Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-6051/2012 ~ М-5853/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6051/12 по иску Серебряковой Екатерины Павловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Жилстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Жилстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО4, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ней Предварительный договор № о намерении заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: г. ФИО4, <адрес>, общей проектной площадью 80,63 кв. м и обязательство по оплате по указанному договору ею исполнено надлежащим образом в полном объеме.

ФИО7 истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

ФИО7 ответчика в судебное заседание не явился, в представленном Отзыве исковые требования признал в полном объёме, просил иск удовлетворить в полном объёме и рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 53).

ФИО3 по ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в представленном в суд Отзыве просил в иске отказать, в связи с неподписанием сторонами Инвестиционного контракта Акта его реализации, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 46-47).

ФИО7 ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО7 Квартирно-эксплуатационного ФИО3 г. ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения ФИО7 истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест-Жилстрой» и ФИО2 подписали Предварительный договор № о намерении заключить в будущем Договор купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом доме-новостройке по строительному адресу: г. ФИО4, <адрес>, общей проектной площадью 80,63 кв. м, состоящей из двух комнат, находящейся на 12-м этаже, указанного дома. На момент заключения Договора его сумма составила 1918507,80 рублей. Ориентировочный срок сдачи объекта – 4 квартал 2006 года (л.д. 14-17). Обязательство по оплате по Предварительному договору истцом исполнено надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается копией платёжного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).

Спорная квартира принадлежит ответчику на основании Распоряжения ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №/МЖ-1 (л.д. 19-24), Договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №/МЖС (л.д. 26-30). Инвестиционный контракт №/МЖ-1 от ДД.ММ.ГГГГ заключён Квартирно-эксплуатационным ФИО3 г. ФИО4 и ООО «Инвестиционной строительной компанией «Спецстрой» в отношении строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. ФИО4, <адрес>. Договор Соинвестирования №/МЖС от ДД.ММ.ГГГГ заключён ООО «Инвестиционная строительная компания «Спецстрой» и ООО «Инвест-Жилстрой». В соответствии с п. 5.1.1 Инвестиционного контракта в собственность инвестора - ООО «ИСК «Спецстрой», в том числе, для расчётов с привлечёнными соинвесторами, передается 70% общей площади жилых помещений. Согласно Приложению № к Договору соинвестирования №/МЖС от ДД.ММ.ГГГГ – Предварительному перечню квартир, передаваемых ООО «Инвест-Жилстрой» - спорная квартира переходит к ответчику (л.д. 30). Дом-новостройка, расположенный по адресу: г. ФИО4, <адрес> (строительный адрес: г. ФИО4, <адрес>.), введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-003789 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мосгосстройнадзором (л.д. 34-36).

В соответствии с Экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ и Поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ Западного № ТБТИ г. ФИО4 спорная квартира имеет следующие характеристики: №, двухкомнатная, общая площадь 79,4 кв. м, расположена на 12-м этаже в <адрес> административном округе г. ФИО4 (л.д. 41-42).

Согласно Уведомлению ФИО3 по ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности и обременения на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 52).

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве. В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07.02. 1992 г. № «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. Исходя из фактически сложившихся отношений между сторонами, к ним следует применять положения закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Довод ФИО7 третьего лица – ФИО4 - о том, что до настоящего момента участниками инвестиционных отношений не подписан Акт реализации Инвестиционного контракта, суд считает несостоятельным, так как наличие между сторонами Инвестиционного контракта споров относительно их взаимных обязательств, не имеет значения для разрешения настоящего спора, так как не может повлиять на право физического лица, выполнившего по договору свои обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, ст. 131, ст. 218, ст. 309, ст. 314, ст. 382 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 79,4 кв. м, расположенную по адресу: г. ФИО4, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                    Судья