Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени № 2-5515/2017

Дело № 2-5515/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 ноября 2017 года                    г. Казань

Ново – Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Хусаинова Р.Г.,

при секретаре Габбасовой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к индивидуальному предпринимателю Фазыльзянову Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» обратилось в суд с иском к ИП Фазыльзянову Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

    В обоснование иска указано, что постановлением Главы администрации г.Казани от 18.06.2002г. №-- ИП Фазыльзянову Р.Г. был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером 16:50:110801:26, площадью 1000 кв.м. для строительства магазинов с помещениями досугового центра между домами №-- и №-- по ул. ... ... Ново-Савиновского района г.Казани.

    На основании данного постановления заключен договор аренды земельного участка от 09.09.2003г. №-- сроком до 18.06.2027г.

    Договор аренды земли зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 17.04.2004г. за №--.1.

    Ежемесячная арендная плата в 2006 - 2010 годах составила 29 097 рублей 50 копеек.

    Ежемесячная арендная плата в 2011 году составила 114 258 рублей 75 копеек.

    Ежемесячная арендная плата в 2012 году составила 67 031 рублей 64 копейки.

    Ежемесячная арендная плата в 2013 году составила 89 375 рублей 51 копейка.

    Ежемесячная арендная плата в 2014 году составила 86 284 рубля 17 копеек.

    Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы (п.3.5.), тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды №-- от 09.09.2003г. за период с 01.01.2010г. по 01.12.2014г. составила 717 446 рублей 59 копеек.

    Размер пени за период с 01.01.2003г. по 11.12.2014г. составил 888 718 рублей 04 копейки.

    По состоянию на май 2014 года задолженность не погашена, договор не расторгнут.

    На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 717 446 рублей 59 копеек, пени в размере 888 718 рублей 04 копейки.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

    Ответчик с иском не согласен, просит отказать, представил письменные возражения на исковое заявление.

    Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

    Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

     Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

    В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г.Казани №-- от 18.06.2002г. предпринимателю Фазыльзянову Р.Г. предоставлен земельный участок площадью 0, 1 га в аренду сроком на 25 лет для строительства магазинов с помещениями досугового центра между домами №-- и №-- по ... ....

    --.--.---- г. между Службой земельного кадастра по г.Казани и предпринимателем Фазыльзяновым Р.Г. заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок, характеристики и сведения о состоянии которого излагаются в главе I настоящего договора.

    Согласно пункту 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает для использования по целевому назначению земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: ... ..., между домами №-- и №--.

    Пунктом 1.6 договора определено, что разрешенное использование, целевое назначение земельного участка: для строительства магазинов с помещениями досугового центра.

    Договор заключен сроком на 25 лет до 18 июня 2027 года (пункт 2.1 договора).

    Договор аренды земли зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 17.04.2004г. за №--.1.

    В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата по настоящему договору исчисляется с 01 июля 2002 года.

    Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате составила 717 446 рублей 59 копеек, пени - 888 718 рублей 04 копейки.

    В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

    Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

    Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

    Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

    Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

    Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

    Согласно пункту 3.8 договора аренды арендаторы, своевременно не привлеченные к уплате арендной платы, уплачивают ее не более чем за три предшествующих года.

    Пунктом 3.9 договора также предусмотрено, что пересмотр неправильно произведенного обложения арендной платы допускается не более чем за три предшествующих года.

    Согласно представленной расшифровке долгов задолженность по арендной плате была начислена, начиная с 2002 года по 2014 год, с февраля 2003 года начали начисляться пени.

    Судом установлено, что исковое заявление было подано истцом 13 февраля 2015 года согласно штампу, а направлено в суд по почте 11 февраля 2015 года.

    Кроме того, суд принимает во внимание, что за период в пределах срока исковой давности (с 01.02.2012г. по 01.12.2014г.) задолженность по арендным платежам отсутствует. За период с 01.02.2012г. по 31.12.2012г. ответчик оплатил 865 323 рубля, за период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. – 1 153 762 рубля, с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. – 1 046 625 рублей. Данные обстоятельства представителем истца оспорены не были.

    Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 195, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд приходит к выводу, что срок исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, истек, что служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

    Таким образом, в удовлетворении исковых требований МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к индивидуальному предпринимателю Фазыльзянову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени надлежит отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    В удовлетворении исковых требований МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к индивидуальному предпринимателю Фазыльзянову ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Судья                                                   Р.Г. Хусаинов