Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 02-3054/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В., при секретаре Гак В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

3054/2016 по иску Котяниной Н. А. к ЖСК «Дубровская Слобода» о признании права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда, и по встречному иску ЖСК «Дубровская Слобода» к Котяниной Н. А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Котянина Н.А., согласно уточненному исковому заявлению, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК «Дубровская Слобода» жилого комплекса, она была принята в члены кооператива, приобрела жилое помещение – квартиру № ориентировочной общей площадью 52,8 кв.м. в жилом комплексе по адресу: <адрес>, ввод дома в эксплуатацию был произведен, квартире был присвоен почтовый адрес: <адрес>, она финансовые обязательства по приобретению квартиры выполнила в полном объеме, общая доля участия составила 9 240 000 руб., согласно п.2.9 указанного договора – при условии выполнения пайщиком обязательств по выплате паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, в соответствии с п.2.9 договора право собственности члена кооператива подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и с

делок с ним, кооператив обязуется

предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру, согласно п.2.10 – при получении пайщиком справки о полной выплате паевого взноса, кооператив и пайщик лично подписывают акт приема-передачи объекта недвижимого имущества в течение 10 календарных дней после получения уведомления от кооператива, несмотря на вышеизложенное, до настоящего времени она не может оформить право собственности на данное недвижимое имущество, ответчик уклоняется от предоставления ей всех необходимых для регистрации права документов, акт приема-передачи квартиры ответчик подписывать уклоняется, не предоставляет справку о полной выплате паевого взноса, с июня 2012 г. она пользуется спорной квартирой, производит оплату по ее содержанию и оплачивает расходы за пользование коммунальными услугами, акт допуска в квартиру был подписан с ней ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств и не предоставлением необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, она не может полностью реализовать свои права как собственник жилого помещения.

ЖСК «Дубровская Слобода» обратилось в суд со встречным иском к Котяниной Н.А., в котором просит взыскать с Котяниной Н.А. задолженность в размере 425 250 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что порядок регистрации прав собственности на спорную квартиру предусмотрен условиями договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.2.9, при условии выполнения пайщиком обязательств по выплате паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, на основании решения общего собрания членов кооператива о предоставлении объекта недвижимого имущества члену кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, плательщик приобретает право собственности на квартиру, в случае увеличения общей площади квартиры относительно ориентировочной общей площади, указанной в договоре, ее стоимость увеличивается на стоимость неоплаченных квадратных метров, стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 175 000 руб., для согласования окончательной площади квартиры после обмеров органами технической инвентаризации ЖСК «Дубровская Слобода» ДД.ММ.ГГГГ подготовил дополнительное соглашение № к договору, которое Котянина Н.А. в телефонном разговоре подписывать отказалась, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дубровская Слобода» направил в адрес Котяниной Н.А. по месту регистрации и по адресу квартиры, уведомления о проведении окончательных взаиморасчетов по договору, по обоим адресам Котянина Н.А. не приняла письма и письма вернулись в связи с истечением срока хранения, Котянина Н.А. обратилась в суд, полагая, что она будет освобождена от своей обязанности полностью оплатить приобретенное имущество – квартиру, Котянина Н.А. злоупотребляет своими правами, Котяниной Н.А. не оплачена площадь 2,43 кв.м., сумма задолженности Котяниной Н.А. составляет 425 250 руб.

Котянина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Качулин А.В., который иск поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ЖСК «Дубровская Слобода» - по доверенности Башкевич В.В.

в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Представитель ООО «Инвест-Град» - по доверенности Батурина А.Ю. в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать, встречный иск поддержала.

Представители Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом. Права на имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» предусматривает, что основанием для

государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,

на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дубровская Слобода» и Котяниной Н.А. (пайщик) заключен договор об участии № ДС-ЖСК-168 в ЖСК «Дубровская Слобода», согласно которому пайщик вступил в члены кооператива, обязуется оплатить вступительный и паевой взносы, осуществлять оплату членских взносов, а кооператив принимает на себя обязательства по участию в строительстве жилого комплекса с целью получения в качестве результата отдельной квартиры для пайщика; квартира имеет следующие проектные характеристики: №, ориентировочная общая площадь 52,8 кв.м., 25 этаж, 3 секция, 1 корпус жилого комплекса по адресу: <адрес>, уточнение площади производится сторонами после проведения обмеров Жилого комплекса органами технической инвентаризации (п.1.5 договора).

Согласно п.2.3. договора стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 175 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания договора ориентировочная стоимость квартиры составляет 9 240 000 руб.

Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений квартиры, площади помещений вспомогательного использования (балконы, веранды, террасы, лоджии), рассчитанной без применения понижающих коэффициентов, и площади, занимаемой возведенными перегородками, и устанавливается в соответствии с п.2.8 договора.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с ориентировочной общей площадью квартиры оплачена Котяниной Н.А. в размере 9 240 000 руб., что подтверждается справкой ЖСК «Дубровская Слобода» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между инвестором-застройщиком ООО «Инвест-Град» и Котяниной Н.А. подписан акт допуска в квартиру.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

В отзыве на иск представитель ЖСК «Дубровской Свободы» указывает, что истец оплатил стоимость квартиры не в полном объеме и имеет задолженность в размере 425 250 руб., задолженность образовалась из-за увеличения площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации.

Учитывая, что Котяниной Н.А. с ЖСК «Дубровская Слобода» заключен договор об участии в ЖСК «Дубровская Слобода», спорная квартира в соответствии с условиями вышеуказанного договора с учетом ориентировочной площади квартиры Котяниной Н.А. оплачена, с Котяниной Н.А. подписан акт допуска в квартиру, из материалов дела и пояснений сторон следует, что Котянина Н.А. пользуется спорной квартирой, суд полагает, что исковые требования в части признания за Котяниной Н.А. права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, доводы представителя ЖСК «Дубровская Слобода» о том, что Котянина Н.А. имеет задолженность оплате квартиры, образовавшуюся из-за увеличения площади квартиры после обмеров БТИ не могут являться основанием для отказа Котяниной Н.А. в признании права собственности на спорную квартиру, в то же время ЖСК «Дубровская Слобода» не лишено права на взыскание с Котяниной Н.А. задолженности из-за увеличения площади квартиры.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2.3. вышеуказанного договора об участии в ЖСК «Дубровская Слобода» окончательная стоимость квартиры определяется исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений квартиры, площади помещений вспомогательного использования (балконы, веранды, террасы, лоджии), рассчитанной без применения понижающих коэффициентов, и площади, занимаемой возведенными перегородками, и устанавливается в соответствии с п.2.8 договора.

Согласно п.2.6. договора размер паевого взноса может измениться по завершении строительства жилого комплекса по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации с учетом положений п.2.8 договора.

Согласно п.2.8 договора после окончания строительства жилого комплекса и получения технической документации по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации стоимость квартиры изменяется в следующей порядке: в случае увеличения общей площади квартиры относительно ориентировочной общей площади, указанной в п.1.5. договора, ее стоимость увеличивается на стоимость неоплаченных квадратных метров.

Согласно п.2.9 договора при условии выполнения пайщиком обязательств по выплате паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, на основании Решения Общего собрания членов кооператива о предоставлении объекта недвижимого имущества члену кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру.

Во встречном иске ЖСК «Дубровская Слобода» указывает, что для согласования окончательной площади квартиры после обмеров органами технической инвентаризации ЖСК «Дубровская Слобода» ДД.ММ.ГГГГ подготовил дополнительное соглашение № к договору, которое Котянина Н.А. в телефонного разговоре подписывать отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дубровская Слобода» направил в адреса (по месту регистрации и по адресу квартиры) Котяниной Н.А. уведомления о проведении окончательных взаиморасчетов по договору, Котянина Н.А. не приняла письма, письма вернулись в связи с истечением срока хранения, в обоснование чего в материалы дела представлены копия уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о проведении окончательных взаиморасчетов по договору, из которого следует, что ЖСК «Дубровская Слобода» сообщает К.И.А. о том, что по итогу обмеров квартир органами технической инвентаризации площадь квартиры с учетом площади основных и вспомогательных помещений квартиры, площади летних помещений, рассчитанной без применения понижающих коэффициентов составляет 55,23 кв.м., таким образом окончательный размер паевого взноса составляет 8 741 250 руб. 00 коп., Котяниной Н.А. необходимо осуществить доплату части паевого взноса в размере 425 250 руб. 00 коп., что ЖСК «Дубровская Слобода» предлагает сделать в течение 10 дней с момента получения уведомления, а также список почтовых отправлений и отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 53,9 кв.м.

Представитель Котяниной Н.А. пояснил, что Котянина Н.А. устно обратилась к ЖСК «Дубровская Слобода», просила выдать документы для регистрации права собственности, однако ей пояснили, что площадь квартиры увеличилась в связи с чем просили произвести доплату, после чего выдадут документы, Котянина Н.А. не согласилась с обмерами БТИ и производить доплату не стала.

На вопрос суда представитель Котяниной Н.А. пояснил, что Котянина Н.А.

обмеры БТИ не обжаловала, на тот момент ей не требовалось оформление права собственности, поскольку она пользовалась квартирой, в настоящее время Котянина Н.А. хочет продать квартиру, однако не может зарегистрировать право собственности, в связи с чем обратилась в суд.

Представителем Котяниной Н.А. заявлено о пропуске ЖСК «Дубровская Слобода» срока исковой давности по заявленным требованиям, указывает, что ЖСК пропустил срок для защиты своего права.

Представитель ЖСК «Дубровская Слобода» пояснил, что срок исковой давности ЖСК по заявленным требования не пропущен, поскольку заключенный с Котяниной Н.А. договор об участии в ЖСК «Дубровская Слобода» не расторгнут, стороны должны выполнить условия договора, доплата в связи с обмерами органами технической инвентаризации – это часть общего платежа за квартиру и часть предмета договора, договор действует, обязательства по нему стороной не исполнены.

Согласно п.7.1. договора об участии в ЖСК «Дубровская Слобода», заключенного между Котяниной Н.А. и ЖСК, договор считается заключенным с момента подписания его обеими сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, либо до момента исключения, либо выхода пайщика из членов кооператива в случаях и порядке, установленных Уставом кооператива.

Учитывая вышеизложенное, заключенный между сторонами договор об участии в ЖСК, согласно которому договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств, доплата в связи с обмерами органами технической инвентаризации является частью общего платежа за квартиру, договор не расторгнут, при таких обстоятельствах, суд полагает, что срок исковой давности по заявленным ЖСК «Дубровская Слобода» требованиям не пропущен.

Учитывая, что в соответствии с п. 2.8 договора после окончания строительства жилого комплекса и получения технической документации по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации стоимость квартиры изменяется - в случае увеличения общей площади квартиры относительно ориентировочной общей площади, указанной в п.1.5. договора, ее стоимость увеличивается на стоимость неоплаченных квадратных метров, согласно п.2.9 договора при условии выполнения пайщиком обязательств по выплате паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, на основании Решения Общего собрания членов кооператива о предоставлении объекта недвижимого имущества члену кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, как пояснил представитель ЖСК «Дубровская Слобода» ЖСК ДД.ММ.ГГГГ подготовил дополнительное соглашение № к договору о внесении изменений в п.1.2, п.1.5., п.2.3 и п.2.6 договора в связи с обмерами квартиры органами технической инвентаризации и увеличением общей площади квартиры, которое Котянина Н.А. в телефонного разговоре подписывать отказалась, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дубровская Слобода» направил в адреса (по месту регистрации и по адресу квартиры) Котяниной Н.А. уведомления о проведении окончательных взаиморасчетов по договору, из которого следует, что ЖСК «Дубровская Слобода» сообщает К.И.А. о том, что по итогу обмеров квартир органами технической инвентаризации площадь квартиры с учетом площади основных и вспомогательных помещений квартиры, площади летних помещений, рассчитанной без применения понижающих коэффициентов составляет 55,23 кв.м., таким образом окончательный размер паевого взноса составляет 8 741 250 руб. 00 коп., Котяниной Н.А. необходимо осуществить доплату части паевого взноса в размере 425 250 руб. 00 коп., Котяниной Н.А. письма не получены, письма вернулись адресу в связи с истечением срока хранения, согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, представитель Котяниной Н.А. пояснил, что его доверительница просила выдать документы для регистрации права собственности, однако ей пояснили, что площадь квартиры увеличилась в связи с чем просили произвести доплату, после чего выдадут документы, Котянина Н.А. не согласилась с обмерами БТИ и производить доплату не стала, согласно условий договора об участии в ЖСК «Дубровская Слобода» Котяниной Н.А. внесен паевой взнос по оплате ориентировочной площади квартиры – 52,8 кв.м., согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 53,9 кв.м., площадь балкона без применения понижающего коэффициента, то есть фактическая площадь балкона подлежащая оплате, согласно условиям договора, составляет 1,33 кв.м., таким образом, общая площадь квартиры, подлежащая оплате равна площади самой квартиры + площади балкона без применения понижающего коэффициента и составляет 55,23 кв.м. (53,9 кв.м. = 1,4 кв.м.), в то время как Котяниной Н.А. произведена оплата за 52,8 кв.м. квартиры, Котяниной Н.А. не оплачена площадь 2,43 кв.м., стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 175 000 руб., то есть сумма задолженности Котяниной Н.А. перед ЖСК «Дубровская Слобода» составляет 425 250 руб. (175 000 руб. х 2,43 кв.м.), доказательств того, что Котяниной Н.А. обязательства по выплате паевого взноса исполнены в полном объеме суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, при таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с Котяниной Н.А. в пользу ЖСК «Дубровская Слобода» вышеуказанную задолженность.

Оснований для удовлетворения требований Котяниной Н.А. в части взыскания с ЖСК «Дубровская Слобода» компенсации морального вреда суд не находит.

При подаче иска Котяниной Н.А. оплачена госпошлина в размере 54 400 руб.

При подаче встречного иска ЖСК «Дубровская Слобода» оплачена госпошлина в размере 7 452 руб. 50 коп.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований Котяниной Н.А. лишь в части признания права собственности на спорную квартиру, встречный иск ЖСК «Дубровская Слобода» нашел подлежащим удовлетворению, суд в силу ст. 98 ГПК РФ в прядке взаимозачета взыскивает с ЖСК «Дубровская Слобода» в пользу Котяниной Н.А. госпошлину в размере 46 947 руб. 50 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Котяниной Н. А. удовлетворить частично.

Признать за Котяниной Н. А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в остальной части иска отказать.

Встречный иск ЖСК «Дубровская Слобода» удовлетворить.

Взыскать с Котяниной Н. А. в пользу ЖСК «Дубровская Слобода» задолженность в размере 425 250 руб. 00 коп.

Взыскать с ЖСК «Дубровская Слобода» в пользу Котяниной Н. А.

оплаченную госпошлину в размере 46 947 руб. 50 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина.