Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении № 2-3739/2017 ~ М-3229/2017

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., при секретаре ФИО4., с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, с участием помощника прокурора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ПАО АКБ «ФИО1» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал. что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «ФИО1» в лице Екатеринбургского филиала ОАО АКБ «ФИО1» и ФИО2 был заключен кредитный договор № ******, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит на сумму ****** сроком на 180 месяцев с условием уплаты 12,5% годовых. Кредит предоставлен для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества – квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. Исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечено залогом указанного объекта недвижимости. Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «ФИО1» и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут; с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ******, из которых ****** – задолженность по основному (срочному) долгу; ****** – задолженность по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ****** – задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ****** – проценты по просроченному кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ****** – неустойка за нарушение сроков погашения процентов по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ****** – неустойка за нарушение сроков уплаты по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обращено взыскание на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой – 13,3 кв.м., определена ее начальную продажную стоимость в сумме ****** Поскольку предмет залога в установленном законе порядке не был реализован, на основании постановления о передаче взыскателю нереализованного имущества было зарегистрировано право собственности за Банком на указанную квартиру. Ответчик отказывается выселяться из квартиры в добровольном порядке. В связи с чем, истец просил суд признать ответчика утратившим право пользования данной квартирой, снять с регистрационного учета и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с него расходы по оплате госпошлины в размере ******

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что в настоящее время рассматривается вопрос об отсрочке исполнения заочного решения суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «ФИО1» и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут; с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ******, из которых ****** – задолженность по основному (срочному) долгу; ****** – задолженность по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ****** – задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ****** – проценты по просроченному кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ****** – неустойка за нарушение сроков погашения процентов по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ****** – неустойка за нарушение сроков уплаты по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обращено взыскание на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой – 13,3 кв.м., определена ее начальную продажную стоимость в сумме ******

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по указанному адресу зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником указанного жилого помещения является ПАО АКБ «ФИО1», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истец уведомлял ответчика о необходимости в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако ответчиком данные требования не исполнены.

Оценивая представленные доказательства в соответствии по правилам ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, исходя из того, что какие-либо соглашения между банком и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку право собственности на квартиру ФИО2 утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, при этом, требования последнего об освобождении ответчиками указанной квартиры до настоящего времени не исполнены, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная последним при подаче искового заявления госпошлина в размере ******

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «ФИО1» расходы по уплате госпошлины в размере ******

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В.Хрущева