Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 02-4374/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В., при секретаре Татарканове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

4374/2016 по иску Тамасханова И. А. к ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № XV, комнаты 1-4, площадью 297,3 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ООО «Промстройинвест М» заключен предварительный договор, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить нежилые помещения, расположенные на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, стоимость нежилых помещений согласована сторонами в сумме 40 338 000 руб., которые перечислены ответчику в полном объеме, в связи с завершением строительства ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Промстройинвест М» заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, в котором уточнены почтовый адрес жилого дома: <адрес>, характеристики нежилого помещения № XV, комнаты 1-4, площадью 297,3 кв.м., стоимость нежилого помещения – 40 135 500 руб., нежилое помещение передано истцу по акту передачи ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор купли-продажи помещения не представляется возможным, поскольку в настоящий момент право собственности ответчика на указанное нежилое помещение не зарегистрировано.

Истец Тамасханов И.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Полоник Д.С., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ООО «Промстройинвет М») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не возражает против признания за истцом прав собственности на нежилое помещение, просит рассмотреть

дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра Москве) в судебное

заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» предусматривает, что основанием для

государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> (Юго-Восточный административный округ г. Москвы) принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу <адрес>, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик- инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения нежилой площади в жилых домах по строительному адресу: <адрес>; согласно п.2.2. указанного протокола в собственность ООО «Промстройинвест М» и привлеченных им соинвесторов распределено нежилые помещения №,32,33 в корпусе 4 (секция 7,8,9,10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М» (продавец) и Тамасхановым И.А. (покупатель) заключен предварительный договор №-Мел-ПСИ-неж, предметом которого являются взаимные обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи нежилых помещений в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает нежилые помещения №,32,33, общей площадью 298,8 кв.м., расположенные на 1 этаже в жилом доме по строительному адресу: <адрес>; стоимость нежилых помещений согласована сторонами из расчета 135 000 руб. за один квадратный метр площади нежилых помещений и на момент заключения настоящего договора составляет 40 338 000 руб.; в обеспечение исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора покупатель вносит на расчетный счет продавца денежное обеспечение в сумме 40 338 000 руб.; после заключения основного договора указанные денежные средства будут зачтены продавцов в счет оплаты покупателем нежилых помещений по основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному предварительному договору, в котором уточнены: - почтовый адрес жилого дома : <адрес>, - характеристики нежилого помещения: № XV, комнаты 1-4, площадью 297,3 кв.м., - стоимость нежилого помещения – 40 135 500 руб.

Истец указывает, что обращался к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи, но получил ответ, что заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения не представляется возможным, в связи с тем, что в настоящий момент у ООО «Промстройинвест М» отсутствует право собственности на указанное нежилое помещение.

Стоимость спорного нежилого помещения в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи истцом оплачена, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривалось ответчиком.

Истцу спорное нежилое помещение передано по акту передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: <адрес>; строительный адрес: <адрес>.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на нежилое помещение, спорное нежилое помещение ему передано, однако зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеется возможности, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, который необходимо подать в Управление Росреестра по Москве.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения в соответствии условиями предварительного договора, заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения не представляется возможным, в связи с тем, что в настоящий момент у ООО «Промстройинвест М» отсутствует право собственности на указанное нежилое помещение, спорное нежилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, однако оформление права собственности истца на спорное помещение невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение № XV, комнаты 1-4, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Тамасхановым И. А. право собственности на нежилое помещение № XV, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина.