Решение суда о признании права собственности на квартиру, суд № 2-2668/2011 ~ М-1799/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 мая 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А.., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2668\11 по иску Шагабаевой Татьяны Валерьевны к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью по <адрес>,5 кв.м., находящуюся на 13 этаже жилого дома., расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, мотивируя свои требования тем, что все обязательства по инвестиционному договору истицей исполнены в полном объеме.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица, ГОУВПО Московской медицинской академии им. ФИО4, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

    Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «СК Строймонтаж» был подписан Инвестиционный договор №К-271 на совместное участие в строительстве второй очереди жилого многоэтажного комплекса «Корона-3».

    Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. ФИО4 Министерства РФ в Тропарево-Никулино»; Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно пункта 3 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательство Участника-Инвестора по внесению взноса в размере 4.863.929,53(Четыре миллиона восемьсот шестьдесят три тысячи девятьсот двадцать девять рублей) 53 копейки по вышеуказанному Договору исполнено надлежащим образом и в полном объеме.

    Согласно абзацу 2 пункта 3.1. Инвестиционного договора №К-271 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и Истца в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» от ДД.ММ.ГГГГ, участник-инвестор обязуется профинансировать, путем внесения инвестиционного взноса, связанные с реализацией инвестиционного проекта работы в объеме, установленном настоящим договором, а Компания-Инвестор обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать участнику-инвестору квартиру, согласно Приложению №, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

    Пунктом 3.3. Инвестиционного договора №К-271 предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства 3-го корпуса Объекта: IV квартал 2007 года.

    Разрешением Мосгосстройнадзора за №-ГК/ДД.ММ.ГГГГ766 от ДД.ММ.ГГГГ Многоэтажный жилой комплекс по адресу:г.Москва, <адрес>, корпус 3 был введен в эксплуатацию.

    Пунктом 4.2.5. Инвестиционного договора №К-271 предусмотрено, что участник-инвестор обязуется заключить с компанией-инвестором, либо указанным им третьим лицом, возмездный договор поручения об оказании содействия в регистрации права собственности на квартиру, а также предоставить компании-инвестору документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника-инвестора на квартиру.

    В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал истцу жилое помещение, а именно однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3.

    Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещении не имеется.

    Согласно данным ТБТИ «Западное-2» - <адрес>, по адресу: <адрес>, корпус 3, имеет общую площадь 63,5 кв.м.

    Согласно ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

    Истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

    Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

    Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

            Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью по <адрес>,5 кв.м., жилой площадью 39, 6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

    Судья:                                                                                   Кузнецова Е.А.