Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-6822/2012 ~ М-5588/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6822/12 по иску Рябовой Надежды Константиновны к Закрытому Акционерному Обществу «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО7, <адрес>, корпус 5, мотивируя свои требования тем, что ею исполнены обязательства по Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КМ-45 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» по строительному адресу: г. ФИО7, <адрес>, владение 90, в связи с чем, она приобрела права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

ФИО11 истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО11 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО3 по ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО11 Первого Медицинского Государственного Университета им. ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПK РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО11 ответчика, ФИО11 третьих лиц.

Суд, выслушав ФИО11 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ГОУ ВПО ММА им. ФИО10 и ЗАО «СК Строймонтаж» заключён Инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по строительному адресу: г. ФИО7, <адрес>, владение 90. Согласно п. 3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» оформляется 100% общей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3» (л.д. 38-51). Земельный участок под застройку выделен Распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ММА им. ФИО10 Минздрава РФ в Тропарево-Никулино» (л.д. 36-37); Распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О внесении изменений в распоряжение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № Р-0305/01 (л.д. 64-69).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» (Компания-инвестор) и ФИО5, действовавшая также в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Участники-инвесторы), заключили Инвестиционный договор № КМ-45 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», согласно которому, доля Участника-инвестора, пропорционально инвестиционному взносу, определялась в натуре, после ввода жилого комплекса в эксплуатацию, как квартира – отдельное жилое помещение - с проектным номером 15 тип «В», ориентировочной общей площадью 57,0 кв. м, на 6-м этаже (отметка 16.500) в секции 7 корпуса «5» жилого комплекса по строительному адресу: г. ФИО7, <адрес>, владение 90 (л.д. 12-25). Инвестиционный взнос внесён ФИО5, действовавшей также в интересах несовершеннолетней ФИО6, в полном объёме, в размере 7598567,53 рублей, что подтверждается копиями платёжных квитанций: от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30) и Справкой ЗАО «СК Строймонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ б/н о поступлении денежных средств на расчётный счёт Общества в сумме, необходимой для внесения по Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КМ-45 (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 и ФИО2 заключили Соглашение об уступке права требования по Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КМ-45 совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», согласно которому ФИО12 возмездно уступили, а истец приняла в полном объёме права и обязанности по указанному договору (л.д. 27). За уступаемые права и обязанности истец выплатила компенсацию в размере 7500000,00 рублей, что подтверждается Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КМ-45 совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» (л.д. 28). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж», ФИО5, ФИО6 и ФИО2 заключили Дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КМ-45, которым подтверждалась замена стороны в Договоре на Нового участника-инвестора и переход к нему прав и обязанностей по Договору. Кроме того, Соглашение свидетельствует о том, что ответчик был уведомлён об уступке (л.д. 26).

<адрес>, корпус 5, в котором расположена спорная квартира, введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU77207000-004013 и Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утверждённым Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №-Р/ЗОС (л.д. 32-35).

В настоящее время истец несёт бремя содержания спорной квартиры, что подтверждается Справкой ООО «Комфорт и Столица» об отсутствии задолженностей за техническое обслуживание по данной квартире (л.д. 8).

В соответствии с Экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ и Поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ Западного № ТБТИ г. ФИО7, <адрес> имеет следующие характеристики: однокомнатная, общая площадь 51,9 кв. м, жилая площадь 19,1 кв. м, вспомогательная площадь 32,8 кв. м, расположена на 6-м этаже корпуса 5 <адрес> по проспекту Вернадского в Западном административном округе г. ФИО7 (л.д. 39-40). В соответствии с Уведомлением ФИО3 по ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 70).

Истец полностью исполнила свои обязательства по Инвестиционному договору путём перечисления инвестиционного взноса на расчётный счёт ответчика, последний до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, не оказал истцу содействия в регистрации права собственности, не передал необходимый пакет документов для самостоятельной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 309, ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и в установленные договором сроки. Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома, с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Кроме того, истец, фактически, является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (ст. 13, ст. 17, ст. 27). В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 219, ст. 309, ст. 314 ГК РФ, ФЗ № «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ № «О Защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Рябовой Надеждой Константиновной право собственности на <адрес>, общей площадью 51,9 кв. м, расположенную по адресу: г. ФИО7, <адрес>, корпус 5.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                 Судья