Решение суда о признании права собственности № 02-1055/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2016 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы,

в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре Тихоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1055/2016 по иску Извольской Т. А., Гавриловой Р. А., Сычёва Д. В. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Извольская Т.А., Гаврилова Р.А., Сычёв Д.В. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу город Москва, *****.

В обоснование заявленного иска истцы указывают, что по адресу город Москва, **** истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом в следующих долях: 61/200 долей – принадлежат Извольской Т. А., 39/200 долей – принадлежат Гавриловой Р. А., 1/2 доля – принадлежит Сычёву Д. В.. В период с 2009 по 2011 год Извольской Т.А. была произведена реконструкция части жилого дома, в которой фактически проживает Извольская Т.А. В связи с этим площадь жилого дома увеличилась на 113,9 кв.м. Истцами неоднократно подавались заявления на государственную регистрацию права собственности на реконструированный дом, однако в регистрации права собственности истцам было отказано, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель Сычева Д.В. – по доверенности Федорова Е.А., истцы Гаврилова Р.А., Извольская Т.А. – исковые требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика – Департамента городского имущества города Москвы не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета государственного строительного надзора города Москвы не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Поскольку представителями ответчика и третьих лиц не представлены суду сведения о причинах неявки, с учетом мнения истцов, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав позицию истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Извольской Т.А. принадлежат на праве собственности 61/200 долей жилого дома, расположенного по адресу город Москва, ****, с кадастровым номером **** на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Зиминой Р.И. 13 февраля 1993 года за реестровым номером № 24с-1071, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Северо-Западного административного округа города Москвы (далее - БТИ СЗАО) 07 июня 1993 года за номером № 52 (л.д. 34), и договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Андрюхиной Е.Н., от 12 мая 1995 года за реестровым номером № 1с-1545, зарегистрированного БТИ СЗАО города Москвы 17 июля 1995 года за номером № 256 (л.д. 35), а также справкой Департамента городского имущества города Москвы, выданной 27 июля 2015 года за номером ЖФ-МД-СЗАО-5/2015-108 (л.д. 15).

Гавриловой Р.А. принадлежат на праве собственности 39/200 долей вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Андрюхиной Е.Н. от 12 мая 1995 года за реестровым номером № 1с-1545, зарегистрированного БТИ СЗАО города Москвы 17 июля 1995 года за номером № 256 (л.д. 35), что также подтверждается справкой Департамента городского имущества города Москвы от 27 июля 2015 года за номером ЖФ-МД-СЗАО-5/2015-108 (л.д. 15).

Сычёву Д.В. принадлежат на праве собственности 100/200 (1/2) долей вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Сиваковым А.В. за реестровым номером 4-79 (л.д. 12).

Извольской Т.А. в соответствии с проектом реконструкции индивидуального жилого дома по адресу город Москва, **** (л.д. 96 – 127) была произведена реконструкция части жилого дома, в результате которой площадь дома была увеличена на 113,9 кв.м. (л.д. 13, л.д. 15). 13 июня 2012 года Извольской Т.А. и Гавриловой Р.А. в Управление Росреестра по Москве были поданы документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилое строение по адресу город Москва, ****. 22 июня 2012 года истцами был получен ответ о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое строение по адресу город Москва, ****. Основанием приостановления государственной регистрации послужило несоответствие площади жилого дома, указанной в договоре купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом города Москвы Андрюхиной Е.Н. 12 мая 1995 года в реестре за № 1с-1545 (115,3 кв.м) кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданному 10 октября 2011 года БТИ «Северо-Западное № 5» города Москвы, согласно которому жилое строение, расположенное по адресу город Москва, **** имеет общую площадь 229,2 кв.м.

13 апреля 2014 года Управлением Росреестра по Москве Сычеву Д.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, поскольку сведения о вышеуказанном объекте недвижимого имущества отсутствуют в составе государственного кадастра недвижимости, государственный учетный номер спорному объекту недвижимости не присвоен (л.д. 29).

Истцы в иске просят прекратить право общей долевой собственности Сычёва Д.В., Гавриловой Р.А., Извольской Т.А. на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу город Москва, ***** и выделить в натуре доли жилого дома:

признать за Извольской Т.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу город Москва, **** общей площадью 129,9 кв.м.:

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 1, номер комнаты на плане - № 2, жилая изолированная, общей площадью 13,9 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 4, номер комнаты на плане - № 1, тамбур, общей площадью 11,3 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 4, номер комнаты на плане - № 2, подсобное, общей площадью 4,3 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 4, номер комнаты на плане - № 3, кухня, общей площадью 27,7 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 4, номер комнаты на плане - № 4, жилая изолированная, общей площадью 16,1 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 4, номер комнаты на плане - № 5, подсобная, общей площадью 6,5 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 2, номер помещения на плане - № 4, номер комнаты на плане - № 6, жилая проходная, общей площадью 26,5 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 2, номер помещения на плане - № 4, номер комнаты на плане - № 7, жилая запроходная, общей площадью 23,6 кв.м.

Признать за Гавриловой Р.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу город Москва, **** общей площадью 30,3 кв.м.:

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 1, номер комнаты на плане - № 3, жилая изолированная, общей площадью 15,8 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 1, номер комнаты на плане - № 4, коридор, общей площадью 6,7 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 1, номер комнаты на плане - № 5, коридор, общей площадью 7,8 кв.м.

Признать за Извольской Т.А. и Гавриловой Р.А. право общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу город Москва, ****:

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 1, номер комнаты на плане - № 1, тамбур, общей площадью 7,8 кв.м.

Признать за Сычёвым Д. В. право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу город Москва, **** общей площадью 79,0 кв.м.:

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 3, номер комнаты на плане - № 1, жилая изолированная, общей площадью 16,7 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 3, номер комнаты на плане - № 2, кухня, общей площадью 15,0 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 3, номер комнаты на плане - в, веранда, общей площадью 7,2 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 2, номер комнаты на плане - № 1, жилая изолированная, общей площадью 21,8 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 2, номер комнаты на плане - № 2, подсобное, общей площадью 7,7 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 2, номер комнаты на плане - № 3, подсобное, общей площадью 9,2 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 2, номер комнаты на плане - б, веранда, общей площадью 1,4 кв.м.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что является ненадлежащим ответчиком и просит привлечь к участию в деле Префектуру Северо-Западного административного округа города Москвы и Московскую жилищную инспекцию.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции, в том числе по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы; по разработке и реализации государственной политики в области имущественных интересов города Москвы, межотраслевой координации управления собственностью города Москвы, выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе объектами недвижимого имущества, являющимися объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), за исключением объектов жилищного фонда, безвозмездной передаче объектов собственности города Москвы в федеральную собственность, собственность других субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность и безвозмездной передаче объектов федеральной собственности, собственности других субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности в собственность города Москвы (за исключением объектов жилищного фонда). Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в частной собственности истцов, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 18, 23, 28). Суд, приходя к выводу об удовлетворении требования истцов, учитывает позицию Департамента городского имущества города Москвы. Вместе с тем, данная позиция не является основанием для отказа в удовлетворении исковых о признании права собственности по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, согласно статье 219 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Разрешенным использованием земельного участка, как следует из свидетельств о праве собственности истцов, является эксплуатация индивидуального жилого дома. Доказательств нарушения границ земельного участка в результате произведенной реконструкции в соответствии со статьей 56 ГПК РФ лицами, участвующими в деле, суду не представлено, а судом не установлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что целевое назначение земельного участка позволяло истцу – Извольской Т.А. проводить реконструкцию части жилого дома. Техническим заключением о состоянии несущих конструкций здания и о возможности и безопасности выполненных работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу город Москва, **** (л.д. 54 – 73) установлено, что переустройство и реконструкция жилого дома безопасны и допустимы для дальнейшей эксплуатации помещений (л.д. 70). Как следует из технического паспорта жилого дома, (л.д. 44), жилой дом относится к объектам индивидуального жилищного строительства. При этом согласно пункту 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГРК РФ) экспертиза проектной документации отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) не проводится.

В то же время, суд критически относится к доводам ответчика о привлечении к участию в деле Московской жилищной инспекции. Полномочиями на принятие решений о выдаче или об отказе в выдаче заключений о соответствии построенных, реконструированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации наделен Комитет государственного строительного надзора города Москвы, в соответствии с пунктом 4.2.3 Положения о Комитете государственного строительного надзора города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 16 июня 2011 года № 272-ПП, участвующий в деле в качестве третьего лица. Государственная жилищная инспекция города Москвы в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции города Москвы утвержденным постановление Правительства Москвы от 26 июля 2011 год № 336-ПП, наделена полномочием по предоставлению государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно пункту 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, согласно пункту 2 статьи 25 ЖК РФ. Реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, предметом спорных правоотношений является реконструированный жилой дом, а не проведение в нем переустройства или перепланировки жилого помещения.

Также суд критически относится к доводам ответчика о привлечении к участию в деле Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы, поскольку в соответствии с Положением о префектуре административного округа города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2010 года № 157-ПП, префектура административного округа города Москвы не наделена полномочиями в области согласования реконструкции жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

исковое заявление Извольской Т. А., Гавриловой Р. А., Сычёва Д. В. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сычёва Д. В., Гавриловой Р. А., Извольской Т. А. на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу город **** с кадастровым номером: ****.

Выделить в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу город ****:

признать за Извольской Т. А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу город **** кв.м.:

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 1, номер комнаты на плане - № 2, жилая изолированная, общей площадью 13,9 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 4, номер комнаты на плане - № 1, тамбур, общей площадью 11,3 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 4, номер комнаты на плане - № 2, подсобное, общей площадью 4,3 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 4, номер комнаты на плане - № 3, кухня, общей площадью 27,7 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 4, номер комнаты на плане - № 4, жилая изолированная, общей площадью 16,1 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 4, номер комнаты на плане - № 5, подсобная, общей площадью 6,5 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 2, номер помещения на плане - № 4, номер комнаты на плане - № 6, жилая проходная, общей площадью 26,5 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 2, номер помещения на плане - № 4, номер комнаты на плане - № 7, жилая запроходная, общей площадью 23,6 кв.м.

Признать за Гавриловой Р. А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу город **** общей площадью 30,3 кв.м.:

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 1, номер комнаты на плане - № 3, жилая изолированная, общей площадью 15,8 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 1, номер комнаты на плане - № 4, коридор, общей площадью 6,7 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 1, номер комнаты на плане - № 5, коридор, общей площадью 7,8 кв.м..

Признать за Извольской Т. А. и Гавриловой Р. Ал. право общей совместной собственности на часть жилого дома расположенного по адресу город Москва, ****:

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 1, номер комнаты на плане - № 1, тамбур, общей площадью 7,8 кв.м.;

Признать за Сычёвым Д. В. право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу город Москва, **** общей площадью 79,0 кв.м.:

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 3, номер комнаты на плане - № 1, жилая изолированная, общей площадью 16,7 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 3, номер комнаты на плане - № 2, кухня, общей площадью 15,0 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 3, номер комнаты на плане - в, веранда, общей площадью 7,2 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 2, номер комнаты на плане - № 1, жилая изолированная, общей площадью 21,8 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 2, номер комнаты на плане - № 2, подсобное, общей площадью 7,7 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 2, номер комнаты на плане - № 3, подсобное, общей площадью 9,2 кв.м.;

- литера – д.74, этаж – 1, номер помещения на плане - № 2, номер комнаты на плане - б, веранда, общей площадью 1,4 кв.м.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Решение изготовлено в полном объеме 01 февраля 2016 года

Судья