Решение суда о признании права собственности по договору договор уступки права требования (цессии) № 2-5978/2012 ~ М-5616/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2015 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5978/12 по иску Галаты Николая Николаевича к ООО «Бетта» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии) №-БА-1 к предварительному договору №-БА от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, в соответствии с которым истцу перешли все права и обязанности в отношении <адрес>, ориентировочной общей площадью 80,63 кв.м.

    Истцом исполнены все обязательства по договору, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанную квартиру, однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием акта частичной реализации инвестиционного контракта между его участниками.

    Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Бетта» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО ИСК «Спецстрой», КЭУ                       <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ                     <адрес> и ООО ИСК «Спецстрой» был заключен Инвестиционный контракт                       №/МЖ-1, предметом которого является участие инвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, стр. корпус 11, в размере 100% общей площади вышеуказанного жилого дома с оплатой части магистральных инженерных сетей и 30 % общей жилой площади отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Бетта» заключен договор соинвестирования №-МЖС, предметом которого является участие ООО «Бетта» в инвестировании строительства <адрес>, общей площадью 80,63 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетта» и ФИО2 заключен предварительный договор №-БА купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли продажи <адрес>, ориентировочной площадью 80,63 кв.м., стоимостью 9 905 395, 50 р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил указанную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования №-БА-1, к предварительному договору №-БА от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, в соответствии с которым истцу перешли все права и обязанности по предварительному договору относительно <адрес>, общей площадью 80,63 кв.м., по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>А (почтовый адрес: <адрес>) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-003789.

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположенная на 19 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью без учета летних- 81,3 кв.м., жилой- 39,0 кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

После исполнения своих обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением о заключении основного договора купли-продажи на <адрес>, ответа от ООО «Бетта» получено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатил стоимость квартиры.

Таким образом, судом установлено, что квартира, право собственности на которую просит признать истец, построена на законных основаниях; дом, в котором квартира располагается, введен в эксплуатацию; квартира фактически оплачена истцом ответчику; и передана истцу. Права истца никем не оспариваются. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218,309, 314, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Галатой Николаем Николаевичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 19 этаже, общей площадью без учета летних 81, 3 кв.м., жилой 39,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                     Черняк Е.Л.