Решение суда о признании права собственности на машино-место № 02-9168/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2016 года г.

Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Колмыковой И.Б., при секретаре Воеводиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-9168/16 по

иску Гемста В.А. к Открытому Акционерному Обществу «Тушинское объединение по ремонту, отделке и строительству» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гемст В.А. обратился в суд с иском к ОАО «ТОРОС» о признании за ним права собственности на нежилое помещение (машино-место) 199 площадью 21,7 кв.м., расположенное в подвале 1 подземного этажа жилого дома № *** по адресу: г. Москва, бульвар ***.

В обоснование иска указано, что 27 мая 2016 года истец и ответчик заключили предварительный договор № Д39/199, подвал 1 купли-продажи машиноместа (далее – Договор), по которому при получении ответчиком в будущем права собственности, стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи недвижимого имущества-парковочного места. Согласно п.2.3.1. Договора предметом основного договора является купля-продажа парковочного места 199, расположенного в Подвале 1 гаража- стоянки в сданном в эксплуатацию жилом доме по адресу: г. Москва, Бульвар ***, по произведенным обмерам БТИ площадью 21,7 кв. м. В соответствии с преамбулой Договора имущественные права на получение результата инвестиционной деятельности – недвижимое имущество, расположенное в сданном в эксплуатацию жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, гараже-стоянке, входящих в состав инвестиционного объекта по адресу г. Москва, бульвар ***, д.31(почтовый адрес), в том числе парковочное место 199, принадлежат ответчику на основании: инвестиционного Контракта № 61 от 03.04.1998 г., заключенного между Префектурой СЗАО г.

Москвы, ГП СПНУ г. Москвы и ООО «Лоджик-Риэлти»; договора инвестирования строительства жилого дома от 31.12.2003 г., заключенного между ООО «Лоджик- Риэлти» и ОАО «ТОРОС», зарегистрированного 31.12.2003 г. Префектурой СЗАО за per. № 205; Распоряжений Правительства Москвы от 24.08.2006 г. № 1663- РП, от 25.09.2007 г. № 2104-РП, от 12.08.2009 г. № 1767-РП; договора аренды земельного участка № М-08-506189 от 17.02.2005 г., зарегистрированного 01.04.2005 г. в УФРС по Москве, № регистрации 77-77- 08/013/2005-36; доп.

соглашения от 03.06.2011 г. № М-08-506-189/4 к договору аренды земельного участка № М-08-506189 от 17.02.2005 г., землеустроительного дела № 08-02- 2273, зарегистрированного 15.07.2011 г. за № 77-77-14/007/2011-905; положительного заключения гос. экспертизы от 23.10.2008 г. per. № 77-1-2- 1553-08. Жилой дом по строительному адресу: г.Москва, район Южное Тушино, проезд ***, в котором расположено машино-место, завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию от 29.12.2012 г. № RU7722200-004616 (Подземная часть жилого дома с подземной автостоянкой и сооружениями ГО (1-й" этап) и разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию от 30.01.2013 г. № RU77222000-004742 (Надземная часть жилого дома с квартирами и нежилыми помещениями без конкретной технологии (II –этап). Указанная информация содержится в преамбуле Договора. После сдачи дома в эксплуатацию жилому дому был присвоен почтовый адрес: г. Москва, Бульвар ***. В доме были проведены обмеры органами кадастрового учета. Таким образом, жилой дом, в котором расположено машино-место, был создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно п.2.3.2.Договора цена основного договора –2 450 000 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора истец произвел оплату стоимости машино-места в полном объеме в порядке и в сроки, установленные п. п. 2.3.3., 2.3.4., 2.3.5. Договора, что подтверждается платежными поручениями АО «Альфа-Банк» от 30.05.2016 № 73, 24.06.2016 № 1325, от 25.07.2016 № 104, от 25.08.2016 № 181 с отметками об исполнении.

07 июня 2016 года между ответчиком и истцом подписан акт приема- передачи парковочного места. В соответствии с указанным актом ответчик передал во владение и пользование истцу парковочное место и разрешил доступ к нему для решения вопросов, связанных с подготовкой парковочного места для пользования при условии выполнения истцом обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг охраны управляющей организации. Во исполнение данных обязательств истец несет расходы, связанные с содержанием парковочного места (машино-места). Вышеизложенное свидетельствует о том, что истец добросовестно исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору (по оплате парковочного места (машино-места), однако до настоящего времени ответчик основной договор купли-продажи с истцом не заключил, правоустанавливающие документы не оформил, в связи с чем истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на оплаченное им парковочное место (машино-место). Отсутствие доказательства права собственности (государственной регистрации права собственности) лишает истца возможности осуществлять все полномочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК, что существенным образом ущемляет его права. По предварительному договору, как это установлено положениями п. 1, 3 и 4 ст. 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком предварительный Договор по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи. Поскольку при заключении предварительного договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, обязательства по оплате стоимости спорного имущества истец выполнил надлежащим образом, в полном объеме и в установленные сроки, нежилое помещение ответчиком передано истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы, связанные с его содержанием, то заключенный между сторонами предварительный договор, содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору, по его условиям права на недвижимое имущество (парковочное место) принадлежат истцу. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по передаче в собственность парковочного места (машино-места) со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на парковочное место (машино-место).

Представитель истца Садакова Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Лескова Н.В. в судебное заседание явилась, представила письменное заявление о признании исковых требований (л.д.34).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания.

Третье лицо Правительство г. Москвы в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании 27 мая 2016 года между Гемстом В.А. и Открытым Акционерным Обществом «Тушинское объединение по ремонту, отделке и строительству» был заключен предварительный договор № Д39/199, подвал 1 купли-продажи машиноместа, по которому при получении ответчиком в будущем права собственности, стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи недвижимого имущества-парковочного места (л.д.5-9).

Согласно п.2.3.1. Договора предметом основного договора является купля-продажа парковочного места 199, расположенного в Подвале 1 гаража- стоянки в сданном в эксплуатацию жилом доме по адресу: г. Москва, Бульвар ***, по произведенным обмерам БТИ площадью 21,7 кв. м.

В соответствии с преамбулой Договора имущественные права на получение результата инвестиционной деятельности – недвижимое имущество, расположенное в сданном в эксплуатацию жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, гараже-стоянке, входящих в состав инвестиционного объекта по адресу г. Москва, бульвар ***, д.31(почтовый адрес), в том числе парковочное место 199, принадлежат ответчику на основании: инвестиционного Контракта № 61 от 03.04.1998 г., заключенного между Префектурой СЗАО г.

Москвы, ГП СПНУ г. Москвы и ООО «Лоджик-Риэлти»; договора инвестирования строительства жилого дома от 31.12.2003 г., заключенного между ООО «Лоджик- Риэлти» и ОАО «ТОРОС», зарегистрированного 31.12.2003 г. Префектурой СЗАО за per. № 205; Распоряжений Правительства Москвы от 24.08.2006 г. № 1663- РП, от 25.09.2007 г. № 2104-РП, от 12.08.2009 г. № 1767-РП; договора аренды земельного участка № М-08-506189 от 17.02.2005 г., зарегистрированного 01.04.2005 г. в УФРС по Москве, № регистрации 77-77- 08/013/2005-36; доп.

соглашения от 03.06.2011 г. № М-08-506-189/4 к договору аренды земельного участка № М-08-506189 от 17.02.2005 г., землеустроительного дела № 08-02- 2273, зарегистрированного 15.07.2011 г. за № 77-77-14/007/2011-905; положительного заключения гос. экспертизы от 23.10.2008 г. per. № 77-1-2- 1553-08.

Жилой дом по строительному адресу: г.Москва, район Южное Тушино, проезд ***, в котором расположено машино-место, завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию от 29.12.2012 г. № RU7722200-004616 (Подземная часть жилого дома с подземной автостоянкой и сооружениями ГО (1-й" этап) и разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию от 30.01.2013 г. № RU77222000-004742 (Надземная часть жилого дома с квартирами и нежилыми помещениями без конкретной технологии (II –этап). Указанная информация содержится в преамбуле Договора. После сдачи дома в эксплуатацию жилому дому был присвоен почтовый адрес: г. Москва, Бульвар ***. В доме были проведены обмеры органами кадастрового учета. Таким образом, жилой дом, в котором расположено парковочное место (машино-место), был создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно п.2.3.2.Договора цена основного договора – 2 450 000 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора истец произвел оплату стоимости машино-места в полном объеме в порядке и в сроки, установленные п.п. 2.3.3., 2.3.4., 2.3.5. Договора, что подтверждается платежными поручениями АО «Альфа-Банк» от 30.05.2016 № 73, 24.06.2016 № 1325, от 25.07.2016 № 104, от 25.08.2016 № 181 с отметками об исполнении (л.д. 10-13).

07 июня 2016 года между ответчиком и истцом подписан акт приема- передачи парковочного места. В соответствии с указанным актом ответчик передал во владение и пользование истцу парковочное место и разрешил доступ к нему для решения вопросов, связанных с подготовкой парковочного места для пользования при условии выполнения истцом обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг охраны управляющей организации (л.д.4).

Во исполнение данных обязательств истец несет расходы, связанные с содержанием парковочного места (машино-места) (л.д.14-26).

По предварительному договору, как это установлено положениями п. 1, 3 и 4 ст. 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст.ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Поскольку при заключении предварительного договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, обязательства по оплате стоимости спорного имущества истец выполнил надлежащим образом, в полном объеме и в установленные сроки и факт оплаты ответчиком не отрицается, парковочное место (машино-место) ответчиком передано истцу по акту приема- передачи, истец несет расходы, связанные с его содержанием, то заключенный между сторонами предварительный договор с приложениями, содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору. Названный договор исполнен и по его условиям право на парковочное (машино-место) принадлежит истцу.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.ст.12, 309, 310 ГК РФ истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на парковочное место (машино-место).

Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного ФГБУ «ФПК Росреестра» по Москве, нежилое помещение имеет следующие индивидуально- определенные характеристики: подвал 1, пом. 199 общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер *** (л.д.31-32).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение (л.д.33).

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу п.3 ст. 173 ГПК РФ суд при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, помимо этого исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Поскольку строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате спорного нежилого помещения, истец является единственным правообладателем на спорное нежилое помещение, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное нежилое помещение, судом не выявлено, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Гемста В.А. к Открытому Акционерному Обществу «Тушинское объединение по ремонту, отделке и строительству» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за Гемстом В.А. право собственности на машино-место 199 площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное в подвале 1 жилого дома № *** по адресу: г. Москва, бульвар ***.

Данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Колмыкова И.Б.