Решение суда о признании права собственности № 02-3025/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2016 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сергиенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3025/16 по

иску Танасюк вм, Рогожкиной ню к ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, согласно уточненного иска, о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью. кв.м., расположенную по адресу., мотивируя свои требования тем, что. г. между ООО «Ассоциация ЕвроКабель» и истцами был заключен договор уступки прав инвестирования по условиям которого истцы обязались уплатить стоимость приобретаемой квартиры, а ответчик передать конкретную квартиру и комплект документов для регистрации права собственности. Истцы произвели оплату стоимости спорной квартиры, дом построен и введен в эксплуатацию, истцами на основании временного ордера была занята спорная квартира, они несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчиком не были исполнены обязательства по предоставлении документов, необходимых для регистрации права собственности. В досудебном порядке решить спор не представилось возможным Истец Рогожкина Н.Ю. в судебном заседании иск поддерживает, просит удовлетворить.

Истец Танасюк В.М. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания, в материалах дела имеется отзыв, в которых представитель не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ДГИ г.

Москвы, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает

дело по

заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и с

делок с ним", регистрация прав проводится на

основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об

инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что. г. между ООО «.» и Танасюк В.М., Рогожкиной Н.Ю. был заключен договор уступки прав инвестирования №.Р предметом которого являлась передача Инвестором Субинвестору правомочий по вложению инвестиций в строительство жилого дома по адресу:. путем внесения инвестиционного взноса в строительство Объекта. По результата инвестиционного проекта субинвестор приобретает право в виде квартиры со следующими характеристиками: строительный адрес -., секция.), этаж., №., комнат., площадь. кв.м., тип слева.

Указанный договор заключен на основании: - инвестиционного договора от. г. №.

- договора долевого участия. г. №.

- договора инвестирования №. от. г. между ЗАО «СУ № 155» и ЗАО «.

- договора уступки прав инвестирования №. г. между ЗАО «Корпорация Телевик» и ООО «Ассоциация ЕвроКабель».

Стоимость квартиры по договору составляет. руб.

Оплата в соответствии с условиями договора была полностью произведена, что подтверждается платежным документом, а также Актом №. г.

. г. истцам выдан временный ордер на занятие квартиры №. этаже дома по адресу:., на основании договора уступки инвестиционных прав.

. г. истцы заключили договор на предоставление коммунальных эксплуатационных услуг.

Вследствие обмеров БТИ общая площадь квартиры составила.кв.м., в связи с чем, на основании расписки от. г. инвестор вернул разницу за.

кв.м. в размере. руб.

Согласно справки ТСЖ «.», истцы проживают с 2010 г. в спорном жилом помещении, задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей не имеют.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по Москве, зарегистрированных прав в отношении спорной квартиры отсутствуют.

Истцы обращались в ЗАО «СУ-155» с заявлением о предоставлении документов, необходимых для регистрации права собственности, однако получил ответ об оформлении прав собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истцов на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы, необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцам не переданы. Не передача истцам пакета документов, необходимых для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истцов обратиться за защитой его нарушенного права в суд.

Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцами не выполнены в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но ни одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с тем, что дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию в установленном порядке, истцами надлежащим образом исполнены обязательства по оплате квартиры, суд считает, что требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Танасюк вм, Рогожкиной ню право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью. кв.м.

расположенную по адресу:..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.