Решение суда о взыскании убытков, понесенных в связи с неисполнением условий договора найма жилого помещения № 2-5049/2017 ~ М-4007/2017

Дело №                           Категория №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                       <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи        Лисицкой Н. В.,

при секретаре                                       ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании убытков, понесенных в связи с неисполнением условий договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении упущенной выгоды и убытков, понесенных в связи с неисполнением условий договора аренды жилого помещения.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения с ФИО5 (после перемены фамилии ФИО2), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, условия которого позволяли ответчику проживать в вышеуказанной квартире совместно со своей несовершеннолетней внучкой ФИО8

По условиям договора ФИО5 (ФИО2) взяла на себя обязанность по сдаче арендуемого помещения арендодателю не позднее 7 дней с момента прекращения договора (п.п. 3.7 п. 3 договора).

Обязанность по освобождению арендуемого помещения возникла у ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, до истечения срока найма, арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок действия договора, либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе, и при досрочном освобождении (п. 5.2 договора).

В связи с тем, что уведомления о продлении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступало, ДД.ММ.ГГГГ, с разрешения ответчика, арендуемое помещение было показано третьему лицу, с которым, в этот же день, был заключен договор найма жилого помещения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик не освободила арендуемое жилое помещение. Из-за вещей, принадлежащих ответчику и её внучке, которые находились в квартире истца и занимали все её пространство, у истца не было возможности установить в данной квартире предметы быта, необходимые для проживания третьего лица, поскольку на день передачи жилого помещения в аренду, в квартире из вещей истца находились только два стола и 4 табурета. Пользоваться вещами ответчика истец не имел права, так как заявления об отказе от права собственности на движимое имущество истец от ответчика не получал.

В связи с невозможностью проживания в жилом помещении, третье лицо, в одностороннем порядке, ДД.ММ.ГГГГ расторгло договор от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> районного суда <адрес> были удовлетворены исковые требования истца к ФИО5 (ФИО2) о выселении.

Фактическое выселение ФИО8 произведено ДД.ММ.ГГГГ, выселение ФИО5 (ФИО2) – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлениями судебного пристава-исполнителя <адрес> РОСП <адрес>.

В связи с тем, что ответчик не освободила жилое помещение в срок, и насупившим у истца последствиям, вместо дохода, от которого, денежные средства предназначались на лечение онкологически больной матери, истец понес убытки в размере 486 244,36, в том числе:

- 413 265 руб. – упущенная выгода (неполученная сумма за сдачу жилья в наем третьему лицу);

- 71 979,36 руб. – убытки в виде расходов на оплату коммунальных услуг.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 486 244,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 062,44 руб.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, в установленном законом порядке.

В связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу с вынесением заочного решения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и его мать ФИО4 заключили соглашение между собственником и членами его семьи со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным соглашением ФИО4 имела право совместно с истцом проживать в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес> сдавать указанную квартиру в наем (аренду).

Отношения ФИО3 и ФИО4, заключивших соглашение ДД.ММ.ГГГГ между собственником и членом его семьи об условиях проживания и сдачи квартиры в наем (аренду), носят характер обязательств из договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Согласно соглашения ФИО3 и ФИО4 последняя имеет право сдавать квартиру ФИО3 в наем (аренду), при этом дословно из этого условия следует, что она имеет право самостоятельно и в своем интересе выступать полноправной стороной в договоре найма (аренды) квартиры по отношению к нанимателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставила ответчику ФИО5 (после смены фамилии и имени ФИО2) во владение и пользование жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в ней ответчика и членов его семьи.

Между ними был заключен договор аренды (найма) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2. данного договора аренды (найма) ответчик обязана вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п. 4 договора, в размере 15000,00 руб. в месяц, предоплата за последующий месяц вносится не позднее 1 числа предшествующего месяца проживания.

Согласно пунктов 3.3. арендатор обязан своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры

Согласно пунктов 4.4, 4.5 оплата коммунальных услуг производится за счет арендатора.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также установлены вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании долга по арендной плате, взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Кроме того, заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, постановлено: «Взыскать с ФИО2 в пользу в ФИО4 задолженность по арендной плате, а также убытки, связанные с неисполнением ответчиком условий договора аренды, устанавливающих обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, в размере 98338 руб. 65 коп. Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3150 руб. 16 коп».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому, ФИО3 передает ФИО9 жилое помещение, представляющее собой: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Согласно п. 1.5. указанного договора Наймодатель передает Объект ДД.ММ.ГГГГ с имуществом, указанным в Приложении № к Договору.

Как следует из п. 1.6. Срок найма Объекта устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет: 15000,00 руб.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. (ст. 10 ЖК РФ)

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

На основании ст. 671 ГК РФ - по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как достоверно установлено судом и не оспорено ответчиком, ФИО2 не исполняла надлежащим образом обязательств по вышеуказанному договору, арендную плату своевременно и в полном объеме не вносила, коммунальные платежи не оплачивала, в связи с чем, данные платежи оплачивались арендодателем (истцом) самостоятельно.

Наличие задолженность по коммунальным услугам подтверждены документально: квитанциями, чеками, счетами на оплату.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, то есть те расходы, которые истец понес в связи с оплатой коммунальных платежей и которые он должен будет понести в связи с наличием задолженности по ним, сформировавшейся в период срока действия вышеуказанного договора аренды жилого помещения.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, исходя из изложенного, суд полагает необходимым признать договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5 (ФИО2) пролонгированным на тех же условиях до момента ее выселения по решению суда, поскольку в данный период она пользовалась жилым помещением. Проверив расчет истца, суд находит его верным, что в своей совокупности с изложенным, подтверждает наличие задолженности у ответчика перед истцом по внесению арендной платы в период срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 414 265 руб., а также наличие задолженности по уплате коммунальных платежей в размере 71 979,36 руб., сформировавшейся в указанный период, в связи с неисполнением ответчиком условий договоры аренды, устанавливающих обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

            Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 062,44 руб., уплаченной истцом при подаче настоящего иска, учитывая также, что указанные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 убытки по оплате за найм жилого помещения по договору в размере 414 265 руб., убытки в виде оплаты коммунальных услуг в размере 71 979,36 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 062,44 руб., а всего 494 306 руб. 80 коп.

         Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Судья                                                   Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной

форме принято ДД.ММ.ГГГГ г