Решение суда о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства № 02-5019/2016

ДЕЛО № 2-5019/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Алиеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Коноплева ДВ, Кудрячевой ЕИ к ЖСК «Чертаново,2», ООО «АРТ-Проект» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Коноплев Д.В., Кудрячева Е.И. обратилась в суд с настоящим иском к ЖСК «Чертаново-2», ОАО «Арт-Проект», ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Коноплевым Д.В., Кудрячевой Е.И. (пайщиками) был заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, секция II (блок В), этаж 17, условный номер 3, ориентировочной площадью 109,3 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 9697642 рубля 50 копеек. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на день подачи иска строительство жилого дома приостановлено. Обращения инициативной группы в различные инстанции по вопросу строительства вышеуказанного дома и совещания, проводимые с участием ЗАО «СУ-155» не дают результатов, поданы иски о банкротстве.

Между тем, существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Истцы указывают, что при покупке квартиры их цель состояла в долевом участии в строительстве конкретных квартир в качестве дольщика и после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию получения ее в собственность, следовательно, договор ЖСК следует считать сделкой по долевому участию в строительстве. Кроме того, в наличие все существенные условия договора о долевом участии в строительстве, указанные в п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства - все параметры квартиры определены в договоре; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства - учитывая, что к данным отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», гарантийный срок считается установленным в соответствии со ст. 19 данного закона. Следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами вышеуказанного договора, фактически являются отношениями по долевому участию в строительстве данных объектов недвижимости. Таким образом, у ответчика возникли обязательства по предоставлению квартиры.

Единственной возможностью закрепления за истцом права на проинвестированные им доли в незавершенном строительством объекте, является признание его права собственности на эти доли. Заключение каких- либо договоров между пайщиком и кооперативом, регулирующих корпоративные правоотношения, законодательно не предусмотрено. При таких обстоятельствах заключение Договора ЖСК не было направлено на образование корпоративной связи между истцом и ЖСК, равно как и договор не был направлен на предоставление истцу возможности управления делами кооператива. Как следует из Заявления о вступлении истца в члены ЖСК целью данного вступления являлась возможность приобретения истцами права на оформление в собственность квартиры, т.е. заключенный договор ЖСК фактически прикрывал долевое участие в строительстве. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Строительство осуществлялось Ответчиком за счет средств, полученных от граждан-дольщиков, а согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с изложенным, истцы просили признать за ними право собственности на ½ доли за каждым в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте: в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: гАДРЕС (л.д. 4-5).

Истец Коноплев Д.В. в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Истец Кудрячева Е.И. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истцов Соприко Е.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «Чертаново,2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «АРТ-Проект» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «СУ № 155», Управление Росреестра по г.

Москве, Федерального агентства научных организаций России, ОАО «Москапстрой», Института радиотехники и радиоэлектроники РАН, Правительство Москвы, ДГИ города Москвы, УФСБ по Москве и Московской области, ООО «ОКС СУ № 155», Территориального Управления Росимущества города Москвы, Москомстройинвест, ООО «ОГЭ Строительное Управление № 155», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК, находит возможным рассмотреть

дело в их отсутствии.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав в открытом

судебном заседании материалы гражданского дела, находит, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных

с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет

признание права.

В соответствии с положениями статей 209,210,213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Коноплевым Д.В., Кудрячевой Е.И. (пайщиками) был заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: гАДРЕС В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 9697642 руб. 50 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17- 27).

Оплата паев произведена в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно- строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Суд полагает, что текст договора позволяет определить его содержание, все основные условия договора сторонами определены и согласованы, двоякого толкования текст договора не содержит.

Сторонами определены условия именно вступления в ЖСК, характеристика жилого помещения, сроки сдачи объекта, цена объекта, а также иные условия вступления истцов в ЖСК.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Представитель истцов просит признать право истцов на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры в недостроенном доме, и право на получение квартиры в собственность после завершения строительства, указывая в своих объяснениях на то, что строительство жилого дома по адресу: АДРЕС) велось на законных основаниях, в соответствии с надлежащим образом оформленной исходно-разрешительной документацией; нарушены сроки сдачи дома; признание права может уберечь истца от потери имущества в дальнейшем при любом исходе дела.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Как усматривается из материалов дела, дом в эксплуатацию не введен и согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Пунктом 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г. в ред. от 04.03.2015г. разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, но в п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано определение понятию "объект капитального строительства", содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами ГК РФ.

По сведениям, представленным Департаментом городского имущества г.Москвы, строительство вышеуказанного жилого комплекса предусматривалось Распоряжениями Правительства Москвы от 25.12.2001г. № 542-РП «О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе» и от 16.04.2008г. №774-РП «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001г. № 542-РП», а также Постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003г. № 821-ПП «О проекте планировки территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району (Запад-Балаклавский проспект) района Чертаново Северное (ЮАО).

Инвестиционный контракт на реализацию проекта строительства жилого комплекса по данному адресу Правительством Москвы не заключался.

Строительство объекта предусмотрено на трех смежных земельных участках: 1) земельный участок площадью 1,98 га кадастровый номер № в соответствии с договором безвозмездного срочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № представлен УФСБ РФ по г.Москве и Московской области; 2) земельный участок площадью 0,6 га в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен УФСБ по Москве и Московской области в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев 28 дней для проведения проектно-изыскательских работ. Департаментом городского имущества г.Москвы выпущено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: АДРЕС на кадастровой карте территории». Указанный распорядительный акт передан УФСБ по Москве и Московской области для постановки земельного участка на кадастровый учет, 3) земельный участок площадью 1,1 га кадастровый номер находится в собственности РФ и в соответствии с Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен Институту радиотехники и электроники Российской Академии Наук.

По сообщению Префектуры ЮАО г. Москвы инвестиционный контракт на реализацию проекта строительства жилого комплекса по данному адресу Правительством Москвы не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОГЭ СУ №155» и ЗАО «СУ-155» заключен договор инвестирования в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг., предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №155» и ЖСК «Чертаново,2» заключен договор инвестирования № , предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта, после чего соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: гАДРЕС, при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

На момент подписания настоящего Договора Инвестор обладал правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта на основании Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001 г. № 542-РП «О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе (Южный административный округ); Распоряжения Правительства Москвы от 16.04.2008 г. № 774-РП «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от 25 декабря 2001 г. № 542-РП»; Постановления Правительства Москвы от 30.09.2003 г. № 821-ПП «О проекте планировки территории, прилегающей к Опытно-проектному жилому району (Запад-Балаклавский проспект) района Чертаново-Северное (Южный административный округ); Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг.); Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ООО «ОГЭ СУ-155» и ЗАО «СУ-155».

Реализация инвестиционного проекта осуществлена на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № и приложений к нему, предметом которого является земельный участок площадью около 19800 кв.м, имеющий адресные ориентиры: АДРЕС Срок действия разрешения на строительство объекта по адресу: АДРЕС, территория, прилегающая к ОПЖР от ДД.ММ.ГГГГ. № истек ДД.ММ.ГГГГг.

По сведениям, представленным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, Мосгосстройнадзором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект недвижимости имеет следующую степень готовности: жилой корпус 2А-1 секция – выполнены стены и перекрытия 16 этажа, 2 секция – выполнены стены 17-го этажа, 3 секция – выполнены стены и перекрытия 17-го этажа; жилой корпус 2Б – 1 секция – выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 2 секция – выполнены стены и перекрытия 25-го этажа, не завершены машинные отделения 1 и 2 секции, балконные ограждения; жилой корпус 2В – 1 секция – выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, не завершено машинное отделение 1 секции, 2 секция – выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 3 секция – выполнены стены и перекрытия 25 –го этажа, работы по гидроизоляции кровли выполнены на 70%, работы по вентиляции на 50%, подземная стоянка - монолитные работы выполнены на 30%; торговый комплекс (корпус 2АБВ) – монолитные работы завершены; к инженерным сетям и благоустройству объекта не приступали. Все строительно-монтажные работы на объекте остановлены в ДД.ММ.ГГГГг.

Сведений об обращении застройщика с заявлением о продлении срока действия указанного выше разрешения не обращался.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности РФ, вместе с тем в ЕГРП отсутствует раздел и

дело правоустанавливающих документов, открытое на земельный

участок с кадастровым номером № и кадастровым номером № В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним",

право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания; право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Из положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним" следует, что

незавершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации так же, как на неделимый объект. Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

Верховный Суд Российской Федерации указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (пункты 16 и 17 Обзора от 04.12.2013). Это решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре от ДД.ММ.ГГГГ примере указано, что дом был достроен на 80 процентов), а квартира имеет индивидуально-определенные признаки.

Верховный Суд Российской Федерации также указал, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства (п.

19 Обзора от ДД.ММ.ГГГГ). То есть к лицу, не являющемуся застройщиком, не могут быть предъявлены требования о признании права на квартиру, поскольку это лицо не имеет прав на спорные помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 указанного Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г. в ред. от 04.03.2015г. разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

По смыслу положений ст. 130, ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст.ст.124 ЖК РФ право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. При этом необходимо учитывать, что согласно положениям ст. 129 ЖК РФ право собственности члена жилищно- строительного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный объект действительно может быть отнесен к объектам недвижимого имущества, на которое возможно признать право собственности как на объект незавершенного строительства, суду истцами не представлено.

Понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, но в п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано определение понятию "объект капитального строительства", содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами ГК РФ.

Как было обозначено выше, инвестиционный контракт с Правительством Москвы на строительство объекта по адресу: АДРЕС территория, прилегающая к ОПЖР, не заключался. Действующего разрешения на строительство данного объекта не имеется.

Истцами не представлено доказательств того, на каком основании АО «СУ- 155» приступило к строительству спорного объекта.

С истцами Коноплевым Д.В., Кудрячевой Е.И. не был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном Законом порядке. Каких-либо правоотношений с первоначальным застройщиком у истцов не имелось. Договор с ЖСК не зарегистрирован в установленном порядке.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела ЖСК «Чертаново, 2» стал привлекать денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома посредством иных с

делок.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в

построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права создателя объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.

Спорные объекты, вопреки п. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" не прошли государственную регистрацию.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 6 Распоряжения Правительства Москвы от 25 декабря 2001 года распределение жилой и нежилой площади должно быть осуществлено в процентом соотношении с привлеченными инвесторами, УФСБ России по г.

Москве и Московской области и ДГИ г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ), в соответствии с п.п. 6.1., 6.2, 6.3.

Вместе с указанным, истцами не представлено соглашения о разделе результатов совместной деятельности, свидетельствующих о распределении ЖСК спорных площадей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у истцов не имелось права претендовать на спорное помещение.

Таким образом, не представляется возможным установить сам факт строительства объекта с обозначенными в иске индивидуально-определенными характеристиками.

С учетом степени готовности спорного объекта недвижимости (менее 80%), установленных судом фактических обстоятельствах дела, а именно: отсутствие инвестиционного контракта с Правительством Москвы на строительство спорного объекта; договора долевого участия в строительстве, заключенного с истцами; протокола распределения площадей по спорному объекту а также то, что дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы; регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена ни за ответчиками, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо законных оснований для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Коноплева ДВ, Кудрячевой ЕИ к ЖСК «Чертаново,2», ООО «АРТ-Проект» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, по ½ доле за каждым из истцов, в виде квартиры, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:.