Решение суда о взыскании убытков и уменьшении цены договора об участии в долевом строительстве № 02-5190/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бадовой О.А., при секретаре Калягиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Аверьянова П.Г. к ПАО «Авгур Эстейт» о взыскании убытков и уменьшении цены договора об участии в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Аверьяновым П.Г. и ОАО «Авгур Эстейт» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с договором застройщик обязуется построить жилой дом по строительному адресу:, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру с характеристиками, соответствующими условиям договора и требованиям строительных и других регламентов и правил. После заключения договора застройщиком в одностороннем порядке была изменена проектная документация и начато строительство жилого дома в соответствии с измененным проектом, чем были нарушены права истца на получение объекта долевого строительства в соответствии с договором. В связи с чем, участник долевого строительства был вынужден обратиться за получением сравнительного оценочного заключения об изменении цены договора и калькуляции понесенных убытков. В соответствии с выводами отчета сравнительной оценки в связи с изменением проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость приобретенной квартиры из-за изменения проектной документации застройщиком уменьшилась на %, что составило 382798 руб. 69 коп. В связи с изменением проектной документации уменьшилась для истца в общедомовом имуществе, которое также принадлежит собственнику помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади указанного помещения на кв.м. Стоимость на которую уменьшилось общедомовое имущество истца составляет 478960 руб. 40 коп. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию об оплате неустойки. Просит уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ. на 478960 руб. 40 коп. и взыскать убытки в размере 382798 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1300 руб., штраф.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражала против предъявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Аверьяновым П.Г. и ОАО «Авгур Эстейт» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с договором застройщик обязуется построить жилой дом по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру с характеристиками, соответствующими условиям договора и требованиям строительных и других регламентов и правил.

ПАО "Авгур Эстейт" в результате корректировки проектной документации получило положительное заключение ГАУ МО "Московская областная государственная экспертиза" № от ДД.ММ.ГГГГ. Внесенные изменения не повлияли на изменении характеристики квартиры истца. В отношении строящегося жилого дома (корпуса) 8 проектной документацией взамен внутридомовой системы мусоропроводов предусмотрен раздельный бор бытовых отходов с организацией контейнерных площадок на прилегающей территории. В результате изменения проектных решений по сбору бытовых отходов была произведена корректировка планировочных решений мест общего пользования объекта, в т.ч.в части лестнично-лифтового блока.

Анализируя в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что изменение проектной документации в отношении объекта долевого строительства не привели к ухудшению качества объекта долевого строительства и нарушении прав истца.

При таких обстоятельствах, требование истца не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Аверьянову П.Г. в иске к ПАО "Авгур Эстейт" о взыскании убытков и уменьшении цены договора об участии в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:.