Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2- 3321/2015 ~ М-2903/2015

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Сергуниной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3321/15 по иску Белоглазовой ФИО4 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№ 155 и К» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№ и К» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по предварительному договору № в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 44-47, <адрес>, вл. 31-33, <адрес>, секция II, этаж 5, № пп 3, проектной площадью 43,2 кв.м. Обязательства по оплате квартиры истец исполнила в полном объеме, также была произведена доплата за разницу площадей по обмерам БТИ. 1-ая очередь, в которой расположена спорная <адрес>, находящаяся по указанному адресу, введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77 137 000-003561. Однако, до настоящего времени с истцом не заключен основной договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости, т.е. на вышеуказанную квартиру. Однако ответчик, оформив квартиру в свою собственность до сегодняшнего дня своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры не исполнил. Из содержания предварительного договора купли-продажи следует, что предоставление истцу квартиры поставлено в зависимость от регистрации права собственности на эту квартиру ответчиком и от наличия акта приемки законченного строительством объекта (многоквартирного дома). Этим подтверждается, что ответчик использовал полученные по договору денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взял на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру истцу. Истец не имеет возможности влиять на процесс регистрации прав на объект недвижимости который был им приобретен по вышеуказанному договору, поэтому вправе требовать передачи квартиры на праве собственности, так как по условиям привлечение финансовых средств «участника-инвестора» для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта. Экономической выгодой «участника-инвестора» в реализации инвестиционного проекта является квартира, данные условия договора не могут быть расценены иначе, чем приобретение объекта в собственность гражданина.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и К» в судебное заседание по доверенности явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, ООО «РОСТРА» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по предварительному договору № в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 44-47, <адрес>, вл. 31-33, <адрес>, секция II, этаж 5, № пп 3, проектной площадью 43,2 кв.м.

Обязательства по оплате квартиры истец исполнила в полном объеме, также была произведена доплата за разницу площадей по обмерам БТИ.

1-ая очередь, в которой расположена спорная <адрес>, находящаяся по указанному адресу, введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77 137 000-003561.

Квартира была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

Однако, истец, исполнив свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, получив квартиру в пользование, до сегодняшнего дня не может оформить ее в свою собственность, поскольку до сих пор с истцом не заключен основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости, т.е. на вышеуказанную квартиру. Однако ответчик, оформив квартиру в свою собственность до сегодняшнего дня своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры не исполнил.

Из содержания предварительного договора купли-продажи следует, что предоставление истцу квартиры поставлено в зависимость от регистрации права собственности на эту квартиру ответчиком и от наличия акта приемки законченного строительством объекта (многоквартирного дома). Этим подтверждается, что ответчик использовал полученные по договору денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взял на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру истцу. Истец не имеет возможности влиять на процесс регистрации прав на объект недвижимости который был им приобретен по вышеуказанному договору, поэтому вправе требовать передачи квартиры на праве собственности, так как по условиям привлечение финансовых средств «участника-инвестора» для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта. Экономической выгодой «участника-инвестора» в реализации инвестиционного проекта является квартира, данные условия договора не могут быть расценены иначе, чем приобретение объекта в собственность гражданина.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцу по настоящее время не поступало предложения заключить основной договор купли-продажи. Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия предварительного договора.

Объект, на который претендует истец, является вновь созданным. Истец, вступая в договорные отношения с ответчиком, имел намерение приобрести имущество в собственность. Строительство жилого дома завершено, истец как потребитель вправе просить признать за собой право собственности на созданный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик существенно нарушил условия предварительного договора купли-продажи, истец произвел оплату спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнив в полном объеме свои обязательства по договору, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Белоглазовой ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Белоглазовой ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца через Черемушкинский районный суд <адрес>.

Судья