Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-5686/2012 ~ М-5707/2012

РЕШЕНИЕ

Именем. Российской Федерации

    13 сентября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5686/2015 по иску Пономаревой Ирины Васильевны к ООО «Стандарт Альянс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стандарт Адьянс» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен Предварительный договор №/МЖС-10-65 купли-продажи квартиры.

Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса. Дом, в котором находится квартира истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полом объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой», КЭУ <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям, как установлено в судебном заседании:

В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ <адрес> и ООО ИСК «Спецстрой» был заключен Инвестиционный контракт №/МЖ-1, предметом которого является участие инвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, стр. корпус 11, в размере 100% общей площади вышеуказанного жилого дома с оплатой части магистральных инженерных сетей и 30% общей жилой площади отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Спецстрой» и ООО «Стандарт-Альянс» заключен договор соинвестирования №/МЖ-1-С, в соответствии с которым ООО «Стандарт-Альянс» был привлечен к участию в инвестировании работ по проектированию и строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стр. корпус 11, в размере 33,3 % общей площади вышеуказанного дома из доли ООО ИСК «Спецстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор №/МЖС-10-65 купли-продажи квартиры, предметом которого являлось обязательство сторон о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной <адрес>, расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 108,46 кв.м.

Стоимость квартиры, согласно п.п. 2.4. договора установлена сторонами в размере 7 149 303 руб.59 коп.

Истец исполнил обязательство по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>А (почтовый адрес: <адрес> ) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-003789.

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> имеет следующие характеристики: трехкомнатная квартира, расположенная на 10 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью без учета летних 103,2 кв.м., жилой- 61,5 кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатил стоимость квартиры.

Таким образом, судом установлено, что квартира, право собственности на которую просит признать истец, построена на законных основаниях; дом, в котором квартира располагается, введен в эксплуатацию; квартира фактически оплачена истцом ответчику; и передана истцу. Права истца никем не оспариваются. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Пономаревой Ириной Васильевной право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей площадью без учета летних 103,2 кв.м., жилой 61,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности Пономаревой Ирины Васильевны на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                                            Черняк Е.Л.