Решение суда о признании права собственности на машино-место № 02-9171/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2016 года г.

Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Колмыковой И.Б., при секретаре Воеводиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-9171/16 по

иску Каракачана Д.А. к Открытому Акционерному Обществу «Тушинское объединение по ремонту, отделке и строительству» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каракачан Д.А. обратился в суд с иском к ОАО «ТОРОС» о признании за ним права собственности на нежилое помещение (машино-место) 236 площадью 15,1 кв.м., расположенное в подвале 1 подземного этажа жилого дома *** по адресу: г. Москва, бульвар ***, и на нежилое помещение (машино- место) 237 площадью 15,0 кв.м., расположенное в подвале 1 подземного этажа жилого дома *** по адресу: г. Москва, бульвар ***.

В обоснование иска указано, что 1 декабря 2015 года истец и ответчик заключили предварительный договор № Д39/236, подвал 1 купли- продажи машиноместа, по которому при получении ответчиком в будущем права собственности, стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи недвижимого имущества-парковочного места. 19 апреля 2016 года истец и ответчик заключили предварительный договор № Д39/237, подвал 1 купли-продажи машиноместа, по которому при получении ответчиком в будущем права собственности, стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи недвижимого имущества-парковочного места. Согласно п.2.3.1. договора № Д39/236 предметом основного договора является купля-продажа парковочного места 236, расположенного в Подвале 1 гаража-стоянки в сданном в эксплуатацию жилом доме по адресу: г. Москва, Бульвар ***, по произведенным обмерам БТИ площадью 15,1 кв. м. Согласно п.2.3.1. договора № Д39/237 предметом основного договора является купля- продажа парковочного места 237, расположенного в Подвале 1 гаража-стоянки в сданном в эксплуатацию жилом доме по адресу: г. Москва, Бульвар ***, по произведенным обмерам БТИ площадью 15,0 кв. м.

В соответствии с преамбулой договоров имущественные права на получение результата инвестиционной деятельности – недвижимое имущество, расположенное в сданном в эксплуатацию жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, гараже-стоянке, входящих в состав инвестиционного объекта по адресу г. Москва, бульвар ***, д.31(почтовый адрес), в том числе парковочные места 236, 237 принадлежат ответчику на основании: инвестиционного Контракта № 61 от 03.04.1998 г., заключенного между Префектурой СЗАО г. Москвы, ГП СПНУ г. Москвы и ООО «Лоджик-Риэлти»; договора инвестирования строительства жилого дома от 31.12.2003 г., заключенного между ООО «Лоджик-Риэлти» и ОАО «ТОРОС», зарегистрированного 31.12.2003 г. Префектурой СЗАО за per. № 205; Распоряжений Правительства Москвы от 24.08.2006 г. № 1663-РП, от 25.09.2007 г. № 2104-РП, от 12.08.2009 г. № 1767-РП; договора аренды земельного участка № М-08-506189 от 17.02.2005 г., зарегистрированного 01.04.2005 г. в УФРС по Москве, № регистрации 77-77- 08/013/2005-36; доп. соглашения от 03.06.2011 г. № М-08- 506-189/4 к договору аренды земельного участка № М-08-506189 от 17.02.2005 г., землеустроительного дела № 08-02-2273, зарегистрированного 15.07.2011 г. за № 77-77-14/007/2011-905; положительного заключения гос. экспертизы от 23.10.2008 г. per. № 77-1-2-1553-08. Жилой дом по строительному адресу: г.Москва, район Южное Тушино, проезд ***, в котором расположены машино- места, завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию от 29.12.2012 г. № RU7722200- 004616 (Подземная часть жилого дома с подземной автостоянкой и сооружениями ГО (1-й" этап) и разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию от 30.01.2013 г. № RU77222000-004742 (Надземная часть жилого дома с квартирами и нежилыми помещениями без конкретной технологии (II –этап). Указанная информация содержится в преамбуле договоров. После сдачи дома в эксплуатацию жилому дому был присвоен почтовый адрес: г. Москва, Бульвар ***. В доме были проведены обмеры органами кадастрового учета. Таким образом, жилой дом, в котором расположены машино-места, был создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно п.2.3.3.договора № Д39/236 цена машино-места по основному договору –1 940 000 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора истец произвел оплату стоимости машино-места в полном объеме в порядке и в сроки, установленные п. 2.3.4., 2.3.5.

договора, что подтверждается платежными поручениями АО «ОТП Банк» от 1.12.2015 № 309263 и от 2.12.2015 № 309419 с отметками банка об исполнении.

Согласно п.2.3.3.договора № Д39/237 цена машино-места по основному договору –1 960 000 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора истец произвел оплату стоимости машино-места в полном объеме в порядке и в сроки, установленные п. 2.3.4., 2.3.5.

договора, что подтверждается платежными поручениями АО «ОТП БАНК» от 20.04.2016 № 411464, от 19.04.2016 № 406771, от 13.05.2016 № 509754 с отметками о выполнении.

3 декабря 2015 года между ответчиком и истцом подписан акт приема- передачи парковочного места по договору № Д39/236. 19 мая 2016 года между ответчиком и истцом подписан акт приема-передачи парковочного места по договору № Д39/237. В соответствии с указанными актами ответчик передал во владение и пользование истцу парковочные места и разрешил доступ к ним для решения вопросов, связанных с подготовкой парковочных мест для пользования при условии выполнения истцом обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг охраны управляющей организации. Во исполнение данных обязательств истец несет расходы, связанные с содержанием парковочных мест (машино-мест). Вышеизложенное свидетельствует о том, что истец добросовестно исполнил принятые на себя обязательства по предварительным договорам (по оплате парковочных мест (машино-мест), однако до настоящего времени ответчик основные договоры купли-продажи с истцом не заключил, правоустанавливающие документы не оформил, в связи с чем истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на оплаченные им парковочные места (машино-места).

Отсутствие доказательства права собственности (государственной регистрации права собственности) лишает истца возможности осуществлять все полномочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК, что существенным образом ущемляет его права. По предварительному договору, как это установлено положениями п. 1, 3 и 4 ст. 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Таким образом, заключенные между истцом и ответчиком предварительные договоры по своей правовой природе являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи. Поскольку при заключении предварительных договоров стороны согласовали все существенные условия договоров купли-продажи, обязательства по оплате стоимости спорного имущества истец выполнил надлежащим образом, в полном объеме и в установленные сроки, нежилые помещения ответчиком переданы истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы, связанные с его содержанием, то заключенные между сторонами предварительные договоры содержат все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору, по их условиям права на недвижимое имущество (парковочные места) принадлежат истцу. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по передаче в собственность парковочных мест (машино-мест) со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на парковочные места (машино-места).

Представитель истца Садакова Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Лескова Н.В. в судебное заседание явилась, представила письменное заявление о признании исковых требований (л.д.27).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания.

Третье лицо Правительство г. Москвы в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании 1 декабря 2015 года между Каракачаном Д.А. и Открытым Акционерным Обществом «Тушинское объединение по ремонту, отделке и строительству» был заключен предварительный договор № Д39/236, подвал 1 купли-продажи машиноместа, по которому при получении ответчиком в будущем права собственности, стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи недвижимого имущества- парковочного места (л.д.11-13).

19 апреля 2016 года истец и ответчик заключили предварительный договор № Д39/237, подвал 1 купли-продажи машиноместа, по которому при получении ответчиком в будущем права собственности, стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи недвижимого имущества-парковочного места(л.д.5-6).

Согласно п.2.3.1. договора № Д39/236 предметом основного договора является купля-продажа парковочного места 236, расположенного в Подвале 1 гаража-стоянки в сданном в эксплуатацию жилом доме по адресу: г. Москва, Бульвар ***, по произведенным обмерам БТИ площадью 15,1 кв. м. Согласно п.2.3.1. договора № Д39/237 предметом основного договора является купля- продажа парковочного места 237, расположенного в Подвале 1 гаража-стоянки в сданном в эксплуатацию жилом доме по адресу: г. Москва, Бульвар ***, по произведенным обмерам БТИ площадью 15,0 кв. м.

В соответствии с преамбулой договоров имущественные права на получение результата инвестиционной деятельности – недвижимое имущество, расположенное в сданном в эксплуатацию жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, гараже-стоянке, входящих в состав инвестиционного объекта по адресу г. Москва, бульвар ***, д.31(почтовый адрес), в том числе парковочные места 236,237, принадлежат ответчику на основании: инвестиционного Контракта № 61 от 03.04.1998 г., заключенного между Префектурой СЗАО г. Москвы, ГП СПНУ г. Москвы и ООО «Лоджик-Риэлти»; договора инвестирования строительства жилого дома от 31.12.2003 г., заключенного между ООО «Лоджик-Риэлти» и ОАО «ТОРОС», зарегистрированного 31.12.2003 г. Префектурой СЗАО за per. № 205; Распоряжений Правительства Москвы от 24.08.2006 г. № 1663-РП, от 25.09.2007 г. № 2104-РП, от 12.08.2009 г. № 1767-РП; договора аренды земельного участка № М-08-506189 от 17.02.2005 г., зарегистрированного 01.04.2005 г. в УФРС по Москве, № регистрации 77-77- 08/013/2005-36; доп. соглашения от 03.06.2011 г. № М-08- 506-189/4 к договору аренды земельного участка № М-08-506189 от 17.02.2005 г., землеустроительного дела № 08-02-2273, зарегистрированного 15.07.2011 г. за № 77-77-14/007/2011-905; положительного заключения гос. экспертизы от 23.10.2008 г. peг. № 77-1-2-1553-08.

Жилой дом по строительному адресу: г.Москва, район Южное Тушино, проезд ***, в котором расположены машино-места, завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию от 29.12.2012 г. № RU7722200-004616 (Подземная часть жилого дома с подземной автостоянкой и сооружениями ГО (1-й" этап) и разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию от 30.01.2013 г. № RU77222000-004742 (Надземная часть жилого дома с квартирами и нежилыми помещениями без конкретной технологии (II –этап). Указанная информация содержится в преамбуле договоров. После сдачи дома в эксплуатацию жилому дому был присвоен почтовый адрес: г. Москва, Бульвар ***. В доме были проведены обмеры органами кадастрового учета. Таким образом, жилой дом, в котором расположены парковочные места (машино-места), был создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно п.2.3.3.договора № Д39/236 цена машино-места по основному договору –1 940 000 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора истец произвел оплату стоимости машино-места в полном объеме в порядке и в сроки, установленные п. 2.3.4., 2.3.5.

договора, что подтверждается платежными поручениями АО «ОТП Банк» от 1.12.2015 № 309263 и от 2.12.2015 № 309419 с отметками банка об исполнении (л.д. 15-16). Согласно п.2.3.3.договора № Д39/237 цена машино-места по основному договору –1 960 000 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора истец произвел оплату стоимости машино-места в полном объеме в порядке и в сроки, установленные п. 2.3.4., 2.3.5. договора, что подтверждается платежными поручениями АО «ОТП БАНК» от 20.04.2016 № 411464, от 19.04.2016 № 406771, от 13.05.2016 № 509754 с отметками о выполнении(л.д. 9-10).

3 декабря 2015 года между ответчиком и истцом подписан акт приема- передачи парковочного места по договору № Д39/236(л.д.14-15). 19 мая 2016 года между ответчиком и истцом подписан акт приема-передачи парковочного места по договору № Д39/237(л.д.7-8). В соответствии с указанными актами ответчик передал во владение и пользование истцу парковочные места и разрешил доступ к ним для решения вопросов, связанных с подготовкой парковочных мест для пользования при условии выполнения истцом обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг охраны управляющей организации. Во исполнение данных обязательств истец несет расходы, связанные с содержанием парковочных мест (машино-мест).

По предварительному договору, как это установлено положениями п. 1, 3 и 4 ст. 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст.ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Поскольку при заключении предварительных договоров стороны согласовали все существенные условия договоров купли-продажи, обязательства по оплате стоимости спорного имущества истец выполнил надлежащим образом, в полном объеме и в установленные сроки и факт оплаты ответчиком не отрицается, парковочные места (машино-места) ответчиком переданы истцу по акту приема- передачи, истец несет расходы, связанные с их содержанием, то заключенные между сторонами предварительные договоры содержат все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору. Названные договоры исполнены и по их условиям право на парковочные места (машино-места) принадлежат истцу.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.ст.12, 309, 310 ГК РФ истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на парковочные места (машино-места).

Согласно кадастровых паспортов помещения, выданных ФГБУ «ФПК Росреестра» по Москве, нежилые помещения имеют следующие индивидуально- определенные характеристики: подвал 1, пом. 236 общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер *** (л.д.24-25); подвал 1, пом. 237 общей площадью 15,0 кв.м., кадастровый номер *** (л.д.21-22).

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорные нежилые помещения (л.д.23,26).

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу п.3 ст. 173 ГПК РФ суд при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, помимо этого исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Поскольку строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате спорного нежилого помещения, истец является единственным правообладателем на спорное нежилое помещение, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное нежилое помещение, судом не выявлено, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Каракачана Д.А. к Открытому Акционерному Обществу «Тушинское объединение по ремонту, отделке и строительству» о признании права собственности на машино-места - удовлетворить.

Признать за Каракачаном Д.А. право собственности на машино-место 236 площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное в подвале 1 жилого дома *** по адресу: г. Москва, бульвар ***.

Признать за Каракачаном Д.А. право собственности на машино-место 237 площадью 15,0 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное в подвале 1 жилого дома *** по адресу: г. Москва, бульвар ***.

Данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Колмыкова И.Б.