Решение суда о признании договора купли-продажи действительным № 2-1988/2017 ~ М-1738/2017

в составе председательствующего Уфимцевой Н.А.

при секретаре Насибовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 28.06.2017 года гражданское дело по иску Мазикина Юрия Александровича к Территориальному управлению Заводского района г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мазикин Ю.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Заводского района г. Кемерово, КУГИ Кемеровской области о признании договора купли-продажи действительным, признании перехода права бессрочного пользования земельным участком. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договором предусмотрено, что приобретаемое домовладение представляет жилой дом, площадью 62 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 720 кв.м., предоставленном ФИО1 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Стоимость продаваемого дома определена сторонами в размере 3500 руб., денежные средства переданы при подписании договора. Договор купли-продажи заключен с разрешения Администрации Заводского района г. Кемерово. По договоренности ФИО1 и ее дети продолжали проживать в доме до полного оформления документов на истца. Договор купли-продажи дома подлежал регистрации, однако зарегистрировать договор не успели, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Считает договор купли-продажи от 15.12.1993 года состоявшимся и заключенным, поскольку требования закона по заключению и оформлению договора были выполнены сторонами, кроме регистрации договора в силу объективных причин. Впоследствии истец обращался в Администрацию Заводского района г. Кемерово по поводу регистрации договора, ввиду отсутствия второй стороны в завершении регистрации договора было отказано. Кроме того, истец обращался в Администрацию Заводского района г. Кемерово, КУГИ г. Кемерово, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово о предоставлении в собственность либо в аренду земельного участка, предпринимал меры по изъятию участка, однако ему было отказано, поскольку земельный участок представлен в бессрочное пользование ФИО1

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Мазикиным Юрием Александровичем, действительным и состоявшимся. Признать перешедшим право бессрочного пользования земельным участком площадью 720 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, от ФИО1 к Мазикину Юрию Александровичу.

Определением суда от 28.06.2017 года производство по делу по иску Мазикина Ю.А. к Территориальному управлению Заводского района г. Кемерово, КУГИ Кемеровской области о признании перехода права бессрочного пользования земельным участком прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

Истец Мазикин Ю.А. в судебном заседании поддержал доводы, указанные в исковом заявлении, настаивал на исковых требованиях о признании договора купли-продажи действительным. Суду пояснил, что договор купли-продажи жилого дома был подписан им и ФИО1 в Администрации Заводского района г. Кемерово в декабре 1993 года в присутствии матери ФИО7, ФИО11, его дочери ФИО9 2002 году он обращался в Управление архитектуры Администрации г. Кемерово с ходатайством об изъятии земельного участка, к которому приложил свой экземпляр договора купли-продажи жилого дома, решение по ходатайству до настоящего времени не принято. Подлинник договора купли-продажи жилого дома не сохранен.

Представитель истца – Сорокина В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), в судебном заседании настаивала на исковых требованиях о признании договора купли-продажи действительным. Суду пояснила, что подлинник договора купли-продажи жилого дома был передан истцом в Администрацию г. Кемерово в присутствии свидетеля, работа по заявке об изъятии земельного участка была приостановлена, решение до сих пор не принято.

Представитель ответчика – Территориального управления Заводского района г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен заблаговременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не поддерживает в связи с отсутствием полномочий (л.д. 75).

Представитель ответчика КУГИ Кемеровской области - Путилова Е.А., действующая на основании доверенности № 7-2-09/1282 от 26.09.2016 года (л.д. 82), в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что истец дважды в 2012 году и 2014 году обращался в КУГИ Кемеровской области с заявлением о предоставлении земельного участка, в предоставлении земельного участка было отказано. В КУГИ Кемеровской области не поступало ходатайство Мазикина Ю.А. об изъятии земельного участка.

Представитель третьего лица – Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен заблаговременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 77).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил ст. 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного ст. 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст. 434, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением исполкома Кемеровского Совета народных депутатов от 04.01.1945 года № 2-21 застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № 6, квартал № 96, в Заводском районе г. Кемерово, 720 кв.м. для возведения жилого дома, что подтверждается типовым договором от 1946 года (л.д. 8-10). Согласно регистрационной надписи, домовладение № 57 по <адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО1

Согласно сведениям технического паспорта от 18.10.1967 года, владельцем строений по адресу: <адрес>, является ФИО1(л.д. 15-18).

Сведения о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями (л.д. 35, 94).

В подтверждение заявленных исковых требований о признании договора действительным истцом представлена ксерокопия договора купли-продажи жилого дома от 15.12.1993 года, согласно которой ФИО1 продала ФИО2 домовладение – жилой дом, общей полезной площадью 62 кв.м., с сенями и стайками на земельном участке, предоставленном в соответствии с Решением исполкома Кемеровского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Покупаемый жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Цена, уплаченная за домовладение, составляет 3500 руб. (л.д. 7).

Как следует из пояснений истца, подлинник договора купли-продажи жилого дома не сохранен.

Согласно информации Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от 29.05.2002 года, работа по заявке приостановлена до изъятия испрашиваемого земельного участка, документы могут быть выданы на руки либо храниться в МП «АРК» (л.д. 23).

Согласно ответу территориального управления Заводского района Администрации г. Кемерово от 27.06.2017 года, договор купли-продажи дома с землей от 15.12.1993 года, сторонами которого являются Мазикин Ю.А. и ФИО1 в архиве территориального управления отсутствует (л.д. 84).

В подтверждение своих доводов по ходатайству истца были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО6 пояснила суду, что ФИО1 принадлежал дом по адресу: <адрес>. ФИО1 продала дом в 1990-х годах, впоследствии умерла. В дом заехал истец, проживает там до настоящего времени.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что истец приходится ей сыном. В ее присутствии, а также в присутствии ФИО11 и его дочери ФИО9, в Администрации Заводского района г. Кемерово истец и ФИО1 подписали договор купли-продажи жилого дома. Она присутствовала при передаче истцом 3 500 руб. за купленный дом ФИО1 ФИО1 в свою очередь передала истцу документы на дом. В начале 1994 года ФИО1 умерла, в связи с чем документы на дом не были оформлены до конца.

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что истец приходится ему братом. В 90-х годах Мазикин Ю.А. купил у ФИО1 жилой дом. Он присутствовал при передаче истцом денег за купленный дом ФИО1 После смерти ФИО1 истец стал проживать в доме.

Свидетель ФИО9 пояснила суду, что она присутствовала при заключении ФИО1 с Мазикиным Ю.А. договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Стороны подписали договор купли-продажи дома в Администрации Заводского района г. Кемерово, договор был составлен в трех экземплярах, по одному – для сторон, один экземпляр договора остался в Администрации. Она присутствовала при передаче истцом денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи дома. В ее присутствии истец передал свой экземпляр договора в Администрацию г. Кемерово при подаче заявления об изъятии земельного участка.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный дом и земельный участок находились во владении ФИО1 Между истцом и ФИО1 был составлен договор купли-продажи указанного дома.

При этом оригинал (надлежащим образом заверенная копия) договора купли-продажи жилого дома суду не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Ксерокопия договора в силу п. 2 ст. 71 ГПК РФ не может быть принята судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего заключение между ФИО1 и Мазикиным Ю.А. договора купли-продажи жилого дома в требуемой форме.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что допустимых доказательств в обоснование заявленных требований со стороны истца не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто, суд приходит к выводу, что отсутствуют предусмотренные законом основания для признания договора купли-продажи жилого дома действительным, что не лишает истца права решить вопрос о защите нарушенного права в ином установленном законом порядке.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Мазикина Юрия Александровича о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действительным и состоявшимся отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.А. Уфимцева

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года.