Решение суда о признании права собственности № 2-721/2011 ~ М-173/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721\11 по иску Онищенко Е. Н. к ООО «Дирекция МВСК» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с исковыми требованиями о признании за истцом права собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» (Ответчик), от имени и в интересах которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ » и Компания», и Онищенко Е. Н. был заключен Договор инвестирования №. В соответствии с условиями вышеуказанного Договора Истец принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> в объеме 112,20 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса, а Ответчик обязался передать ему результат инвестиционной деятельности в виде возникших прав на квартиру, имеющую следующие идентификационные и технические характеристики: <адрес>, этаж 15, №пп 4, кол-во комнат 3, площадь 112,20 кв. м., тип справа. Согласно пункту 1.2 Договора инвестиционный взнос Истца в реализацию инвестиционного проекта составил сумму в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, указанной в п. 1.2. Договора посредством передачи инвестиционных прав по цепочке нижеуказанных договоров: - Инвестиционный контракт, заключенный между Правительством Москвы, Московским государственным институтом радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА) и Закрытым акционерным обществом ОСК «Объединенная Строительная Компания», зарегистрированный в ДЖПиЖФ ДД.ММ.ГГГГ за №. Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Объединенная Строительная Компания» и ЗАО «Строительное управление №»; Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Строительное управление №» и Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС»; Договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «№» и Компания»; Согласно п. 3.1.4. истец принял на себя обязательство оформить право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры с момента подписания Акта об исполнении настоящего Договора и документа, закрепляющего распределение общей площади жилья в Объекте. Однако до настоящего времени Истец не может оформить право собственности на проинвестированную им квартиру, т.к. Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, изложенные в п.п. З.2.1., 3.4. Договора-не включил Истцов в протокол распределения жилой площади, а так же не подписал акт об исполнении Договора.

    Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил суд исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом.

    Представитель третьего лица - Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом.

    Представитель третьего лица МИРЭА в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом

    Представитель третьего лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом.

    Представитель третьего лица ЗАО «ОСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом.

    Представитель третьего лица ЗАО «Строительное Управление№» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

        - Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), Московским государственным институтом радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА) - (Застройщик) и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» (ЗАО «ОСК») - (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, со строительством многофункционального общественно-жилого и выставочно-торгового комплекса.

    Согласно п.3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора и Застройщика оформляется 100% общей жилой площади.

    -ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «Объединенная Строительная Компания» и ЗАО «Строительное управление №» заключен Инвестиционный договор №

    ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «Строительное управление №» и Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС»; заключен Договор инвестирования №

     ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» заключен договор поручения №.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» от имени и в интересах которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ » и Компания» и истцом был заключен Договор инвестирования №.

В соответствии с условиями вышеуказанного Договора Истец принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> в объеме 112,20 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса, а Ответчик обязался передать ему результат инвестиционной деятельности в виде возникших прав на квартиру, имеющую следующие идентификационные и технические характеристики: <адрес>, секция 4(И155/16-К1-4), этаж 15, № пп 4, кол-во комнат 3, площадь 112,20 кв. м., тип справа.

Согласно пункту 1.2 Договора инвестиционный взнос Истца в реализацию инвестиционного проекта составил сумму в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по строительному адресу: <адрес> создан в результате реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ комплексной застройки по адресу: <адрес>.

    Вышеуказанный объект, был возведен на земельном участке, предоставленном в пользование на условиях аренды для строительства жилого комплекса с подземными гаражами, что подтверждается Договором краткосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ На данный момент дом-новостройка принят государственной приемочной комиссией, по результатам работы которой был составлен Акты о приемке законченных производством строительно-монтажных работ жилых домов приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ за №-РП Акт Приемочной комиссии по приемке жилого дома секции 4,5,6 с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> был утвержден.

В вышеуказанном Распоряжении Префекта ЗАО <адрес>, также указано о присвоении милицейского адреса со следующим соответствием: - <адрес> вл. 78, <адрес> (милицейский адрес: <адрес>);

ДД.ММ.ГГГГ Префектом ЗАО г. Москвы было издано Распоряжение №-РП о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

    Согласно обмерам БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру № 146 общей площадью 92, 1 кв.м., жилой площадью 52, 2 кв.м., расположенную на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Между тем, согласно условиям договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется подтвердить участие истца в реализации инвестиционного проекта путем включения истца в документ, закрепляющий распределение общей площади в Объекте. Направить истцу уведомление о готовности к подписанию акта об исполнении настоящего договора в течении 10 календарных дней с момента подписания Акта реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта (договора) в соответствии с которым осуществляется строительство объекта. Основанием для признания настоящего договора исполненным является подписанный сторонами акт об исполнении настоящего договора (п.п.3.2.1, 3.2.2., 3.4 договора).

    Акт об исполнении вышеуказанного договора суду не представлен.

    Каких-либо иных обязательств, в частности обязательств зарегистрировать право собственности истца, ответчик, согласно вышеуказанному договору на себя не принимал.

    Кроме того, в Единой автоматизированной информационной системе торгов города Москвы (ЕАИСТ) зарегистрирован Акта о результатах частичной реализации от ДД.ММ.ГГГГ Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № (реестровый №) по строительству жилого дома со встроенными помещениями в части жилой площади по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

    Акт является основанием для оформления жилой площади в части строительства объекта по адресу: <адрес>, акт вступает в силу с даты его подписания сторонами и является основанием для оформления имущественных прав сторон.

    Согласно ст. 11 ГК РФ Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

    В силу ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Между тем, каких-либо доказательств нарушения, либо оспаривания ответчиком прав истца суду не представлено.

    Каких-либо иных исковых требований истцом не заявлено.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающих обоснованность заявленных им исковых требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    В удовлетворении исковых требований Онищенко Е. Н. к ООО «Дирекция МВСК» о признании права собственности - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

    Судья:                                                                                      Кузнецова Е.А.