Решение суда о признании права собственности на гараж № 02-6600/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2016 года г.Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б., при секретаре Геворгян Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6600/16 по

иску Каменко О.Л. к Префектуре СЗАО г.Москвы о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс помещение № 56, 1 этаж, комната №1 гараж-бокс № 56 в ГСК «Тополь», общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, ул. Аэродромная, дом 16 , корп.1 стр.7.

В обоснование иска указала, что 24.06.1959г. Распоряжением Тушинского горисполкома №15 и от 15.06.1960г было утверждено и согласованно распоряжение на осуществление строительство капитальных гаражей на земельном участке по адресу: г. Москва ул. ***, распоряжением Исполкома Моссовета от 15.05.1967г. №1101 выдано разрешение на строительство пятидесяти гаражей, при этом были выданы персональные разрешения на индивидуальное строительство.1970г. ГСК заключен договор с Мосэнерго в соответствии, с которым в гаражи было подано электричество от д.***. На основании справки выданной АПУ присвоен Юридический адрес: Москва,ул.***. В 1996г. Управа района Южное Тушино г.Москвы и Префектура СЗАО г.Москвы поддержали решение общего собрания владельцев гаражей от 10.03.1996г о создании ГСК«Тополь» для объединения владельцев гаражей, выпустив распоряжение Префектуры №2572 от 15.11.1996г, решением ИЗК Префектуры СЗАО г.Москвы №86 от 16.05.2000г., №20/4 от 27.06.2001г.,утвержденных распоряжением Префектуры СЗАО №3169рп от 04.07.2001г. был организован ГСК «Тополь» и присоединены 26 кирпичных гаражей постоянной постройки, общее количество составило 76 единиц гаражей.

В Бюро технической инвентаризации, имеется технический паспорт на домовладение № *** , поэтажный план, выписка из паспорта, экспликация (Приложения № 4,№5,№6) ,которым присвоен милицейский адрес : ул.***.

Истец является членом вышеназванного кооператива «Тополь» с 2010 года, пользуется гаражом-боксом № 56 общей площадью 17,5 кв.м. пай выплачен полностью. Членские взносы оплачивает регулярно, однако он в настоящее время лишен возможности оформить документы на вышеуказанный гараж, в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля1997г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним», в

связи с тем, что в БТИ не имеет разрешение на возведение объекта не предъявлено и адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы.

Представитель истца по доверенности – Чешко П.В. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика – Префектуры СЗАО г.Москвы Ковалевская Е.А., действующая на основании доверенности, с иском была не согласна, мотивируя тем, что строительство и ввод в эксплуатацию спорного гаража произведены с нарушением требований законодательства.

Представитель 3-его лица ГСК «Тополь» извещен, не явился.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра г.Москвы извещен, не явился, отзыв не предоставил.

Представитель 3-его лица – Департамент Городского Имущества города Москвы извещен, не явился, отзыв не предоставил.

В соответствии с ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, выслушав мнение представителей сторон, счел возможным рассмотреть

дело в отсутствии третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные

материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Каменко О.Л, поскольку они основаны на действующем законодательстве и нашли свое подтверждение в фактических материалах дела, а именно: В 24.06.1959г.

Распоряжением Тушинского горисполкома №15 и от 15.06.1960г было утверждено и согласованно распоряжение на осуществление строительство капитальных гаражей на земельном участке по адресу: г.Москва ул.***., распоряжением Исполкома Моссовета от 15.05.1967г. №1101 выдано разрешение на строительство пятидесяти гаражей, при этом были выданы персональные разрешения на индивидуальное строительство.1970г. ГСК заключен договор с Мосэнерго в соответствии, с которым в гаражи было подано электричество от д.***. На основании справки выданной АПУ присвоен Юридический адрес: Москва,ул.***. В 1996г. Управа района Южное Тушино г.Москвы и Префектура СЗАО г.Москвы поддержали решение общего собрания владельцев гаражей от 10.03.1996г о создании ГСК «Тополь» для объединения владельцев гаражей, выпустив распоряжение Префектуры №2572 от 15.11.1996г, решением ИЗК Префектуры СЗАО г.Москвы №86 от 16.05.2000г., №20/4 от 27.06.2001г.,утвержденных распоряжением Префектуры СЗАО №3169рп от 04.07.2001г. был организован ГСК «Тополь» и присоединены 26 кирпичных гаражей постоянной постройки, общее количество составило 76 единиц гаражей.

В Бюро технической инвентаризации, имеется технический паспорт на домовладение № *** , поэтажный план, выписка из паспорта, экспликация (Приложения № 4,№5,№6) ,которым присвоен милицейский адрес : ул.***.

Гаражно-Строительный Кооператив «Тополь» получил Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Юридического лица , присвоен ИНН№ 77 *** № бланка 77№*** (Приложение№7), , Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮл о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002г. № 565.237 гос.№ *** (Приложение №8). ГСК «Тополь» так же имеет устав на основании которого осуществляется деятельность кооператива Утвержденный общим собранием членов ГСК от 10.03.1996г, зарегистрированного 17.04.1997 реестровый № 565237 Московской регистрационной палатой филиал СЗ1.(Приложение №9) 03.12.2001г.

между Московским земельным комитетом и ГСК «Тополь» был заключен договор аренды в соответствии с распоряжением Префекта СЗАО г.Москвы №3169рп от 04.07.2001г(регистрационный номер Москомзема РД4-4333/1 от 10.07.2001г.) и решения имущественно –земельной комиссии префектуры СЗАО протокол от 27.06.2001г. №20/4,п.58, (регистрационный номер Москомзема РД4 4333/51 от 10.07.2001г.) в соответствии с которым , предмет договора земельный участок кадастровый № 770804005015 (земельное

дело 08-02-

1423),площадью2600кв.м.,адресный ориентир г. Москва,ул.***, предоставляемый в аренду для эксплуатации гаражей боксового типа в количестве 76 машиномест.Вышеуказанный договор аренды пролонгировался ежегодно до 2012г.

В 2012г. в связи с изменениями законодательства заключается Договор Аренды земельного участка с Множественностью лиц на стороне Арендатора. Между собственниками и ДЗР г.Москвы заключен Договор Аренды земельного участка с Множественностью лиц на стороне Арендатора № М-08-038666 от 07.11.2012г.

сроком до20.09.2061г.

Истец является членом вышеназванного кооператива «Тополь» с 2010 г., пользуется гаражом-боксом № 56 общей площадью 17,5 кв.м., пай выплачен полностью. Членские взносы оплачивает регулярно. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной в материалах дела справкой о выплате пая и экспликацией, поэтажным планом БТИ.

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрирован.

В силу п.1 ст. 1 Закона РСФСР от 24.12.1990г. № 443-1 с изменениями и действующего до 1994г.(утратил силу в связи с принятием ГК РФ) « О собственности в РСФСР» действующего на момент возникновения спорных правоотношений касательно права собственности истца на спорный гараж в ГСК «Тополь», на территории РСФСР отношения собственности на землю, другие природные ресурсы, средства производства, предметы потребления и иное имущество регулируется законами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

Согласно ст. 7 указанного Закона гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона в РСФСР от 24.12.1990г. № 443-1 в собственности гражданина могут находиться: земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления; Статья 13 указанного Закона устанавливала, что гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними сделки, не противоречащие закону.

Пункт 2 ст. 13 данного Закона определял, что член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 5 Федерального Закона от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введение в действие 1 части ГК РФ» применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь, является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона в иных правовых актов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Строительство спорного гаража осуществлено без нарушений действующего законодательства: согласованный надлежащим образом, уполномоченным государственным органом проект гаража, разрешение на строительство имеется в материалах дела.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию не является достаточным правовым основанием для отклонения иска Каменко О.Л.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, из материалов дела видно, что ГСК «Тополь» не является сторонним землепользователем особо охраняемой природной территории.

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, что земельный участок под застройку ГСК «Тополь» по адресу: г. Москва, ул. ***и закрепленный на нем гараж-бокс №56 был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в настоящее время земельно-арендные отношения на земельный участок ГСК «Тополь» оформлены надлежащим образом, принимая во внимание, что сохранение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и что истец с 2010 года по настоящее время открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом, и согласно ст.ст.1,7,10,13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», ст. 5 Федерального Закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введение в действие 1 части ГК РФ», ст. 222 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Каменко О.Л. к Префектуре СЗАО г.Москвы о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Каменко О.Л. право собственности на гараж-бокс помещение № 56, 1 этаж , комната №1 гараж-бокс № 56 в ГСК «Тополь», общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, ул. ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца с момента его окончательного вынесения через Тушинский районный суд г.Москвы.

Федеральный судья Решение в окончательной форме составлено 21.10.2016 г.