Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 02-3857/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2015 г.

г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Поповой З.Н., при секретаре Какостиковой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2- 3857/15 по

иску Вьялковым И.В. к ООО «Аргос», ООО «Афина+» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Аргос», ООО «Афина+» о признании права собственности на машиноместо № 242, расположенное по адресу: адрес.

В обоснование своих требований истец указал, что по акту от 14.11.2014 г. в соответствии с договором уступки прав требования № Гар-16-197 от 28.10.2012 г. к Договору участия в реализации инвестиционного проекта №Гар-у12/16-242 от 12.05.2009 г. ему как соинвестору было передано машиноместо №242, расположенное на 2-м этаже многоэтажного гаража-стоянки по указанному выше адресу. 20.02. 2014 года Мосгостройнадзором было выдано разрешение на ввод многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, в эксплуатацию. Не смотря на то, что обязательства по оплате стоимости машиноместа, истцом исполнены, до настоящего времени он не имеет возможности оформить приобретенное по инвестиционному договору машиноместо, так как инвестором не были выполнены в полном объеме обязательства по договорам инвестирования.

Представитель истца Вьялкова З.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Вьялкова И.В. поддержала, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Афина +» о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представитель не явился, отзывов и возражений не представлено.

Ответчик ООО «Аргос» о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представитель не явился, предоставил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, просит рассмотреть

дело в его отсутствие (л.д. 92)

3-е лицо, Правительство Москвы, о месте и времени рассмотрения дела извещено, в судебное заседание представитель не явился, отзывов и возражений не представлено.

Суд, выслушав представителя истца Вьялкову З.Е., изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 27.11.2001 г. между Правительством Москвы в лице Префекта Северо-Западного административного округа, и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайона», заключен Инвестиционный контракт № 181 предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машиномест в районе Куркино согласно адресного перечня, в рамках реализации инвестиционного проекта генеральный инвестор ГУП «УЭЗ» обязался за счет собственных и /или привлеченных средств произвести выполнение полного комплекса предпроектных, проектных, строительно- монтажных и пуско-наладочных работ по многоэтажным гаражам-стоянкам (л.д.

59-69).

24.06.2003 г. сторонами инвестиционного контракта №181 и ООО «Афина» подписано дополнительное соглашение №100, согласно которому генеральный инвестор, ГУП «УЭЗ», произвел переуступку прав и обязанностей по контракту №181 от 27.11.2001 г. в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей вместимостью ориентировочно на 500 машиномест по адресу: Куркино, мкр. 12, корп. 16, соинвестору, ООО «Афина» (л.д. 13-19).

25.04.2005 г. между ООО «Афина» и ЗАО «Мидар-Инвест» заключен договор №Гар- 12/16, 17-2 инв, в соответствии с которым соинвестор, ООО «Мидар-Инвест», принимает участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, 17 (л.д. 20-30).

П. 6.1. договора №Гар-12/16, 17-2 инв от 25.04.2001 г. предусмотрено, что соинвестор вправе с предварительного письменного согласия Инвестора уступить (передать) свои права по настоящему договору третьему лицу.

В последующем между сторонами договора №Гар-12/16, 17-2 инв заключались дополнительные соглашения (л.д. 31-37, 38-39), и 01.12.2008 г. между сторонами подписан Акт об исполнении взаимных обязательств по договору №Гар- 12/16, 17-2 инв (л.д. 40) 12.08.2005 г. между Вьялковой З.Е. и ЗАО «Мидар-Инвест» был заключен договор №Гар-12/16-242 по которому соинвестором Вьяловой З.Е. уплачены денежные средства в размере сумма (л.д. 153) Указанный договор расторгнут в соответствии с Соглашением от 12.05.2009 г.

(л.д. 49).

12.05.2009 г. между ЗАО «Мидар-Инвест» и Вьялковой З.Е. заключен договор №Гар-у12/16-242, по которому ЗАО «Мидар-Инвест» частично передал новому соинвестору, Вьялковой З.Е., принадлежащие ему права и обязанности по договору №Гар-12/16, 17-2 инв от 25.04.2005 г., а именно, право на долевое участие в финансировании реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, 17 и право (требование) на государственную регистрацию собственности на машиноместо боксового типа №242 в 16 корпусе, проектной площадью 18,0 кв.м.

По условиям договора, цена уступки составляет сумма, новый соинвестор обязался также возместить прежнему соинвестору внесенный им ранее инвестиционный вклад в создание в объекте бокса в размере сумма (л.д. 42- 46), уступка прав требования согласована ООО «Афина».

15.05.2009 г. между ЗАО «Мидар-Инвест» и Вьялковой З.Е. подписан Акт об исполнении обязательств по договору №Гар-у12/16-242 от 12.05.2009 г., уступки права требования и перевода долга по договору №Гар-12/16, 17-2 инв от 25.04.2005 г., в котором стороны констатировали, что ЗАО «Мидар- Инвест» передал, а Вьялкова З.Е. приняла права и обязанности, предусмотренные п. 1.1 Договора, уплатив при этом полностью денежную сумму в размере сумма, возместив прежнему инвестору инвестиционный вклад, ранее внесенный им по договору №Гар-12/16, 17-2 инв от 25.04.2005 г. в реализацию инвестиционного проекта по созданию машиноместа боксового типа №242 в 16 корпусе, проектной площадью 18 кв.м. в многоэтажном гараже- стоянке , расположенном на земельном участке по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16 в размере сумма, также уплатил стоимость уступаемых по договору прав в размере сумма (л.д. 47, 48).

28.10.2012 г. Вьялкова З.Е. и Вьялков И.В. заключили договор №Гар-16-197 уступки права требования и перевода долга по договору №Гар-у12/16-242 от 12.05.2009 г., по которому прежний соинвестор Вьялкова З.Е. полностью передала новому соинвестору Вьялкову И.В. принадлежщие ей права и обязанности по договору №Гар-12/16, 17-2-инв от 25.04.2005 г., заключенному между ЗАО «Мидар-Инвест» и ООО «Афина», а именно, право на долевое участие в финансировании реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, 17 и право (требование) на государственную регистрацию собственности на машиноместо боксового типа №242 в 16 корпусе, проектной площадью 18,0 кв.м., договор уступки согласован инвестором, ООО «Афина» (л.д. 50-55).

Также 28.10.2012 г. Вьялковой З.Е. и Вьялковым И.В. подписан Акт об исполнении сторонами взаимных прав и обязанностей по договору уступки №Гар- 16-197 от 28.10.2012 г. (л.д. 56).

01.11.2012 г. Вьялков И.В., как пользователь машиноместа, заключил с управляющей организацией, ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО», договор на выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию общего имущества (л.д. 72-74), производит оплату содержания машиноместа (л.д. 75).

Машиноместо № 242 передано истцу по акту 14.11.2014 г. (л.д. 58).

11.08.2014 г. ООО «Афина» издан приказ об изменении нумерации машиномест (л.д. 102-106) Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, ООО «Афина» прекратило свою деятельность 12.12.2014 г., его правопреемниками являются ООО «Афина+» и ООО «Аргос» (л.д. 91, 107- 127).

Таким образом, из представленных суду документов и пояснений представителя истца, в судебном заседании установлено, что истцом полностью выполнены обязательства по заключенному договору, внесена предусмотренная договором стоимость приобретаемого объекта недвижимого имущества и факт оплаты подтверждается подписанными актами.

Истец приобрел право требования машиноместа, являвшегося предметом договора инвестирования.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок. Права на имущество, подлежащие

государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Имеющееся разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RUтелефон530 от 20.02.2014 года (л.д. 6-9) свидетельствует о том, что в соответствии с правилами ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ строительство объекта выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также о соответствии построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; соответствии построенного объекта капитального строительства техническим условиям по эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения.

Согласно представленного в материалы дела кадастрового паспорта, машиноместо №242 на этаже №2 по адресу: адрес, имеет площадь 18,3 кв.м.

(л.д. 79-80).

Согласно выписки из ЕГРП на спорный объект недвижимого имущества, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д. 154).

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договорам истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, нежилые помещения в споре не находятся, суд находит заявленные Вьялковым И.В. требования обоснованными и удовлетворяет их.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Вьялковым И.В. право собственности на машиноместо № 242, площадью 18,3 кв.м., расположенное на этаже №2, помещение I, бокс № 242.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Вьялковым И.В. на указанное машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.Н. Попова Решение суда в окончательной форме принято 04.12.2015 г.