрес>1, Гр-2, секция Гр-2, этаж 5, № 5169. Во исполнение предварительного договора истец произвел оплату в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., в том числе НДС. В соответствии с п. 7 предварительного договора, договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон посредством подписания двустороннего соглашения о расторжении, в котором стороны определяют условия расторжения договора. При этом, в случае если расторжение договора инициируется покупателем продавец вправе взыскать с него штраф за досрочный отказ от исполнения договора и как следствие, отказ от заключения основного договора, в размере 10 % от суммы денежных средств, указанной в п. 2.7 договора. Конкретная дата заключения основного договора в предварительном договоре не определена. Момент заключения основного договора в предварительном договоре связан с событием, следовательно, основной договор согласно действующему законодательству должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцу по настоящее время не поступало предложения заключить основной договор и право собственности ответчика на спорный объект, с которым связан момент заключения основного договора до настоящего времени не наступало. Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчикам претензионное письмо с требованием возвратить уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. Повторное предложение о расторжении предварительного договора истцом ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» было направлено ДД.ММ.ГГГГ, однако ни денежных средств, ни мотивированного отказа ответчиком истцу предоставлено не было.

Истец просит расторгнуть заключенный предварительный договор купли-продажи       № №, взыскать солидарно с ответчиков Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 127 554 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумму <данные изъяты> руб. 00 коп.

Истец Цыткин Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155», действующей от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и Цыткиным Ю.А. был заключен предварительный договор купли-продажи № № (л.д. 9-12).

Согласно предварительному договору стороны договорились по завершению строительства многофункционального гаражного комплекса и оформлению продавцом своего права собственности на данный объект заключить в течении 40 рабочих дней основной договор с истцом.

Предметом предварительного договора является машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, Гр-2, секция Гр-2, этаж 5, № 5169. Во исполнение предварительного договора истец произвел оплату в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., в том числе НДС.

В соответствии с п. 7 предварительного договора договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон посредством подписания двустороннего соглашения о расторжении, в котором стороны определяют условия расторжения договора. При этом, в случае если расторжение договора инициируется покупателем продавец вправе взыскать с него штраф за досрочный отказ от исполнения договора и как следствие, отказ от заключения основного договора, в размере 10 % от суммы денежных средств, указанной в п. 2.7 договора.

Конкретная дата заключения основного договора в предварительном договоре не определена. Момент заключения основного договора в предварительном договоре связан с событием, следовательно, основной договор согласно действующему законодательству должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу по настоящее время не поступало предложения заключить основной договор и право собственности ответчика на спорный объект, с которым связан момент заключения основного договора до настоящего времени не наступало. Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчикам претензионное письмо с требованием возвратить уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. (л.д. 18).

Повторное предложение о расторжении предварительного договора истцом ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» было направлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), однако ни денежных средств, ни мотивированного отказа ответчиком истцу предоставлено не было.

             При таких обстоятельствах, поскольку ответчик Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» существенно нарушило условия предварительного договора купли-продажи № №, договор так и не был исполнен, истец произвел оплату машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, Гр-2, секция Гр-2, этаж 5, № 5169, выполнив в полном объеме свои обязательства по договору, суд полагает, что исковые требования о расторжении договора, взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению за счет ответчика КТ (ТВ) «СУ-155», поскольку денежные средства перечислены истцом именно данному ответчику. В связи с чем, оснований для взыскания денежных средств с ЗАО «МОИСК» не имеется, поскольку ни законом, ни договором солидарной ответственности ответчиков перед истцом не установлено.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что истцом представлены квитанция, договор на оказание юридических услуг, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению, исходя из объема оказанных юридических услуг, категории сложности гражданского дела, в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Цыткиным <данные изъяты> и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

Взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» в пользу Цыткина <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп., а всего <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Цыткина <данные изъяты> к ЗАО «Московсквая областная инвестиционно-строительная компания» о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца.

Судья