Решение суда о признании права собственности № 2-6214/2012 ~ М-6240/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи     Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6214\12 по иску Черновой Валентины Андреевны к ЗАО "СЕЛТИС-СТРОЙИНВЕСТ" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, владение 12, <адрес>), мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «ИНТЕРМАРС» заключен ДОГОВОР № С12/2-2-17-3 уступки инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец приобрел право требования на результат инвестиционной деятельности к ЗАО "СЕЛТИС-СТРОЙИНВЕСТ" - отдельной Квартиры по<адрес>, состоящей из 2 (Двух) комнат, общей площадью по БТИ 110,6 кв.м, площадь с учетом летних помещений 111,9 кв.м, на 17 этаже (строительные параметры: этаж 17, секция 2, условный номер на этаже 3, кол-во комнат 2, общая проектная площадь 113,76 кв.м), расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, владение 12, <адрес>). В свою очередь, истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере 15 218 400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИНТЕРМАРС» подписан акт о передаче прав по Договору № С12/2-2-17-3 уступки инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец уплатил стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал спорную квартиру истцу по акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме, квартира была передана истцу, однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи отсутствием акта реализации инвестиционного контракта между Правительством Москвы и Управлением делами Президента РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился. на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СЕЛТИС-СТРОЙИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, УДП РФ, ООО «СтройСектор», ООО «ИНТЕРМАРС» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом. (представителями Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы представлены письменные отзывы на иск).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

-Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и Медицинским центром Управления делами Президента РФ был заключен Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЗАО.00458, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00458, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции и новому строительству на площадке по адресу: <адрес>, владение 12, район Очаково - Матвеевское (западный административный округ).

ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром Управления делами Президента РФ (Заказчик) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (Инвестор) был заключен Инвестиционный Договор №, предметом которого является совместное участие Сторон в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и с подземными автостоянками по адресу: <адрес>, владение 12.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Селтис-Стройинвест» и ООО «СтройСектор» заключен договор №/В-2, в соответствии с которым ООО «СтройСектор» привлечен в качестве соинвестора и права на спорную квартиру перешли к соинвестору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСектор» и ООО «ИНТЕРМАРС» заключен договор уступки прав требования №/В-2-1, в соответствии с которым все права и обязанности в отношении спорной квартиры перешли ООО «ИНТЕРМАРС».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИНТЕРМАРС» заключен ДОГОВОР уступки инвестиционных прав № С12/2-2-17-3 в соответствии с которым истец приобрел право требования на результат инвестиционной деятельности к ЗАО "СЕЛТИС-СТРОЙИНВЕСТ" - отдельной Квартиры по<адрес>, состоящей из 2 (Двух) комнат, общей площадью по БТИ 110,6 кв.м, площадь с учетом летних помещений 111,9 кв.м, на 17 этаже (строительные параметры: этаж 17, секция 2, условный номер на этаже 3, кол-во комнат 2, общая проектная площадь 113,76 кв.м), расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, владение 12, <адрес>). В свою очередь, истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере 15 218 400 рублей.

Указанное право истцом полностью оплачено, что подтверждается актом с ООО «ИНТЕРМАРС» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав по Договору № С12/2-2-17-3 уступки инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями №, 1387 от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры Истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77176000-002691.

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 110,6 кв.м., жилой площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доводы представителя Правительства Москвы, изложенные в письменном отзыве на иск, о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, а также аналогичные доводы представителя Управления Росреестра по Москве о не могут, по мнению суда являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, квартира фактически передана истцу и споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора об инвестировании строительства, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» (ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 131, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Черновой Валентиной Андреевной, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 110,6 кв.м., жилой площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

    Судья: