Решение суда о включении в состав наследственной массы, признании права собственности по праву наследования № 2-6981/2017 ~ М-6706/2017

№2-6981/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 05 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием представителя истца Лебедевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулинцевой А.В. к Администрации г. Оренбурга о включении в состав наследственной массы, признании права собственности по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

Тулинцева А.В. (истец) обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО3 признан недействительным.

На основании указанного решения суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области из Единого государственного реестра недвижимости с ним была исключена запись N от ... о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: ....

В части требований о восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок по адресу: ... за Пинчук Н.Г. и исключении записи об ипотеки в силу закона на земельный участок было отказано.

До регистрации договора купли- продажи вышеназванные жилой дом и земельный участок находились в собственности ФИО5

... ФИО2 умерла. Истец является единственным наследником умершей, фактически принявшим наследство.

Полагает, что в состав наследственной массы после смерти ФИО2 вошли вышеназванные земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Однако, учитывая, что сведения о зарегистрированных за ФИО2 правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют и зарегистрировано обременение права на земельный участок, нотариусом было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство, в связи с чем, обратилась в суд.

Просила суд включить жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... состав наследственной массы оставшейся после смерти ФИО2, умершей ...; признать право собственности на указанные объекты недвижимости за Тулинцевой А.В.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись N от ... о государственной регистрации обременения права: ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: ..., применив последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленным законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ....

Завещания на случай своей смерти ФИО2 не оставляла.

Согласно справке нотариуса г. Оренбурга от ... после смерти ФИО2 наследником по закону является ее дочь Тулинцева А.В.

Как следует из материалов дела ФИО2 на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... на основании договора купли- продажи от ... и распоряжении администрации Городищенского сельсовета N от ....

Впоследствии между представителем ФИО2 – ФИО4 и ФИО3 ... был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка с установлением залога продавца до момента полного расчета покупателем.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ..., вступившим в законную силу, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., заключенный от ... между ФИО2 и ФИО3 признан недействительным.

Указанным решением суда установлено, что по договору от ... ФИО4, действующая на основании доверенности от ... от имени ФИО2 (Продавец) и ФИО1, действующий на основании доверенности от ... от имени ФИО3 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому, продавец продал земельный участок и жилой дом по адресу: ..., а покупатель купил указанные земельный участок и жилой дом в частную собственность.

Государственная регистрация перехода права собственности и регистрация обременения права в виде залога произведены ..., ФИО6 после регистрации брака ...) И.П. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.

Учитывая, что продавец ФИО2 умерла до заключения договора купли-продажи, сделка является ничтожной.

Указано, что решение суда является основанием для исключения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N от ... о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: ....

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с учетом вышеназванных установленных решением суда от ... обстоятельств и с учетом применения последствий ничтожной сделки, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является собственником спорных земельного дома и жилого дома.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день его смерти вещи, иное имущество или имущественные права.

Согласно статей 1152,1153 ГК РФ принятие наследства наследником означает в том числе фактическое принятие наследства путем совершения действий, свидетельствующих о вступлении во владение или управление наследственным имуществом или его частью, несению расходов по содержанию наследственного имущества.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства, а не с фактом государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как ранее было установлено судом, права собственности наследодателя ФИО2 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом до заключения сделки от ... были зарегистрированы в ЕГРН, однако, учитывая, сделка по отчуждению указанных объектов недвижимости признана судом ничтожной после смерти ФИО2, суд приходит к выводу о включении земельного участка и жилого дома в состав наследственной массы после смерти ФИО2

Из материалов дела следует, что Тулинцевой А.В. было принято в установленном порядке наследство по закону, оставшееся после смерти ФИО2, путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу.

Учитывая, что судом установлен факт принятия Тулинцевой А.В. наследства после смерти матери ФИО2, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 42 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Из смысла указанной нормы права следует, что одним из оснований прекращения залога в отношении недвижимого имущества является возврат собственнику из чужого незаконного владения, поскольку залог имущества ненадлежащим лицом (не собственником) противоречит п. 1 ст. 6 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, ипотека считается прекращенной в случае удовлетворения требования о признании договора купли- продажи недействительным в отношении имущества, являющегося предметом залога, поскольку на момент заключения договора залога собственником этого имущества фактически являлось другое лицо.

С учетом вступившего в законную силу решения суда о признании договора купли- продажи спорных земельного участка и жилого дома недействительным, обременение в виде ипотеки в отношении указанного имущества подлежит прекращению на основании п. п. 7 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Тулинцевой А.В. к Администрации г. Оренбурга о включении в состав наследственной массы, признании права собственности по праву наследования - удовлетворить.

Включить земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: ... состав наследственной массы оставшейся после смерти ФИО2, умершей ....

Признать за Тулинцевой А.В. право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: ... порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ....

Решение суда является основанием для исключения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области из Единого государственного реестра недвижимости N от ... о государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 10.10.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 13.11.2017 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.