Решение суда об обязании передать земельный участок, взыскании неустойки № 2-6314/2015 ~ М-4963/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи И.В. Юдиной, при секретаре В.Т. Муралимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6314\15 по иску Войтенко В.Н. к ООО «Земельные технологии» об обязании передать земельный участок, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании передать земельный участок, взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в связи с постановкой данного земельного участка на кадастровый учет предварительный договор купли-продажи № был переподписан. Согласно п. 1.3 договора стороны договорились произвести передачу земельного участка по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 стороны установили стоимость данного земельного участка в размере <данные изъяты> руб., которая была полностью оплачена истцом. Таким образом, истец исполнил свои обязательства по оплате перед ответчиком в полном объеме. Согласно п. 2.1.2 п.п.5 договора № данному земельному участку присвоен кадастровый номер участка №, установлена его фактическая площадь <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был разбит ответчиком на два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты>м., и №, площадью <данные изъяты>. Одновременно с заключением предварительного договора купли-продажи земельного участка № между сторонами был заключен договор купли-продажи таунхауса, находящегося на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости было оформлено право собственности, присвоен юридический адрес: <адрес>. В соотвествии с п. 1.5 договора на ответчике лежала обязанность известить истца о готовности заключить основной договор купли-продажи. Ответчик эту обязанность в добровольном порядке не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о заключении данного договора, однако в удовлетворении требования истца было отказано.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика передать земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровые номера: № и №, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи земельного участка в размере <данные изъяты> руб., а также штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился заявленные исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условям которого истец (покупатель) и ответчик (продавец) обязуются заключить в будущем договор купли-продажи принадлежащего продавцу земельного участка, а покупатель обязуется его принять и уплатить продавцу цену, установленную настоящим договором.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора купли-продажи местонахождение и характеристики объекта следующие: общая площадь земельного участка – <данные изъяты>., адрес земельного участка – <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

На основании п. 1.3 предварительного договора купли-продажи земельного участка стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты передачи продавцом покупателю объекта недвижимости, указанного в п.п. 6 п. 2.1.2 предварительного договора.

Согласно п.п. 6 п. 2.1.2 объектом недвижимости является блок (таунхаус, часть жилого дома), строительный №, расположенный в жилом доме блокированной застройки №. Объект недвижимости создается продавцом на основании заключенного с покупателем договора участия в долевом строительстве.

В соотвествии с п. 1.4 предварительного договора купли-продажи обязательным условием для заключения основного договора является наличие у покупателя свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и /или наличие у покупателя акта приема-передачи объекта недвижимости, подписанного продавцом и покупателем. Отсутствие у покупателя названных документов является основанием для одностороннего отказа продавца и /или покупателя от заключения основного договора.

Пунктом 3.1 стороны установили стоимость данного земельного участка в размере <данные изъяты> руб., которая была полностью оплачена истцом. Таким образом, истец исполнил свои обязательства по оплате перед ответчиком в полном объеме.

Вместе с тем, до настоящее времени земельный участок истцу не передан. В соотвествии с п. 1.5 договора на ответчике лежала обязанность известить истца о готовности заключить основной договор купли-продажи. Ответчик эту обязанность в добровольном порядке не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о заключении данного договора, однако в удовлетворении требования истца было отказано.

    Поскольку как следует из пояснений представителя ответчика и представленных документов, земельный участок, указанный в предварительном договоре купли-продажи, был разбит ответчиком на два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты>., и №, площадью <данные изъяты>., истец просит обязать ответчика передать ему эти земельные участки.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Принимая во внимание условия предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что основной договор подлежал заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ни до ДД.ММ.ГГГГ, ни в течение года с момента заключения предварительного договора основной договор заключен не был.

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, установлено, что каких-либо действий, свидетельствующих о желании истца заключить основной договор купли-продажи земельного участка, не последовало.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Войтенко В.Н. об обязании передать земельный участок, поскольку в установленный предварительным договором срок, основной договор заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора волю на заключение основного договора не выразила.

Истец в адрес ответчика до ДД.ММ.ГГГГ по вопросу заключения договора участия в долевом строительстве не обращался. Доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора стороной истца не представлено.

К доводам истца о том, что в предварительном договоре стороны предусмотрели его действие до даты передачи продавцом покупателю объекта недвижимости, а именно, таунхауса, право собственности на которое было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными, поскольку согласно условий договора срок сторонами был согласован, однако соблюден ими не был, тогда как в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор прекратил свое действие.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В судебном заседании установлено, что основной договор должен был быть заключен, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец узнал о нарушенном праве с ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление о взыскании задолженности в установленном порядке было подано направлено в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Однако, поскольку согласно ч. 1 ст. 108 ГПК РФ процессуальный срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Таким образом, последним днем срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ, а потому истец не пропустил предусмотренный действующим законодательством трехгодичный срок исковой давности. Вместе с тем, суд не находит основания к вынесению решения об удовлетворении требований истца об обязании передать земельный участок по вышеизложенным обстоятельствам.

В связи с отказом в удовлетворении требований об обязании передать земельный участок, у суда не имеется оснований и для удовлетворения производных от них требований о взыскании неустойки и штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 108, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 196, 205, 429 ГК РФ,

РЕШИЛ

В иске Войтенко В.Н. к ООО «Земельные технологии» об обязании передать земельный участок, взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья                      И.В. Юдина