об оспаривании отказа в совершении нотариального действия и восстановлении срока на обращение в суд № 2-923/2017 ~ М-208/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 20 февраля 2017 года

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя заявителей Абдулина Р.Р., Абдулиной В.И. и Абдулиной В.Р. (по доверенности) Винюковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-923/17 по заявлению Абдулина Р.Р., Абдулиной В.И. и Абдулиной В.Р. об оспаривании отказа в совершении нотариального действия и восстановлении срока на обращение в суд,

УСТАНОВИЛ:

Абдулин Р.Р., Абдулина В.И. и Абдулина В.Р. в заявлении просили обязать нотариуса г. Самары Самарской области Л. совершить нотариальное действие по снятию запрещения отчуждения имущества: однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, наложенного в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным 30.12.1995 г. нотариусом Самарской области Л. по реестру за №; и восстановить Абдулину Р.Р., Абдулиной В.И. и Абдулиной В.Р. срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании отказа в совершении нотариального действия.

Требования мотивированы следующим: 21.12.2016 г. нотариусом г. Самары Самарской области Л. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия а именно, в снятии запрещения на распоряжение квартирой, находящейся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>. Так, 30.12.1995 г. между АО «С.» (продавцом), с одной стороны, и Абдулиным Р.Р., Абдулиной В.И. и Абдулиной В.Р. (покупателями), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Самара, <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Самары Л. по реестру за №. Согласно договору купли-продажи, продавец продал, а покупатели купили в совместную собственность квартиру, находящуюся по указанному адресу, за денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., которая должна быть выплачена покупателями поэтапно в срок до 01.03.2000 г. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, в случае неуплаты указанной суммы в сроки, установленные договором - договор подлежит расторжению. С 1995 года семья Абдулиных постоянно проживает в квартире по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой с места жительства и квитанциями об оплате. ОАО «С.» было признано банкротом и ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2000 г. без правопреемства. Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от 20.03.2000 г. ОАО «С.» исключено из государственного реестра юридических лиц. До 2000 года ОАО «С.» не предъявляло к заявителям каких-либо требований, что свидетельствует о своевременных поэтапных выплатах в соответствии с условиями договора купли-продажи от 30.12.1995 г. Последующая ликвидация ОАО «С.» не позволила Абдулиным исполнить обязательства по полной оплате предоставленного заявителям жилого помещения. В настоящее время заявителям не представляется возможным предоставить сведения об исполнении должником обязательств по оплате ввиду ликвидации ОАО «С.». В связи с ликвидацией ОАО «С.» прекращено обязательство, обеспеченное залогом квартиры, следовательно, имеются основания для снятия запрещения отчуждения имущества. Заявители узнали о постановлении нотариуса от своего представителя - Сребновой Р.Р. 19.01.2017 г., что, по мнению заявителей, является уважительной причиной пропуска срока.

Представитель заявителей Абдулина Р.Р., Абдулиной В.И. и Абдулиной В.Р. (по доверенности) Винюкова В.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Заинтересованное лицо нотариус г. Самары Самарской области Л. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщила, что ей - нотариусу г. Самары Самарской области Л., не были предоставлены документы, подтверждающие исполнение сторонами условий договора, обязательств, указанных в п. 3 данного договора. Каких-либо извещений от АО «С.», а также от правопреемника данного юридического лица о подтверждении выполнения условий договора не предоставлено.

Выслушав представителя заявителей, изучив материалы дела, суд полагает восстановить срок на обращение в суд и считает заявление об оспаривании отказа в совершении нотариального действия подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Судом установлено, что 21.12.2016 г. нотариусом г. Самары Самарской области Л. вынесено постановление (рег. № 1) об отказе в совершении нотариального действия. Нотариусом постановлено: «В снятии запрещения на распоряжение квартирой, находящейся по адресу: Самарская область, город Самара, Кировский район, <адрес>, отказать» (л.д. 9).

В постановлении нотариус разъяснила представителю заявителей Абдулина Р.Р., Абдулиной В.И. и Абдулиной В.Р. - Р., что факт выполнения условий п. 3 указанного договора может быть подтвержден документами, либо право собственности на указанную квартиру может быть установлено в судебном порядке.

Заявители узнали о данном постановлении от своего представителя - Р. 19.01.2017 г.

Поскольку заявителям до 19.01.2017 г. не было известно о вынесенном постановлении, суд приходит к выводу, что предоставленный законом десятидневный срок для обращения в суд пропущен заявителями по уважительной причине и полагает срок восстановить.

Нотариусом г. Самары Самарской области Л. 30.12.1995 г. по реестру № был удостоверен договор, согласно которому продавец - АО «С.» в лице исполнительного директора К., продал, а покупатели: Абдулин Р.Р., Абдулина В.И. и Абдулина В.Р. купили квартиру по адресу: г. Самара, <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 г. № 4462-1), нотариусы налагают и снимают запрещения отчуждения имущества. При этом, наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации (ст. 76 Основ законодательства о нотариате).

30.12.1995 г. было наложено запрещение в соответствии с п. 3 вышеуказанного договора, которым предусмотрена передача покупателем и принятие продавцом денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., выплаченных поэтапно до 01.03.2000 г.

21.12.2016 г. от Б., действующей от имени Абдулина Р.Р., Абдулиной В.И. и Абдулиной В.Р., поступило заявление о снятии наложенного запрещения на распоряжение квартирой по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, в случае неуплаты указанной суммы в сроки, установленные договором - договор подлежит расторжению.

Нотариусу г. Самары Самарской области Л. не были предоставлены документы, подтверждающие исполнение сторонами условий договора, удостоверенного нотариусом г. Самары Самарской области Л. 30.12.1995 г. по реестру №, обязательств, указанных в п. 3 данного договора, в том числе передачу покупателем и принятие продавцом денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., выплаченных поэтапно до 01.03.2000 г. Каких либо извещений от АО «С.», а также от правопреемника данного юридического лица о подтверждении выполнения условий договора не предоставлено. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением от нотариуса г. Самары Самарской области Л.

С 1995 года семья Абдулиных постоянно проживает в квартире по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой с места жительства и квитанциями об оплате.

ОАО «С.» было признано банкротом и ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2000 г. без правопреемства. Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от 20.03.2000 г. ОАО «С.» исключено из государственного реестра юридических лиц.

До 2000 года ОАО «С.» не предъявляло к заявителям каких-либо требований, что свидетельствует о своевременных поэтапных выплатах в соответствии с условиями договора купли-продажи от 30.12.1995 г. Последующая ликвидация ОАО «С.» не позволила Абдулиным исполнить обязательства по полной оплате предоставленного заявителям жилого помещения.

Согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Следовательно, обязательства по оплате предоставленного нам жилого помещения прекращены.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Нотариус снимает запрещение, наложенное по договору залога, на основании полученных от залогодержателя сведений об исполнении должником обязательства. Однако заявителям, ввиду ликвидации ОАО «С.», предоставить в настоящее время сведения об исполнении должником обязательств по оплате не представляется возможным.

В связи с ликвидацией ОАО «С.» прекращено обязательство, обеспеченное залогом квартиры, следовательно, имеются основания для снятия запрещения отчуждения имущества.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Восстановить Абдулину Р.Р., Абдулиной В.И. и Абдулиной В.Р. срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании отказа в совершении нотариального действия.

Заявление Абдулина Р.Р., Абдулиной В.И. и Абдулиной В.Р. об оспаривании отказа в совершении нотариального действия - удовлетворить.

Обязать нотариуса г. Самары Самарской области Сенькину Л. совершить нотариальное действие по снятию запрещения отчуждения имущества: однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: Самарская область, город Самара, Кировский район, <адрес>, наложенного в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным 30.12.1995 г. нотариусом Самарской области Сенькиной Л. по реестру за №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 25.02.2017 г.