Решение суда о возложении обязанности осуществить исправление технической ошибки № 2а-4353/2017 ~ М-3752/2017

Дело № 2а-4353/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года                                                                        г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи             Глебовой Е.П.,

при секретаре                                                   Демьяновой К.Э.,

с участием административного истца Конева В.А., представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – Сафоновой Н.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иркутске административное дело № 2а –4353/2017 по административному исковому заявлению Конев В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании действий по приостановлению осуществления действий по исправлению технической ошибки на объект недвижимого имущества незаконными, о возложении обязанности осуществить исправление технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование административного искового заявления указано, что заочным решением Адрес районного суда Адрес за Коневым В.А. признано право собственности на долю в размере ........ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительств, в виде однокомнатной квартиры строительный №, проектной площадью ........ кв.м., общей площадью ........ кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома на пересечении улиц Адрес, блок секция ........ на земельном участке №. На основании указанного заочного решения Адрес районного суда Дата Управлением Росреестра по Иркутской области зарегистрировано право собственности на общедолевую собственность- доля в праве ........, выдано свидетельство о государственной регистрации от Дата. №. В качестве объекта права указано: объект незавершенного строительства, назначение -не определено, площадь застройки ........,кв.м.,степень готовности ........%,инв.№, лит.А,А1, адрес объекта: Адрес. При регистрации были упущены идентифицирующие данные доли, содержащиеся в резолютивной части заочного решения Адрес районного суда Адрес от Дата, а именно: что доля в виде однокомнатной квартиры, площадь квартиры, номер квартиры, что она расположена на первой этаже блок-секции №. Упущения данных, индивидуализирующих долю, не позволяют определить, что это именно квартира, а не крыша, коридор или цокольный этаж и в какой блок/секции находится эта квартира. Кроме того, на пересечении улиц Адрес находятся семь незавершенных строительством блок/секций, застройщик ООО «О.». При этом строительство пятой и четвертой блок секций находятся на нулевом цикле. Дата Конев В.А. обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением об исправлении технической ошибки, путем внесения упущенных при регистрации сведений об объекте, которые содержатся в резолютивной части суда. Уведомлением от Дата Управление Росреестра по Иркутской области в лице государственного регистратора А. сообщили о приостановлении, начиная с Дата по Дата, осуществления действий по исправлению технической ошибки на объект недвижимого имущества. В качестве основания приостановления со ссылкой на п.4.ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что на основании представленных документов, право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации. Приостановление осуществления действий по исправлению технической ошибки на объект недвижимого имущества является незаконным. В уведомлении Управления Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ссылки на несоответствие заявленных требований Гражданскому кодексу РФ не имеется. Из уведомления следует, что в ходе правовой экспертизы установлено, что как на момент внесения записи в ЕГРН, так и в настоящее время объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположен по адресу: Адрес. Однако, до Дата года административному истцу об этом не было известно. В договоре долевого участия в строительстве, договорах цессии, судебных актах арбитражного суда, суда общей юрисдикции, в выданном свидетельстве о государственной регистрации права от Дата, объект права значится по адресу: Адрес. Упущение индивидуализирующих данных квартиры при регистрации права собственности на долю в виде конкретной квартиры привели к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в заочном решении Адрес районного суда Адрес от Дата, на основании которых вносились эти сведения. Требование об идентификации объекта недвижимости при госрегистрации права содержатся в статье 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также аналогичное требование содержалось и в Федеральном законе, действовавшем на момент внесения записи в ЕГРН.

........

........

Административный истец просит суд признать незаконными действия по приостановлению осуществления действий по исправлению технической ошибки на объект недвижимого имущества, о возложении обязанности осуществить исправление технической ошибки путем внесения упущенных при регистрации следующих сведений: право собственности на долю ........, в виде однокомнатной квартиры строительный номер №, проектной площадью ........ кв.м., общей площадью ........ кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома, на пересечении улиц Адрес, блок-секция №, на земельном участке №.

Административный истец Конев В.А. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – Сафонова Н.Е. в судебном заседании требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что Дата Коневым В.А. в Управление было представлено заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Адрес (блок - секция№) №. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права общей долевой собственности было представлено заочное решение Адрес районного суда Адрес от Дата. До Дата при принятии решений о государственной регистрации Управление руководствовалось Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно п.1 ст. 17 Закона о регистрации правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, решение суда. В рамках проведения правовой экспертизы представленных документов препятствий для осуществления государственной регистрации выявлено не было. В соответствии с п. 6 ст. 12 Закона о регистрации, Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. На момент внесения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Конева В.А на объект незавершенный строительством Управление руководствовалось Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно положениям п. 39 Правил, если объект находится в общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав доля в праве указывается в виде правильной простой дроби. При этом свидетельство, выдаваемое Управлением после осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, должно отвечать требованиям п. 74 Правил, согласно которым какие - либо иные сведения, индивидуализирующие долю в праве общей долевой собственности, в том числе как квартиру, не подлежат указанию. Соответственно, в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес (блок – секция №) в Едином государственном реестре прав был открыт раздел, идентифицирующийся кадастровым номером: №, в сведения о правах внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности заявителя с указанием размера доли - ......... С 01.01.2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости - (далее - ЕГРН) и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.6 ст. 72 Федерального закона). В отношении адреса объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №, право общей долевой собственности, на который зарегистрировано у Конева В.А., в ЕГРН были внесены изменения: Дата на основании приказа Комитета по градостроительной политике Администрации Адрес от Дата № присвоен адрес: Адрес; Дата на основании приказа Комитета по градостроительной политике Администрации Адрес от Дата № присвоен адрес: Адрес. Учитывая, что свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества выдано Коневу В.А. до момента внесения сведений об изменении адреса в ЕГРН, в тексте вышеназванного свидетельства был указан адрес объекта незавершенного строительства, являющийся актуальным на момент осуществления государственной регистрации. Дата в Управление обратился Конев В.А. с заявлением об исправлении технической ошибки. При проведении правовой экспертизы представленных документов в соответствии со ст. 29 Федеральным законом были выявлены недостатки, препятствующие исправлению технической ошибки. При внесении сведений в ЕГРН после 01.01.2017 года Управление руководствуется Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". В ходе проведения правовой экспертизы установлено, что согласно актуальным сведениям ЕГРН, в настоящее время объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположен по адресу: Адрес, а описание доли в ЕГРН в виде квартиры, которое просит указать Конев В.А. не предусмотрено нормами действующего законодательства, в том числе, Приказом № 943. Таким образом, в данном случае технической ошибки допущено не было и, соответственно, отсутствовали основания для исправления каких - либо сведений в ЕГРН.

Выслушав административного истца, представителя административного ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса административного производства Российской Федерации гражданин (далее КАС РФ), гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии со ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 ст. 226 КАС РФ, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 указанной статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (ч. 11 ст. 226 КАС РФ).

Из материалов дела следует, что на основании заочного решения Адрес районного суда Адрес от Дата за Коневым В.А. признано право собственности на долю в размере ........ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры строительный №, проектной площадью ........ кв. м., общей площадью ........ кв. м., расположенной на первом этаже жилого дома, на пересечении улиц Адрес, блок-секция №, на земельном участке №.

Дата за административным истцом зарегистрировано право собственности на ........ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: Адрес

Дата Конев В.А. обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением об исправлении технической ошибки, в котором просил внести изменения в ЕГРН о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры строительный №, проектной площадью ........ кв. м., общей площадью ........ кв. м., расположенной на первом этаже жилого дома, на пересечении улиц Адрес, блок-секция №, на земельном участке №.

Уведомлением от Дата осуществление действий по исправлению технической ошибки приостановлено до Дата. В уведомлении указано, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области представлено заявление на исправление технической ошибки на объект недвижимого имущества по вышеуказанному адресу путем внесения дополнительных сведений, а именно: право собственности на долю в размере ........, в праве общей долевой собственности, в виде однокомнатной квартиры №, проектной площадью ........ кв.м., общей площадью ........ кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома, Адрес (ранее: пересечении Адрес и Адрес в Адрес, блок-секция №. на земельном участке №. В данное время дому присвоен адрес: Адрес. В ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что согласно актуальным сведениям Государственного кадастра недвижимости, как на момент внесения записи в ЕГРН, так и в настоящее время объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположен по адресу Адрес.

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса также указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До 01.01.2017 года государственная регистрация права прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась в соответствии с нормами Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона).

В соответствии с Законом N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 6 статьи 12 данного закона определено, что Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшие до 01.01.2015 года). Согласно п. 37-39 Правил, Подраздел II содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества (приложение N 2). В графе "Вид права" подраздела II-1 указывается право собственности, а также иные вещные права: пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, хозяйственное ведение, оперативное управление и сервитут. Графа "Доля" подраздела II-1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В пункте 74 Правил указано, что в свидетельстве указываются в следующем порядке:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, выдавшего свидетельство;

дата выдачи свидетельства;

реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право;

данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил;

вид зарегистрированного права;

описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер;

существующие ограничения (обременения) права.

В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав.

В случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей.

Поскольку заочным решением суда от Дата за Коневым В.А. признано право собственности на долю в размере ........ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, то указанные сведения были внесены в ЕГРП при регистрации права собственности Дата, выдано административному истцу свидетельство о государственной регистрации права собственности, содержащее сведения о размере доли Конева В.А. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

     В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (пункт 2).

Из пункта 67 раздела VII "Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права" Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18 февраля 1998 г. следует, что лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, в том числе изменения объекта недвижимого имущества без изменения внешних границ, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

С 01.01.2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом.

При внесении сведений в ЕГРН после 01.01.2017 года Управление руководствуется Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что институт исправления технической ошибки направлен на устранение неточностей и искажений, допущенных при внесении сведений о правах в Единый государственный реестр прав.

Как ранее было установлено судом, за Коневым В.А. признано право собственности на долю в размере ........ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры строительный №, проектной площадью ........ кв. м., общей площадью ........ кв. м., расположенной на первом этаже жилого дома, на пересечении улиц Адрес в Адрес, блок-секция №, на земельном участке №.

Поскольку Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 39), действовавшими на момент регистрации права собственности административного истца на долю в праве общей долевой собственности было установлено, что если объект находится в общей долевой собственности, как в рассматриваемом случае, то в записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указывается размер это доли в праве в виде правильной простой дроби, в связи с чем в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, на пересечении улиц Адрес (блок – секция №) в Едином государственном реестре прав была внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Конева В.А. с указанием размера доли - ........, что в полной мере соответствует положениям указанных Правил. Таким образом, суд приходит к выводу, что техническая ошибка в смысле, придаваемом ей нормами Закона о государственной регистрации прав, в данном случае отсутствует.

Учитывая отсутствие технической ошибки во внесенных сведения в ЕГРП, в данном случае, имелись основания для приостановления осуществления действий по исправлению технической ошибки на объект недвижимого имущества. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, административным истцом суду не представлено.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Таким образом, предполагается, что для удовлетворения требования о признании решения незаконным, необходимо установление одновременно двух условий: противоправности этого решения и факта нарушения прав административного истца или незаконного привлечения его к ответственности в результате такого решения.

Обязанность доказывания обстоятельств нарушения прав, свобод и законных интересов оспариваемыми решениями, действиями (бездействием) должностных лиц возлагается на лицо, обратившееся в суд (ч. 11 ст. 226 КАС РФ). Таких доказательств административным истцом суду не представлено.

При этом, суд не принимает во внимание доводы административного истца о том, что при регистрации были упущены идентифицирующие данные доли, поскольку указанные доводы опровергаются исследованными материалами дела.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Из свидетельства о государственной собственности от Дата следует, что в ЕГРП Дата внесена запись о праве общей долевой собственности об объекте незавершенного строительства, указан размер доли, принадлежащей Коневу В.А., указан кадастровый номер объекта. Сведения внесены в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавших на момент регистрации. При этом суд соглашает с доводами представителя административного ответчика о том, что описание доли в праве общей долевой собственности в ином виде, нежели чем правильная простая дробь, указанными Правилами не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Конева В.А. о признании незаконными действий по приостановлению осуществления действий по исправлению технической ошибки на объект недвижимого имущества, о возложении обязанности осуществить исправление технической ошибки путем внесения упущенных при регистрации следующих сведений: право собственности на долю ........, в виде однокомнатной квартиры строительный №, проектной площадью ........ кв.м., общей площадью ........ кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома, на пересечении улиц Адрес в Адрес, блок-секция №, на земельном участке №.

Суд принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что в случае признания за истцом права собственности на квартиру по указанному адресу, в ЕГРН будут внесены соответствующие сведения (в настоящее время в производстве Адрес районного суда Адрес находится гражданское дело № по иску Конева В.А. к ООО «О.» о признании права собственности на однокомнатную квартиру строительный №, проектной площадью ........ кв.м., общей площадью ........ кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, на пересечении улиц Адрес в Адрес, блок-секция №, на земельном участке №).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что административным истцом не пропущен срок обращения в суд с данным иском.

Руководствуясь ст. 175 – 180 КАС РФ,

РЕШИЛ

административное заявление Конев В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании незаконными действий по приостановлению осуществления действий по исправлению технической ошибки на объект недвижимого имущества, о возложении обязанности осуществить исправление технической ошибки путем внесения упущенных при регистрации следующих сведений: право собственности на долю ........, в виде однокомнатной квартиры строительный №, проектной площадью ........ кв.м., общей площадью ........ кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома, на пересечении улиц Адрес в Адрес, блок-секция №, на земельном участке № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 сентября 2017 года.

Судья                                                                                                       Е.П. Глебова