Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-5710/2017 ~ М-4407/2017

Дело № 2-5710/2017                            04 декабря 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буяновой Татьяны Степановны к Буянову Алексею Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Буянова Т.С. обратилась в суд с иском к Буянову А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указала, что Буяновой Т.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение, квартира общей площадь 56,3 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Право собственности на данное жилое помещение истец приобрела 03.03.2010 года на основании договора инвестирования строительства жилого дома от 09.06.2008 года за № 569/Б-4.

Акт приема-передачи квартиры получен истцом 14.12.2009 года.

Также на момент получения права существовали ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

14.10.2010 года истец зарегистрировала по месту проживания в принадлежащем ей жилом помещении, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, своего племянника Буянова А.Е. и его мать, свою сестру Буянову Е.С., поскольку они приехали, из Иркутской области и у них не было своего жилья.

Таким образом, между истцом и ответчиком была договоренность, что они могут жить и оплачивать только коммунальные услуги и электричество пока племенник окончит школу и поступит в Университет, а потом они должны будут сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры.

В данный момент у истца возникла необходимость продать данную квартиру, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик Буянов Алексей Евгеньевич отказывается.

За все время проживания в данной квартире ни ответчик, ни его мать не оплачивали коммунальных услуг и не производили ремонта, мне приходилось оплачивать ипотеку и коммунальные услуги и электричество самостоятельно.

Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения.

Определением суда от 18.10.2017 г. производство по делу в части предъявленных исковых требований о выселении, было прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части (л.д. 29).

Истец и ее представитель в суд явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 36), о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав позицию истца и представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Буяновой Т.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение, квартира общей площадь 56,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2010 г. (л.д. 10).

Право собственности на данное жилое помещение истец приобрела 03.03.2010 года на основании договора инвестирования строительства жилого дома от 09.06.2008 года за № 569/Б-4 (л.д. 11-14).

Акт приема-передачи квартиры получен истцом 14.12.2009 года.

14.10.2010 года истец зарегистрировала по месту проживания в принадлежащем ей жилом помещении, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> своего племянника Буянова А.Е. и его мать, свою сестру Буянову Е.С., что подтверждается справкой о регистрации формы 9 ООО УК «Волхонское».

Истцом также представлены квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг за период с 23.01.2017 г. по 21 августа 2017 г. (л.д. 17-19), из которых следует, что оплата произведена истцом.

Согласно акта от 23.11.2017 г. о не проживании лица по месту регистрации (л.д. 34), что Буянов Алексей Евгеньевич, зарегистрированный в квартире <адрес>, Санкт-Петербург, по адресу регистрации не проживает с 2010 года, данный акт составлен в присутствии жильцов Л. С.В., Л. А.Н. – кв. <№>, И. Н.Н. – кв. <№>, И. Н.Н. – кв. <№>, удостоверен генеральным директором управляющей компании ООО УК «Волхонское».

Согласно справки ст. УУП 9 отдела полиции ст. лейтенанта полиции (л.д. 35), следует, что был осуществлен выход в адрес: <адрес>, где было установлено, что Буянов Алексей Евгеньевич по указанному адресу не проживает. Установить фактическое место проживания не представилось возможным.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")

«По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что соглашения по поводу пользования ответчиком, принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, не заключалось, по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, какие-либо договорные обязательств между ними отсутствуют. Членом семьи истца ответчик не является.

Проанализировав правовые нормы и полученные по делу доказательства суд полагает возможным сделать вывод о том, что ответчик утратил право пользование спорным жилым помещением.

В силу ст.ст. 6, 7 Закона Российской Федерации «О свободе передвижения, выборе места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации» лица, утратившие право пользования жилым помещением, утрачивают и право состоять на регистрационном учете данного жилого помещения.

Таким образом, суд, оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, полагает исковые требования истца к Буянову А.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

        Исковые требования Буяновой Татьяны Степановны удовлетворить полностью.

        Признать Буянова Алексея Евгеньевича, <дата> г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Санкт-Петербург<адрес>

        Снять Буянова Алексея Евгеньевича, <дата> г.р. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

        Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017 г.