Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-199/2020 ~ М-151/2020

78RS0004-01-2020-000264-22 Копия

Дело № 2-199/2020                28 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.А.,

при секретаре Шубиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что истец ФИО3 и ее дочь- ФИО6 являются сособственниками <адрес>, корпус 2, литера А по <адрес> в <адрес> в Санкт-Петербурге. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 и ФИО6 договор № <адрес>1 купли-продажи комнаты, площадью 9,6 кв.м. в спорной квартире. Соглашением № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи ответчик ФИО2 обязался подать документы для снятия с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> течение одного месяца со дня регистрации перехода права собственности, однако свою обязанность не выполнил. В спорной квартире ответчик не проживает в течение четырех лет, вывез все принадлежащие ему вещи, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО3 явилась, иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания судебной повесткой, возражений не представил (л.д.56 ).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представители третьих лиц: ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, возражений не представили (л.д.51).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 и ФИО6 являются сособственниками 10/37 долей в <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>1, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3 и ФИО6 (покупатели) (л.д.10-11,15-20).

В указанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и третье лицо ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Соглашением серии <адрес>0, заключенным между ФИО2 и ФИО3, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что ФИО2 подает документы для снятия с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А, <адрес> течение 1 месяца со дня регистрации перехода права собственности (п.2 л.д.12).

Из данных в ходе рассмотрения дела объяснений истца и третьего лица, ответчик ФИО2 не проживает по указанному адресу длительное время, добровольно выехал из спорного помещения, забрав свои вещи, коммунальные платежи не оплачивает.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения и в нем не проживает с 2017 года по настоящее время. Доказательств наличия препятствий в пользовании ему в указанное время спорным жилым помещением судом не установлено, ответчик попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйство стороны не ведут, какие-либо договорные отношения по пользованию жилым помещением между сторонами отсутствуют, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по личному усмотрению.

При этом суд отмечает, что отсутствие сведений о наличии у ФИО2 жилого помещения на праве собственности, не является презумпциальной основой для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно статье 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (л.д.29-31, 45).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,                                                   

РЕШИЛ

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением- комнатой, площадью 9,6 кв.м. в <адрес>, корпус 2, литера А по <адрес> в <адрес> в Санкт-Петербурге.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                Васильева С.А.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья          Васильева С.А.