Решение суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования № 2-3474/2017 ~ М-3319/2017

Дело № 2-3474/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой Л. Ю. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Цыганкова Л.Ю. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1, после её смерти открылось наследство в виде квартиры № по <адрес> общей площадью 46, 6 кв.м. Право собственности наследодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В установленный срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство ей выдано не было по причине того, что ФИО1 самовольно произвела перепланировку квартиру путем демонтажа ненесущих перегородок между кладовыми и жилой комнатой, демонтажа ненесущей перегородки между помещениями ванной и туалета, вследствие чего общая площадь квартиры увеличилась до 46, 8 кв.м., то есть на 0, 2 кв.м.

Указывая на то, что все работы были произведены ФИО1, исключительно с целью улучшения жилищных условий, соответствуют требованиям действующего законодательства, а самовольный характер работ препятствует ей оформить свои наследственные права, Цыганкова Л.Ю. просила суд сохранить квартиру № по <адрес> общей площадью с учетом холодного помещения 47, 7 кв.м., без учета холодного помещения – 46, 8 кв.м., жилой площадью 31, 9 кв.м. в перепланированном состоянии, признать её принявшей наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за нею право собственности на квартиру № по <адрес> площадью 46, 8 кв.м., исключив из числа собственников данного объекта недвижимости ФИО1, умершую ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание Цыганкова Л.Ю. явилась, исковые требования о признании её принявшей наследство не поддержала, указав на то, что она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследство и в силу закона считается принявшей наследство в установленном порядке. На удовлетворении иных исковых требований Цыганкова Л.Ю. настаивала, просила их удовлетворить, ссылаясь на приведенные в иске основания.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на доводы, приведенные в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, что собственником квартиры № по <адрес> общей площадью 46, 6 кв.м., в том числе жилой - 29, 9 кв.м. является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после её смерти открылось наследство, с заявлением о принятии которого в установленный срок обратилась Цыганкова Л.Ю., на имя которой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было составлено и удостоверено нотариусом ФИО7 завещание.

Также истица является дочерью и, соответственно, наследником первой очереди ФИО1

В состав наследства вошли денежные средства во вкладах, открытых на имя наследодателя, и квартира № <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные вклады Цыганковой Л.Ю. было получено ДД.ММ.ГГГГ. В отношении расположенной по указанному адресу квартиры наследственные права оформлены не были ввиду имеющихся противоречий в площади объекта недвижимости.

Так, по данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 16 января 2002 года общая площадь квартиры составляла 46, 6 кв.м. (без учета балкона), жилая площадь-29, 9 кв.м., в состав квартиры входили следующие помещения: жилая комната площадью 6, 4 кв.м., жилая комната площадью 8, 2 кв.м., жилая комната площадью 15, 3 кв.м, кладовая площадью 0, 3 кв.м., кладовая площадью 0, 4 кв.м., кладовая площадью 0, 7 кв.м., кладовая площадью 0, 4 кв.м., коридор площадью 5, 9 кв.м., туалет площадью 1, 1 кв.м., ванная площадью 2 кв.м., кухня площадью 5, 9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на квартиру № по <адрес> по состоянию на 2008 года площадь квартиры без учета балкона составляет 46, 8 кв.м., жилая – 31, 9 кв.м. В составе квартиры имеются следующие помещения: жилая комната площадью 6, 4 кв.м., жилая комната площадью 8, 2 кв.м., жилая комната площадью 17, 3 кв.м, коридор площадью 5, 9 кв.м, совмещенный санузел площадью 3, 1 кв.м., кухня площадью 5, 9 кв.м.

В результате выполненной перепланировки квартиры № произошли следующие изменения объёмно-планировочных решений: произведена разборка ненесущих перегородок между кладовыми № площадью 0, 3 кв.м, № площадью 0, 4 кв.м., № площадью 0, 7 кв.м., № площадью 0, 4 кв.м и жилой комнатой № площадью 15, 3 кв.м, в результате чего образовалось помещение жилой комнаты №; произведена разборка ненесущей перегородки между помещениями туалета и ванной, в результате чего образовалось помещение совмещенного санузла площадью 3, 1 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «А1 Эксперт» перепланировка в квартире произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации и без переноса инженерных коммуникаций, данная перепланировка не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Работы по демонтажу ненесущих перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Затронутые в результате перепланировки конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Доказательств, оспаривающих выводы специалиста, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире № по <адрес> <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в указанной квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, что данный объект недвижимости подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1152 принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая решение по делу в части требований Цыганковой Л.Ю. о признании права собственности на квартиру № по <адрес>, суд исходит из того, что истица в установленный срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, что в силу приведенных норм материального права свидетельствует о том, что она приняла наследство (его часть) после смерти своей матери одним из предусмотренных действующим законодательством способов.

В этой связи, учитывая, что свидетельство о праве на наследство в отношении жилого помещения ей не было выдано по причине произведенной в квартире перепланировки, которая признана судом не нарушающей права и охраняемые законом интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, суд не усматривает оснований для отказа Цыганковой Л.Ю. в удовлетворении требований о признании за нею права собственности на принадлежащую наследодателю квартиру № по <адрес> и исключении ФИО1 из числа собственников данного объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № по <адрес> общей площадью с учетом холодного помещения 47, 7 кв.м., без учета холодного помещения площадью 46, 8 кв.м., в том числе, жилой – 31, 9 кв.м. в составе следующих помещений: жилой комнаты № площадью 6, 4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8, 2 кв.м, жилой комнаты № площадью 17, 3 кв.м., коридора № площадью 5, 9 кв.м, совмещенного санузла № площадью 3, 1 кв.м, кухни № площадью 5, 9 кв.м., балкона площадью 0, 9 кв.м.

Признать за Цыганковой Л. Ю. в порядке наследования право собственности на квартиру № по <адрес> общей площадью 46, 8 кв.м., в том числе жилой – 31, 9 кв.м., исключив ФИО1, умершую ДД.ММ.ГГГГ, из числа собственников данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 27 ноября 2017 года.