Решение суда о признании права собственности № 2-2777/2017 ~ М-2665/2017

2-2777/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Оренбург 19 октября 2017 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Пугач С.К.,

с участием представителя истцов Шабарова ГА и Шабаровой КА - Гонышевой НМ действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шабарова ГА, Шабаровой КА к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать Шабарова Ж.Ж. После ее смерти наследниками по закону являются они. Фактически наследство они приняли, поскольку стали проживать в наследственном доме и были там зарегистрированы. Их братья Сагидула, Мурат, Марат и сестра Жамал от наследственных прав отказались.

Согласно данным ГУП «ОЦИиОН» спорный дом записан за Шабаровой Ж.Ж. Дом она приобрела по частному договору ДД.ММ.ГГГГ. В 2014 году умер их отец, который в наследство после смерти супруги не вступал.

Они обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследство, однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказала, поскольку спорный дом не зарегистрирован надлежащим образом, поскольку после смерти матери к законному дому был возведен пристрой литер А2.

Дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.

На основании вышеизложенного просят суд признать за ним право собственности на жилой до по адресу: <адрес> гора, <адрес> литер АА1А2 по ? доли за каждым.

Опрделнием суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО «Фирма» ЛИК-92».

В судебное заседание стороны не явились, были надлежащим образом извещены. От них поступили заявления, согласно которым они просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истцов Гонышева Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с решением № исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, закрепленный под строительство холодильника Главхладпрома Министерства мясной и молочной промышленности СССР передан Чкаловскому заводу Гидропрессов Министерства Станкостроения СССР под жилищное и гражданское строительство.

Согласно договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ Михай Р.Р. продал, а Шабарова Ж.Ж. купила жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м. зарегистрирован за Шабаровой Ж.Ж. на основании частного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что родителями истцов Шабарова Г.А. и Шабаровой К.А. являются Шабаров А.Р. и Шабарова Ж.Ж.

В соответствии со свидетельствами о смерти Шабарова Ж.Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Шабаров А.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Каримовой И.Х. представленного по запросу суда наследственные дела после смерти Шабарова Ж.Ж., Шабарова А.Р. ей не заводились.

Как усматривается из домовой книги на день смерти Шабарова Ж.Ж. была зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> ней по данному адресу зарегистрированы в том числе истцы.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок примерной площадью 180 кв.м., расположен на территории <адрес> САО <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции Ж.4.

В 2017 году истец Шабаров Г.А. обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из заключения Санитарно-эпидемиологической экспертизы от 10 июля 2017 года № 56.ФБУЗ.01.01.-07.2017-2143 усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» следует, что размещение жилого дома литер АА1А2, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> соответствует градостроительным нормам и требованиям. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует строительным нормам и правилам. Техническое состояние жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Согласно заключению ООО «ПожАудит» условия соответствия требованиям пожарной безопасности, индивидуального одноэтажного с подвалом и мансардой жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 65,3 кв.м. выполняются.

В соответствии с кадастровым паспортам спорный дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, общая площадь дома на ДД.ММ.ГГГГ составляла 52,2 кв.м.

При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что истцы после смерти матери наследство приняла, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный дом им было отказано, поскольку дом является самовольной постройкой. Как установлено материалами дела дом соответствует санитарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, другие наследники против удовлетворения исковых требований не возражают.

Указанные нарушения действующих норм санитарных требований суд признает несущественными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, чему в материалах дела имеется подтверждение. Дом построен с учетом сложившейся плотности застройки. Кроме того, ЗАО «Фирма «Лик-92» исковое заявление получило, своих возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представило.

При таких обстоятельствах, учитывая, что другие наследники на наследственное имущество не претендуют, о чем свидетельствуют их заявления об отказе от наследства, третьи лица соседи по межам не возражают против удовлетворения исковых требований, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шабарова ГА, Шабаровой КА к администрации г.Оренбурга удовлетворить.

Признать за Шабаровым ГА, Шабаровой КА право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, состоящий из литера АА1А2 по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 24 октября 2017 года.

Судья Бураченок Н.Ю.