Решение суда о взыскании задолженности № 2-3302/2017

Дело № 2- 3306/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.

представителя ответчика Ли Сен Хо Лащенковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дельфин» к Ли Эдуарду, Ким Сергею, Ли Сен Хо, Ли Юлии Сенхоевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчики, зарегистрированные, проживающие, являющиеся собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, несвоевременно вносят плату за содержание и ремонт жилья и коммунальными услугами, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 64 846 руб. 32 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер начисленной пени составляет 2145 руб. 39 коп. На предупреждение о погашении задолженности ответчики не реагируют. Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму долга, сумму пени, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики, извещались о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Представитель ответчика Ли Сен Хо Лащенкова Ю.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований к Ли Сен Хо, пояснила, что он с 2008 года в указанной квартире не проживает.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что ТСЖ «Дельфин» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества собственников дома № № по ул. <адрес>. Данная организация, зарегистрированная в установленном законом порядке, действующая на основании Устава, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе в указанном многоквартирном доме. Согласно Уставу ТСЖ «Дельфин» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда, производство санитарно-технических, ремонтных, прочих строительных работ, требующих специальной квалификации.

Из лицевого счета квартиросъемщика (Форма 36) следует, что Ким С., Ли Э., Ли Сен Хо, Ли Ю.С., являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу с ч. 2 ст. 3 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч. 1 ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.п.5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья; не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено и подтверждается имеющимися доказательствами, что Ли Сен Хо ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, что исключает его обязанность по оплате коммунальных услуг.

Согласно расчету ТСЖ «Дельфин» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 846 руб. 32 коп.

Исходя из сводной ведомости начислений и оплаты за данный период размере платы за содержание и ремонт жилья составляет 22 841 руб. 60 коп., платы за коммунальные услуги 42 004 руб. 72 коп.

С учетом изложенного с Ли Эдуарда, Ким Сергея, Ли Сен Хо, Ли Юлии Сенхоевны в пользу Товарищества собственников жилья «Дельфин» подлежит взысканию солидарно задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 22 841 руб. 60 коп; Ли Эдуарда, Ким Сергея, Ли Юлии Сенхоевны в пользу Товарищества собственников жилья «Дельфин» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 42 004 руб. 72 коп. за данный период.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиками суду не представлено.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени ответчиков за дни просрочки составляет 6 625 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины: с ответчиков Ли Эдуарда, Ким Сергея, Ли Юлии Сенхоевны в размере 591 руб. 36 коп. с каждого, с Ли Сен Хо в размере 371 руб. 31 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Дельфин» к Ли Эдуарду, Ким Сергею, Ли Сен Хо, Ли Юлии Сенхоевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ли Эдуарда, Ким Сергея, Ли Сен Хо, Ли Юлии Сенхоевны в пользу Товарищества собственников жилья «Дельфин» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 841 руб. 60 коп;

Взыскать солидарно с Ли Эдуарда, Ким Сергея, Ли Юлии Сенхоевны в пользу Товарищества собственников жилья «Дельфин» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 570 руб. 63 коп.

Взыскать солидарно с Ли Эдуарда, Ким Сергея, Ли Сен Хо, Ли Юлии Сенхоевны в пользу Товарищества собственников жилья «Дельфин» пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 625 руб. 07 коп.

Взыскать с Ли Эдуарда в пользу Товарищества собственников жилья «Дельфин» расходы по уплате государственной пошлины в размере 591 руб. 36 коп.

Взыскать с Ким Сергея в пользу Товарищества собственников жилья «Дельфин» расходы по уплате государственной пошлины в размере 591 руб. 36 коп.

Взыскать с Ли Сен Хо в пользу Товарищества собственников жилья «Дельфин» расходы по уплате государственной пошлины в размере 371 руб. 31 коп.

Взыскать с Ли Юлии Сенхоевны в пользу Товарищества собственников жилья «Дельфин» расходы по уплате государственной пошлины в размере 591 руб. 36 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                  А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2017 года

Судья А.В. Руденко