Решение суда о признании права собственности на машиноместа № 02-6982/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2016г.

г. Москва Тушинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л., при секретаре Ефановой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6982/16 по

иску Лопатиной Е.А. к ООО «Русский стиль» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лопатина Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Русский стиль» о признании права собственности на машиноместа №26,27, расположенные по адресу: г.Москва, ул. ***, на -1 этаже, пом. I, общей площадью 14,3 кв.м.

каждое. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ООО «Русский стиль» 13.02.2013г. были заключены договора № Кур-м/м-26 и №КУР- м/м-27 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместа №26 и №27. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время жилой дом построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Ответчик по окончании строительства жилого дома должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо.

Несмотря на это, до настоящего времени ответчик данные документы не представил, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд, а также просила взыскать судебные расходы.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что машиноместа фактически переданы, однако ввиду того, что до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта не имеет возможности оформить право собственности.

Ответчик ООО «Русский стиль» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.

Третьи лица - Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по г.Москве, Департамент городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» одним из оснований государственной

регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются вступившие в законную силу

судебные акты.

На основании ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 10.11.2005г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, в лице первого заместителя руководителя Волкова С.С., действующего на основании приказа №16 от 21.04.2005г. и положения о Департаменте инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Власова С.А., девствующего на основании устава, был заключен договор №263- ИС на право инвестирования строительства 95% объекта по адресу: Куркино, *** (Куркино, ***), предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в виде финансирования проектирования и строительства объекта по адресу: Куркино, *** (Куркино, ***), торгово- досуговый центр. Общая площадь объекта составляет 34 800 кв.м., общая площадь объекта подлежащая реализации составляет 22 600 кв.м.

Ориентировочный общий объем финансирования объекта составляет 828 240 000 руб. По завершении строительства объекта доли сторон распределяются следующим образом: 5% общей площади объекта инвестору (ориентировочно 1 130кв.м.), 95% общей площади соинвестору (ориентировочно 21 470 кв.м.).

По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны оформляют права собственности на соответствующие доли в объекте (л.д. 39- 43).

19.07.2006г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, в лице первого заместителя руководителя Волкова С.С., действующего на основании приказа №16 от 21.04.2005г. и положения о Департаменте инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Власова С.А., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №263-ИС от 10.11.2005г., согласно которому из договора №263-ИС от 10.11.2005г. был исключен абз. 2 п.3.10. (л.д. 44).

07.09.2006г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, в лице первого заместителя руководителя Волкова С.С., действующего на основании приказа №16 от 21.04.2005г. и положения о Департаменте инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Власова С.А., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение №2 к договору №263-ИС от 10.11.2005г., согласно которому были внесены изменения в договор №263-ИС от 10.11.2005г. о произведении перерасчета размера инвестиционного взноса (л.д. 45-46).

25.09.2006г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, в лице первого заместителя руководителя Волкова С.С., действующего на основании приказа №16 от 21.04.2005г. и положения о Департаменте инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Авакъянца А.В., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение №3 к договору №263-ИС от 10.11.2005г., согласно которому из п.1.1. договора были исключены слова «торгово-досуговый центр» (л.д. 47-48).

15.07.2009г. между Правительством Москвы в лице первого заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресина и ООО «Русский стиль» в лице генерального директора Соловьева М.Н., было заключено дополнительное соглашение №4 к договору №263-ИС от 10.11.2005г., предметом которого является уточнение условий реализации инвестиционного проекта строительства объекта - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г.Москва, район Куркино, ***, корп. *** – объект №2 общей площадью квартир не менее 17 тыс. кв.м., в соответствии с договором на право соинвестирования №263-ИС от 10.11.2005г. между Департаментом инвестированных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», и постановлением правительства Москвы от 22.07.3008г. №649-ПП (л.д. 49-60).

Согласно п.5.1. по итогам реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, устанавливается между сторонами в следующей пропорции: 100% жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже- автостоянке передается в собственность ООО «Русский стиль» и привлеченных им соинвесторов.

Согласно п. 6.1.4. администрация обязуется в 3-х месячный сторон после ввода объекта в эксплуатацию и выполнение всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта обеспечить оформление в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором необходимого пакета документов.

13.02.2013г. между ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Дружининой С.И., действующей на основании устава и Лопатиной Е.А. были заключены договора №КУР-м/м-27 и №КУР-м/м-26 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, согласно которому соинвестор обязуется принять участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Москва, район Куркино, ***, корп. *** на основании договора №263-ИС от 10.11.2005г., в результате чего приобретает право на результат инвестиционной деятельности (л.д. 20-29).

Согласно п.1.1. договоров под результатом инвестиционной деятельности по договору понимается право на оформление в собственность машиноместа, расположенных на -1 уровне, с условным №26 и №27, расположенных на строящемся объекте по адресу: г. Москва, район Куркино, ***, корп. ***.

Согласно п. 1.1. договоров соинвестор приобретает права на результат инвестиционной деятельности после исполнения своих обязательств согласно п.3.1. договора.

Согласно п.3.1. договоров общий объем инвестиционных средств составляет 883 500 руб.

Свои обязательства по договорам №КУР-м/м-27 и №КУР-м/м-26 от 13.02.2013г. истец выполнил, внес в качестве инвестиционного взноса сумму в размере 1 767 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями (л.д.18-19).

Строительство жилого дома с подземной стоянкой, расположенного по адресу: г.Москва, ул. *** (строительный адрес: Москва, СЗАО, район Куркино, ***, корп. ***) завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77146000-005080 от 30.08.2013г. (л.д. 61-65).

Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве по состоянию на 24.02.2014г. – нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: г.Москва, ул.***, - 1 этаж, пом. I, ком. м27-1,2, имеет общую площадь 14,3 кв.м. (л.д. 14-15).

Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве по состоянию на 24.02.2014г. – нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: г.Москва, ул.***, - 1 этаж, пом. I, ком. м26-1,2, имеет общую площадь 14,3 кв.м. (л.д. 16-17).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Москве в ЕГРП записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.Москва, ул. ***, - 1 уровень, машиноместо №26 - отсутствуют (л.д.13).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Москве в ЕГРП записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.Москва, ул. ***, - 1 уровень, машиноместо №27 - отсутствуют (л.д.12).

Истец пользуется машиноместом, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, что подтверждается заключенными между ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино ЗСАО» и истцом договорами по управлению, эксплуатации, коммунальных услуг в подземном паркинге.

Доводы о том, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта не имеют правового значения по делу, поскольку при наличии полного исполнения своих обязательств участника долевого строительства и иных существенных условий в виде завершения строительства и отсутствии спора на объект недвижимости, не могут являться основанием для отказа в признании права собственности.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на нежилые помещения, поскольку в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство жилого дома с подземной автостоянкой в полном объеме. Строительство жилого дома с подземной автостоянкой завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2013г., истец является единственным правообладателем на спорные машиноместа. Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта к договору №263-ИС от 10.11.2005г., истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорные нежилые помещения, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3558руб. 70коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лопатиной Е.А. к ООО «Русский стиль» о признании права собственности на машиноместа, удовлетворить.

Признать за Лопатиной Е.А. право собственности на машиноместо (нежилое помещение) № 27, расположенное в жилом доме с подземной стоянкой по адресу: г.Москва, ул.***, - 1 этаж, пом. I, ком. м 27-1,2, общей площадью 14,3 кв.м.

Признать за Лопатиной Е.А. право собственности на машиноместо (нежилое помещение) № 26, расположенное в жилом доме с подземной стоянкой по адресу: г.Москва, ул.***, - 1 этаж, пом. I, ком. м 26-1,2, общей площадью 14,3 кв.м.

Взыскать с ООО «Русский стиль» в пользу Лопатиной Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3558руб. 70 коп.

Право собственности на указанное нежилые помещения подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд в течение месяца.

Судья Решение изготовлено в окончательной форме 03.11.2016г.