Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2- 3356/2013 ~ М-2789/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2016 г. г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иваховой Е.В., при секретаре Пендюриной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3356/13 по иску Гераськиной Н.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Миклухо-Маклая, 33» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гераськина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «<данные изъяты>» был заключен договор об участии в ЖСК № № на основании которого после завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по обмерам БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу<адрес>, имеющей следующие характеристики: условный номер № 131, секция IV, этаж 13, количество комнат 1, площадь 44,10 кв.м., номер на площадке 3. Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. На основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительства жилого дома, квартира имеет следующие характеристики: № 131, общей площадью 41,80 кв.м., фактической площадью (с летними) 44,90 кв.м. По обмерам БТИ фактическая площадь квартиры увеличилась по отношению к проектной на 0,8 кв.м., что подтверждается дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ истец допущен в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец фактически владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию введен. Однако, истец, исполнив свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, получив квартиру в пользование, проживая в ней фактически, до настоящего времени не может оформить ее в свою собственность, поскольку между участниками инвестиционного проекта по строительству указанного дома до настоящего времени не завершены взаиморасчеты и не подписаны документы, являющиеся основанием для дальнейшего оформления квартир в собственность. Таким образом, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у нее отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации.

Истец Гераськина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Ростра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Пик-Риэлти» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Префектуры ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гераськина Н.В. и ЖСК «<данные изъяты>» был заключен договор об участии в ЖСК № ЖСК/160/870/IV-13-3, на основании которого после завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по обмерам БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: условный номер № 131, секция IV, этаж 13, количество комнат 1, площадь 44,10 кв.м., номер на площадке 3 (л.д. 6-10).

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., что подтверждается справкой о полной выплате пая от 22 апреля 2016 года (л.д. 15).

На основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительства жилого дома, квартира имеет следующие характеристики: № 131, общей площадью 41,80 кв.м., фактической площадью (с летними) 44,90 кв.м. По обмерам БТИ фактическая площадь квартиры увеличилась по отношению к проектной на 0,8 кв.м., что подтверждается дополнительным соглашением к договору от 15 апреля 2016 года (л.д. 11-12).

На основании акта от 22 апреля 2016 года истец допущен в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию введен.

Истец фактически владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В настоящее время истец лишена возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации ответчик так и не представил.

Согласно представленному уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве правопритязания на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая те обстоятельства, что Гераськина Н.В. полностью исполнила свои обязательства по выплате паевого взноса за жилое помещение – квартиру в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., суд полагает исковые требования о признании право собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Таким образом, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Гераськина Н.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Гераськина Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в пользу Гераськина Н.В. госпошлину в размере <данные изъяты> рубля 00 копеек

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья