Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-4378/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В., при секретаре Татарканове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4378/2016 по

иску Холина В. В. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру, машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ОАО «Завод ЖБИ-5», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на машиноместо № площадью 14,3 кв.м., помещение № на этаже пэ 1, комната №, расположенное по адресу: <адрес> и на машиноместо № площадью 16,0 кв.м., помещение № на этаже пэ 1, комната №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Х.Д.В. и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры и машиноместа, между ним и Х.Д.В. был заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, денежный взнос на инвестирование строительства квартиры уплачен в полном объеме, свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Истец Холин В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени

и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Полоник Д.С., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ОАО «Завод ЖБИ-5») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв на иск, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц (ЖСК «Рублевское шоссе», ПАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М», Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> (Юго-Восточный административный округ г. Москвы) принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу <адрес>, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик- инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес>, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Рублевское шоссе» и Х.Д.В.

(пайщик) заключили договор об участии №/М в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства №-Мел-1-МПС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретают право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 2, этаж 9, номер на площадке 2, проектная площадь 70,92 кв.м. (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета 134 500 рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет 9 538 740 руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, указанной в п.1.3 настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и Х.Д.В. стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3 и п.2.1. договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании жилого дома по адресу: <адрес> (далее – «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, соответствующей потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 70,60 кв.м., общей площадью 68,50 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома»; п.2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 9 495 700 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» и ЖСК «Рублевское шоссе» подписан акт распределения жилой площади в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), из которого следует, что правообладателем кв.№ в указанном жилом доме-новостройке является Х.Д.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Х.Д.В. и Холиным В.В. заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, согласно которому Х.Д.В. продал Холину В.В.

имущественное право на пай в ЖСК по целее 9 495 700 руб.; одновременно с покупкой пая Холин В.В. принял на себя все права и обязанности члена ЖСК, предусмотренные уставом ЖСК и договором об участии в ЖСК «Рублевсокое шоссе».

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Холиным В.В. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива №/М от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира передана Холину В.В. по акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: <адрес>; строительный адрес: г.Москва, улица <адрес> Представитель истца пояснила, что истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в обоснование чего в материалы дела представлена копия квитанции об оплате истцом жилищно- коммунальных услуг за спорную квартиру.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве

уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым признать за Холиным В.В.. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Х.Д.В. и ООО «Простроинвест М», действующим от имени и за счет ОАО «Моспромстрой» заключен договор №-Мел-1-МПС-м/м уступки права на машиноместо, где истец принимает от инвестора имущественное право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиномест № площадью 11,3 кв.м. на -2 этаже и № площадью 12,3 кв.м. на -2 этаже, расположенные в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Х.Д.В. и Холиным В.В. заключен договор уступки права на вышеуказанные машиноместа.

Истец выплатил стоимость машиномест в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, машиноместо передано истцу по акту передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект – общественно-жилой комплекс (1-я очередь – наземная автостоянка, ЦТП, РТП, жилые секции 1-6, подземный гараж) 4 пусковой комплекс, расположен по адресу: г.Москва, ул.<адрес> В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на машиноместо № помещение № на этаже пэ 1, комната №, расположенное по адресу: <адрес> и на машиноместо № помещение № на этаже пэ 1, комната №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Холиным В. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Холиным В. В. право собственности на машиноместо № помещение № на этаже пэ 1, комната №, расположенное по адресу: <адрес> и на машиноместо № помещение № на этаже пэ 1, комната №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» в пользу Холина В. В. оплаченную госпошлину в размере 46 800 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина.