Решение суда о признании права собственности № 2-1702/2012 ~ М-225/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1702\12 по иску Кротковой Нины Николаевны к ООО «Амсолит» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Ответчику ООО «Амсолит» о признании права собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м. жилой площадью 62,3 кв.м. расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б – 168 от «12» апреля 2006 года и Договора уступки прав требования от «08» февраля 2007 года по Договору участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-168 от «12» апреля 2006 года в соответствии с которым Истец получил права на <адрес>.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ООО «Амсолит» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель з-го лица, ЗАО «М.О.Р.Е. – ПЛАЗА» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании: «12» сентября 2005 года во исполнение Распоряжения Правительства Москвы от 13.04.2005г. за № 604 – РП «О строительстве объектов жилищного им социально-бытового назначения в районе Раменки (ЗАО г. Москвы) между ООО «Амсолит» с одной стороны и Правительством Москвы с другой стороны был заключен Инвестиционный контракт зарегистрированный «13» сентября 2005г. в АИС ЕРКТ за № 13-066158-5701-0081-00001-05.

По условиям вышеназванного Инвестиционного контракта (п. 3.1.1.2.), в собственность ООО «Амсолит» переходит: 100 % общей жилой площади, в том числе в Объекте №: <адрес> Б, функциональное назначение – жилой дом, с нежилыми помещениями, срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2006 года. <адрес>ю 18 330 кв.м. и нежилой площадью 960 кв.м.

«29» апреля 2010 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресам: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного Распоряжения Ответчику был продлён срок исполнения обязательств по второму этапу инвестиционному проекту, в части строительства объектов по адресам: 1.5. <адрес> Б – до «31» декабря 2010 года.

«12» апреля 2006 года между Косован Ю.А. и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № Пуд – 6 Б – 168. Предметом вышеназванного Договора явилось участие Косован Ю.А. как Участника в долевом строительстве (инвестировании) Многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>

В соответствии с п. 2.1. Договора – Объектом долевого строительства являлась 3 (трёх) комнатная квартира, тип «3 Е», проектный №, общей проектной площадью 103,6 кв.м., расположенной на 13 этаже в секции №.

В соответствии с п. 2.2. Договора, ООО «Амсолит» был определён срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее 3 (третьего) квартала 2007 года.

В п. 3.1. Договора сторонами был определён общий объём целевого финансирования Косаван Ю.А. в размере №, исходя из стоимости 1 (одного) кв.м. площади Объекта долевого строительства равной №.

Вышеназванный Договор, заключённый между Косован Ю.А. и ООО «Амсолит» в силу ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был зарегистрирован в « «12» марта 2007 года УФРС по г. Москве за № 77 – 77 – 23/003/2007 – 301.

Косован Ю.А. надлежащим образом исполнил свои обязательства предусмотренные условиями Договора, в части инвестирования денежных средств на строительство Многоквартирного дома. Доказательством тому являются: - Акт к Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б – 168 от 12.04.2006г.; - Платёжное поручение № 3 от 28 апреля 2006 года сумма в размере №.

    «08» февраля 2007 года между Косован Ю.А. и Истцом был заключен Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6 Б – 168 от «12» апреля 2006 года.

По условиям вышеназванного Договора, Косован Ю.А. уступила, а Истец принял права требования на Объект долевого строительства в виде 3 (трёх) комнатной квартиры, тип 3 е, проектный № 168, общей проектной площадью 103,6 кв.м., расположенной на 13 этаже в секции № 5.

Вышеназванный Договор, заключённый между Косован Ю.А. и Истцом в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был зарегистрирован в УФРС по <адрес>.

В пункте 5 Договора уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6 Б – 168 сторонами была определёна общая сумма переуступки прав требования на Объект долевого строительства в размере №. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства предусмотренные условиями Договора. Доказательством тому является:

- Акт о проведении расчётов к Договору уступки прав требования от «08» февраля 2007 года по Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6 Б – 168 от «12» апреля 2006 года подписанный двумя сторонами.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

В соответствии с п. 2.2. Договора, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию был определён – не позднее 3 (третьего) квартала 2007 года.

На сегодняшний день строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: Москва, <адрес> полностью завершено.

«30» декабря 2016 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал ООО «Амсолит» Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома) в эксплуатацию. В настоящее время МосгорБТИ «Западное №» проведены технические обмеры многоквартирного жилого дома.

После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное №» жилого дома, площадь и номер квартиры изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №» квартире был присвоен №, общая площадь составила 99,7 кв.м., жилая площадь составила 62,3 кв.м., дому был присвоен №.

Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>

Суд, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б – 168 от «12» апреля 2006 года и Договоре уступки прав требования от «08» февраля 2007 года по Договору участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-168 от «12» апреля 2006 года, соответственно Истец имеет право на приобретение в собственность <адрес>, расположенной на 13 этаже, общей площадью 99,7 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Доводы представителя Правительства Москвы о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, не могут, по мнению суда являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом исполнены все обязательства по договору, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

     Признать за Кротковой Ниной Николаевной право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99, 7 кв.м., жилой площадью 62, 3 кв.м., расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: