Решение суда о признании права собственности № 2-3514/2011 ~ М-2583/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3514\11 по иску Холичевой Светланы Евгеньевны к ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним, ООО «Промстройинвест М» и ФИО3 было заключено Соглашение ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к истцу перешли все права и обязанности по вышеуказанному предварительному договору в том числе и право требования на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Истцом исполнены все обязательства перед ответчиков, жилой дом в котором расположено спорное жилое помещение введен в эксплуатацию, между тем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ответчика ООО «Промстройинвест М» в судебное заседание вился, не возражал против удовлетворения исковых требований, обратил внимание суда на тот факт, что не исполнение обязательств произошло не по вине ответчика.

Представители третьих лиц ЗАО «Моспромстрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство <адрес>, ОАО «Компания «Главмосстрой», Департамент инвестиционных программ строительства, Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП <адрес> «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

    -Как установлено в судебном заседании Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки западного административного округа» и Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»; Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» за № от 27. 10.2005 года, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Компания Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой»; Договора №-ПСИ об инвестировании строительства жилых домов по адресу квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М».

    Между ФИО3 и Ответчиком был заключен Предварительный договор №-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Ответчик принял решение продать, а ФИО3 принял решение купить у Ответчика Квартиру ориентировочной площадью 93, 8 кв.м., расположенную в 1 секции на 23 этаже, условный номер 110 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, квартал 5-6 <адрес> Б.

     ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о замене лиц в обязательстве, в соответствии с которым Истец принимает все права и обязанности по Предварительному договору.

    Обязательства по вышеуказанному договору исполнены в полном объеме, равно как и обязательства истца перед ФИО3, что подтверждается материалами дела. Квартира фактически передана истцу.

    Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-ГК 372002596 разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>). Дом введен в эксплуатацию, присвоен милицейский адрес: <адрес>.

    Согласно документам БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 84, 5 кв.м., жилой площадью 47, 8 кв.м., расположенную на 23 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении соглашения к предварительному договоу имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429,454,459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за ФИО1 право собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 84, 5 кв.м., жилой площадью 47, 8 кв.м., расположенную на 23 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: