Решение суда об уступке права требования ГУП «УРиРУО» на долю Правительства Москвы в объекте инвестиционной деятельности по адресу № 02-2610/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2015 года Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.

при секретаре Тарасове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2610/15 по

иску Макаровой А. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛоК- инвест» о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ

Макарова А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ЛоК-инвест» о признании права собственности на гараж-бокс, общей площадью <***> кв.м., имеющего индивидуально-определенные признаки: подвал <***>: гараж-бокс № <***> – комната <***>, кадастровый номер <***>, расположенный по адресу: <***>, ссылаясь на то, что на основании Соглашения № <***> уступки прав требования от 12.03.2015 года, заключенному между истцом и гражданином РФ Орлеанским Д.В., действующим от имени Ответчика на основании Агентского договора от 02.02.2015г, приобрела у ответчика имущественное право на приобретение в собственность вышеуказанного гаража-бокса (машиноместо), она полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости уступаемого права, что подтверждается Актом приема-передачи от 12.03.2015г.

Однако, несмотря на то, что жилой дом с подземной автостоянкой построен, принят в эксплуатацию, Акт реализации контракта по строительству подземной автостоянки не подписан, в связи с этим она не может оформить право собственности на данный гараж-бокс, хотя обязательства по Соглашению № <***> уступки прав требования от 12.03.2015 года исполнила в полном объеме и фактически пользуется гаражом-боксом.

Представитель истца, по доверенности Лукьяненко Н.Л., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и уточнила, что в связи с получением новых кадастровых паспортов помещения и изменением наименования нежилого помещения просит признать за Макаровой Анной Николаевной право собственности на нежилое помещение, общей площадью <***>кв.м., имеющего индивидуально-определенные признаки: подвал <***>, номер (комнаты) помещения 38, кадастровый номер <***>, расположенного по адресу: <***>.

Ответчик о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал в полном объеме.

3-е лицо – ГУП «УРиРУО» о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил пояснения по иску, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

3-и лица - Правительство г. Москвы и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» одним из оснований государственной

регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются вступившие в законную силу

судебные акты.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передаче по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 26 сентября 2002 года между Правительством Москвы, в лице Вице-Мэра Москвы Шанцева В.П., действующего на основании Постановлений Правительства Москвы от 19.09.2000 года № 749 «О мерах по выполнению распоряжений Мэра Москвы от 18.08.2000 года № 894-РМ «О порядке реализации строительных жилищных программ в г. Москве» и от 24.07.2001 года № 680-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 17.04.2011 года № 372-ПП «О реализации постановления Правительства Москвы от 01.06.1999 года № 492 «Об улучшении жилищных и социально-бытовых условий личного состава 23 Отдельной специальной моторизованной бригады Московского округа внутренних войск МВД России» и ООО Научно-производственно-строительной компанией «Полипром», в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, был заключен инвестиционный контракт №<***> (реестровый № <***>), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов по адресу: <***>, размером общей жилой площадью <***> тысяч кв.м., с объемом инвестиций <***> млн. рублей, в том числе инвестиций в муниципальное жилье <***> млн. рублей. (л.д. <***>).

09 февраля 2010 года между Правительством Москвы, в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 21.10.2008 года № 277-РМ «О предоставлении права подписания от имени города Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов», постановлений Правительства Москвы от 01.06.1999 года № 492 «Об улучшении жилищных и социально-бытовых условий личного состава 23 Отдельной специальной моторизованной бригады Московского округа внутренних войск МВД России», от 13.10.2009 года № 1104-ПП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: <***>» и ООО НПСК «Полипром», в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту №<***> от 26.09.2002 года (реестровый № <***>), о продлении срока реализации инвестиционного проекта и утверждении графика выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту. (л.д. <***>).

20 октября 2011 года между Правительством Москвы, в лице заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Шаронова А.В., действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 года № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов», решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 26.05.2011 года, протокол № 25, и ООО НПСК «Полипром», в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, и ГУП «УРиРУО», в лице Барканова А.С., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту №<***> от 26.09.2002 года (реестровый № <***>), о продлении срока реализации инвестиционного проекта и уступка прав по Инвестиционному контракту от ООО НПСК «Полипром» к ГУП «УРиРУО». (л.д. <***>).

15 сентября 2014 года между Правительством Москвы, в лице заместителя Мэра Москвы по вопросам экономической политики в имущественно-земельных отношений Сергуниной Н.А., действующей на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 года № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов», постановления Правительства Москвы от 05.05.2009 года № 390-ПП «О дополнительных мерах по завершению реализации инвестиционных проектов строительства, реконструкции», решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 24.07.2014 года, протокол № 23, и ГУП «УРиРУО», в лице генерального директора Прангишвили Г.Д., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение № 3 к Инвестиционному контракту №<***> от 26.09.2002 года (реестровый № <***>), об уступке права требования ГУП «УРиРУО» на долю Правительства Москвы в объекте инвестиционной деятельности по адресу: <***>, на условиях оплаты ГУП «УРиРУО» рыночной стоимости доли Правительства Москвы в размере 40 % нежилых помещений. (л.д.

<***>).

Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта ГУП «УРиРУО» выделяется 80 % площади машино-мест, что составляет 128 машино-мест, Правительству Москвы – 20%, что составляет 32 машино-места.

По Соглашению уступки права на приобретение в собственность машиномест № 4-ГБ от 24.09.2013 года, заключенному между ГУП «УРиРУО» и ООО «ЛоК- инвест», ГУП «УРиРУО» уступило ООО «ЛоК-инвест» имущественное право на приобретение в собственность машиномест в количестве 75 (семьдесят пять) штук общей площадью 994,2 кв.м., имеющие индивидуально-определенные признаки в соответствии с Приложением № 1. (л.д. <***> Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <***>, (строительный адрес: <***>) завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.11.2012г № <***>. (л.д. <***>).

Макарова А.Н. на основании Соглашения № 111 уступки прав требования от 12.03.2015 года, заключенному между истцом и гражданином РФ Орлеанским Д.В., действующим от имени ответчика на основании Агентского договора от 02.02.2015г, приобрела у ответчика имущественное право на приобретение в собственность гараж-бокс (машиноместо) в количестве <***> штука, общей площадью <***> кв.м., имеющего индивидуально-определенные признаки: подвал 1: гараж-бокс № <***> – комната <***>, кадастровый номер <***>, расположенного по адресу: <***> Согласно п. 3.1 Соглашения № <***> уступки прав требования от 12.03.2015 года стоимость уступаемого права требования составляет <***> рублей.

Свои обязательства по Соглашению № <***> уступки прав требования от 12.03.2015 года истец выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи от 12.03.2015г, претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, имеется нежилое помещение, общей площадью <***> кв.м., имеющего индивидуально-определенные признаки: подвал <***>, номер (комнаты) помещения <***>, кадастровый номер <***>, расположенного по адресу: <***>.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на нежилое помещение кадастровый номер <***>, гараж-бокс № <***> – комната <***>, расположенного по адресу: <***>.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате спорного нежилого помещения, строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2012 году, истец является единственным правообладателем на спорное нежилое помещение, ответчик и 3-и лица не возражают против удовлетворения исковых требований, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное нежилое помещение, судом не выявлено, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта в части подземной автостоянки, не является основанием для отказа судом в признании права за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Макаровой А. Н. к ООО «ЛоК-инвест» о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.

Признать за Макаровой А. Н. право собственности на нежилое помещение, общей площадью <***> кв.м., имеющего индивидуально-определенные признаки: подвал <***>, номер (комнаты) помещения <***>, кадастровый номер <***>, расположенного по адресу: <***>.

Право собственности на указанное нежилое помещение подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Федеральный судья Уткина О.В.

Мотивированное решение составлено 28.05.2015 года.