Решение суда об ипотеке № 2-3156/2017 ~ М-2800/2017

дело № 2-3156/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года                                                                                         г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Рязановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Родионовой Е.Б., Родионова Г.П., Родионова П.Г., действующего в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты>., к Администрации городского округа город Воронеж о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Родионова Е.Б., Родионов Г.П., Родионов П.Г., действующий в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>., ФИО2 <данные изъяты> обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что 04.03.2014 г. между ними и Родионовым Г.Т. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Квартира была приобретена по 1/5 доле на каждого из покупателей. Расчет между сторонами производился следующим образом: 2152105,07 руб. уплачивались ФИО3 за счет личных средств истцов полностью до подписания договора купли-продажи, 397894,93 руб. уплачивались ФИО3 денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты>, выданному на имя Родионовой Е.Б. на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в г. Воронеже от 10.09.2009 г.

Оплата за квартиру в размере 397894,93 руб. производилась путем перечисления денежных средств на счет <данные изъяты> открытый в филиале Сбербанка России на имя ФИО3 после подписания договора купли-продажи.

14.03.2014 г. был подписан передаточный акт в соответствии с договором купли-продажи квартиры.

Согласно справки <данные изъяты>, выданной Пенсионным фондом, денежная сумма материнского капитала в размере 397894 руб. 93 коп. была перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи б/н от 04.03.2014 года. Все взаимные обязательства по договору купли-продажи между продавцом и покупателями были исполнены в полном объеме.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 11.03.2014 года за каждым из истцов зарегистрировано право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. На данную квартиру наложено ограничение права в виде ипотеки в силу закона, о чем 11.03.2014года внесена запись в ЕРГП <данные изъяты>.

16.03.2015 г. ФИО3. умер.

До момента смерти ФИО3 истцы не успели обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении обременения.

В ноябре 2016 года истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Воронежской области от 07.11.2016 года <данные изъяты> истцам было отказано в государственной регистрации: прекращение ипотеки на объект недвижимости: кадастровый <данные изъяты>, квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> этаж <данные изъяты> номера на поэтажном плане <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>

В связи со смертью залогодержателя истцы не имеют возможности снять обременение (ипотека в силу закона) иначе, как по решению суда.

Поэтому истцы обратились в суд с требованием прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимость регистрационную запись <данные изъяты>. об ипотеке в силу закона, на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Родионова Е.Б. и представляющий ее интересы по устному ходатайству Назаров А.А. поддержали изложенные в иске доводы и требования, просили суд об их удовлетворении.

Ответчик – Администрация г.о.г. Воронеж в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, в представленных ранее возражениях пояснили, что являются ненадлежащим ответчиком, поскольку истцами не представлено доказательств, что спорная квартира является выморочным имуществом, просили в удовлетворении иска отказать.

Истцы Родионов Г.П., Родионов П.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 52 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

04.03.2014г. между ФИО3 (продавец) и Родионовой Е.Б., действующей за себя и от имени и в интересах Родионова Г.П., <данные изъяты>., Родионовым П.Г., действующим за себя и своих <данные изъяты> ФИО1., <данные изъяты>., ФИО2 <данные изъяты> (покупатели) был заключен договор купли-продажи по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> (л.д. 12).

Согласно п. 4 указанного договора, квартира оценивается сторонами договора в 2 550 000 руб. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом: 2 152 105,07 руб. уплачиваются Покупателями Продавцу за счет личных средств Покупателей полностью до подписания настоящего договора; 397 894,93 руб. уплачиваются Покупателями Продавцу денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты>, выданному на имя Родионовой Е.Б. на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в г. Воронеже <данные изъяты>.

Оплата за квартиру в размере 397 894,93 руб. производится путем перечисления денежных средств на счет <данные изъяты> открытый в филиале Сбербанка России <данные изъяты> Воронежа на имя ФИО3 после подписания настоящего Договора, в срок не позднее 2-х месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ.

11.03.2014г. договор купли-продажи квартиры от 04.03.2014г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 12-13).

Справкой Управления Пенсионного фонда РФ в г. Воронеже от <данные изъяты>, подтверждается, что МСК (материнский семейный капитал) перечислен в соответствии с заявлением о распоряжении, сумма 397894,93 руб. по платежному поручению <данные изъяты> на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи б/н от 04.03.2014г., оформленному между ФИО3 и Родионовой Е.Б., Родионовым П.Г., Родионовым Г.П., ФИО2, ФИО3 (л.д. 15).

Таким образом, при рассмотрении дела бесспорно установлено, что обязательство по оплате за приобретаемую квартиру исполнено покупателями в полном объеме, однако ФИО3 с заявлением о снятии обременения своевременно не обратился.

В настоящее время подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, как это предусмотрено п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", невозможна в связи с объективными обстоятельствами: 16.03.2015г. ФИО3 умер (л.д. 21), после его смерти с заявлением о принятии наследства обратился его <данные изъяты> Родионов П.Г. (истец по настоящему делу) (л.д. 36-43).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу п. 3 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 12 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при прекращении ипотеки погашается регистрационная запись об ипотеке. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

При рассмотрении дела было установлено, что по договору купли-продажи от 04.03.2014г. обязательства покупателей (истцов по настоящему делу) перед продавцом (ФИО3., умершим 16.03.2015г.) по оплате цены квартиры <данные изъяты> в сумме 2 550 000 руб. исполнены надлежащим образом (из них 2 152 105,07 руб. уплачены до подписания настоящего договора; 397 894,93 руб. перечислены Пенсионным фондом РФ по платежному поручению <данные изъяты> от 29.04.2014г.). Поскольку надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст. 408 ГК РФ), а залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ), требования истцов о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона за <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья:                                                 Косенко В.А.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года