Решение суда о признании права собственности на квартиру, Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. № 2-6250/2012 ~ М-5985/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6250/12 по иску Кохановской Елены Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО5, Мичуринский проспект, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ею исполнены обязательства, предусмотренные условиями ФИО6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №М/ф-7к-249П, в связи с чем она получила права на вышеуказанный объект ФИО7 недвижимости.

ФИО10 истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

ФИО10 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО10 ЗАО «Галс-ФИО7» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО10 ЗАО «ФИО7-ФИО7» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО10 ОАО АКБ «ФИО3 и Развития» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 по ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО10 Федеральной Службы Безопасности РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО10 ответчика и ФИО10 третьих лиц.

Суд, выслушав ФИО10 истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (Администрация), Федеральной Службой Безопасности РФ (Заказчик) и ЗАО «Галс-ФИО7» (Инвестор), в соответствии с Постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес>, вл. 9 и Мичуринский проспект, вл. 39а (Западный административный округ) (л.д. 29-32), заключён Инвестиционный контракт в отношении строительства жилого дома по строительному адресу: г. ФИО5, Мичуринский проспект, владение 39а, в соответствии с условиями которого, в собственность ЗАО «Галс-ФИО7» передавалось, в том числе, 70% от общей ФИО7 площади инвестиционного объекта, кроме того, инвестору разрешалось привлекать средства соинвесторов (л.д. 33-48). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Галс-ФИО7» (Инвестор 1), ЗАО «ФИО7-ФИО7» (Инвестор 2) и ООО «ФерроЖилСтрой» (Соинвестор) заключили Инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого, в собственность ответчика, согласно доле соинвестирования, передавались квартиры, машино-места и нежилые помещения, характеристики которых изложены в Приложении № к указанному договору. Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к указанному договору передаче подлежала и спорная квартира (л.д. 90-91).

Вышеуказанный Инвестиционный договор явился правовым основанием для подписания ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО2 ФИО6 договора купли-продажи №М/ф-7к-249ПИ, согласно которому стороны обязались в будущем заключить Договор купли-продажи отдельной трёхкомнатной квартиры с проектным номером 7, общей проектной площадью, в том числе, с площадью балконов, лоджий, веранд, террас и др. 106,2 кв. м, номер на площадке 1, расположенной на 4-м этаже, секции № жилого дома-новостройки по строительному адресу: г. ФИО5, Мичуринский проспект, вл. 39а (л.д. 17-21). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФерроЖилСтрой», АКБ «ФИО3 и Развития» и ФИО2 подписали Соглашение №М/ф-7к-249СИ об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из ФИО6 договора от ДД.ММ.ГГГГ за №М/ф-7к-249ПИ, согласно которому размер обеспечения исполнения обязательств по ФИО6 договору составил 18400001,72 рублей, из которых 8000000,00 рублей предоставлялись ФИО3 покупателю в кредит (л.д. 22-23). Истец перечислила обеспечительную сумму на расчётный счёт ответчика, что подтверждается Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №М/ф-7к-249СИ об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из ФИО6 договора от ДД.ММ.ГГГГ за №М/ф-7к-249ПИ (л.д. 16), кроме того, согласно Справке ОАО АКБ «ФИО3 и Развития» от ДД.ММ.ГГГГ №, кредит погашен истцом в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО2 подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование, что подтверждает фактическую передачу спорной квартиры истцу (л.д. 24). В настоящее время истец несёт бремя содержания квартиры, что подтверждается копиями квитанций по оплате расходов по ФИО4, техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам (л.д. 12-15).

ФИО7 дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-001670 от ДД.ММ.ГГГГ и Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утверждённого Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №-Р/ЗОС (л.д. 25-28).

В соответствии с Экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ Западного № ТБТИ г. ФИО5, спорная квартира имеет следующие характеристики: №, трёхкомнатная, общая площадь 103,1 кв. м, жилая площадь 60,2 кв. м, вспомогательная площадь 42,9 кв. м, высота 305, находится на 4-м этаже <адрес> по Мичуринскому проспекту в Западном административном округе г. ФИО5 (л.д. 100).

Согласно Уведомлению ФИО4 по ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют что свидетельствует о том, что ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру и, соответственно, не может исполнить свои обязательства и заключить с истцом Основной договор купли-продажи, передать ему квартиру по Акту приёма-передачи (л.д. 7).

Истец исполнила свои обязательства по ФИО6 договору купли-продажи в полном объеме, путём оплаты обеспечения обязательств, а фактически, стоимости спорной квартиры, ответчик, в нарушение условий вышеуказанного договора до настоящего времени не заключил с покупателем основной договор купли-продажи спорной квартиры, в связи с чем, последняя не имеет возможности оформить право собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по ФИО6 договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Истец, при заключении ФИО6 договора, имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, действие ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11-12, ст. 209, ст. ст. 218-219, ст. 309, ст. 314, ст. 420 ГК РФ, ст. ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кохановской Еленой Ивановной право собственности на <адрес>, общей площадью 103,1 кв. м, расположенную по адресу: г. ФИО5, Мичуринский проспект, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в ФИО3 городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                     Судья