Решение суда № 02-2192/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2016 года г.Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л., при секретаре Ефановой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2192/16 по иску Мамедовой С.В. к Мамедову П.С. оглы о

расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Мамедова С.В. обратилась в суд с иском к Мамедову П.С.о. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор от 11 августа 2015 года, по которому Мамедова С.В. продала Мамедову П.С.о. ½ долю нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул. *** , общей площадью 229,7 кв.м., при этом ответчик обязался выплачивать 180 000 руб. ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца, начиная с 15 сентября 2015 года. Однако на протяжении срок действия договора ответчиком не производились выплаты в установленном договором размере и сроках, всего было сделано 4 платежа, при этом не явно по какому договору были выполнены эти платежи, так как с ответчиком было заключено всего три договора купли-продажи недвижимости.

24 октября 2015 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора, однако ответ получен не был. На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор купли продажи.

Истец и ее представитель по доверенности Подувальцева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик и его представитель по доверенности Паршин И.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения на иск, ссылаясь на то, что неоплата денежных средств по договору купли- продажи не является нарушением существенных условий и основанием для его расторжения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела и оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что спорное имущество представляет собой нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул.*** , общей площадью 229,7 кв.м.

11 августа 2015 года между Мамедовой С.В. и Мамедовым П.С.о. был заключен договор купли-продажи 1/2 указанного нежилого помещения, в котором стороны оценили продаваемую долю в 5 400 000 руб.(п.3).

П.4 договора установлено, что покупатель обязан в полном объеме уплатить денежные средства, предусмотренные п.3 договора до момента государственной регистрации перехода права собственности, ежемесячными платежами в течение 30 месяцев со дня заключения договора равными платежами в размере 180 000 руб. в срок до 20 числа текущего месяца, начиная с 15 сентября 2015 года (п.5).

Пунктом 5.4 договора установлено, что в случае неисполнения покупателем в течение двух календарных месяцев подряд обязательства по ежемесячной выплате денежных средств, продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

24 октября 2015 года истец в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договора купли-продажи от 11 августа 2015 года в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий по оплате недвижимого имущества.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.*** , общей площадью 229,7 кв.м. не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве, между сторонами не произведены расчеты, не подписан акт передачи имущества, то есть фактически договор не был заключен и исполнен сторонами, собственником имущества на момент рассмотрения дела является истец, права которой по отношению к имуществу не изменились, то соответственно оснований для расторжения договора суд не усматривает. При этом суд учитывает, что по смыслу ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, оснований для взыскания судебных расходов суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Мамедовой С.В. к Мамедову П.С.

оглы о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.

Судья Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2016 года.