Решение суда о признании права собственности № 02-2062/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2016 года Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Гусаковой Дины Витальевны, при секретаре Романовской Ирине Анатольевне, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-2062/16 по иску О.В. к ОАО

«Промтехэнергомаш», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о признании право собственности на две квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Б. ХХХ, д. ХХ: квартира №ХХХ; квартира №ХХХ. Мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору № ХХХ Инвестирования строительства жилого дома от ХХХ года; Договору № ХХХ Инвестирования строительства жилого дома от ХХХ года, в связи с чем, истец приобрел право на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Промтехэнергомаш» в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть

дело в

отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: как установлено в судебном заседании ХХХ г. между Правительством Москвы и ГКНПЦ им. Хруничева и ОАО «Промтехэнергомаш» заключен Инвестиционный контракт.

Земельный Участок под застройку указанного объекта был выделен Постановлением Правительства г. Москвы № ХХХ от ХХХ г. «О комплексной реконструкции квартала 48 в районе Филевский парк за счет средств ГКНПЦ им.

Хруничева ( ЗАО)».

Дополнительное соглашение от ХХХ года к Инвестиционному контракту №ХХХ от ХХХ года, заключенное между Правительством Москвы, ГКНПЦ им. Хруничева и ОАО «Промтехэнергомаш».

ХХХ года; ХХХ года истец подписал Договоры инвестирования № ХХХ; № ХХХ с ОАО «Промтехэнергомаш» на совместное строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ХХ, вл. ХХХ. Согласно условиям вышеуказанного договора с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Участника - Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является квартира расположенная по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ, с проектным номером ХХХ, порядковый номер на этаже (слева на право) 1, с ориентировочной площадью ХХХ кв. м., на Х этаже Объекта, слева от лифта, секция ХХХ без отделки; квартира расположенная по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХХ, вл. ХХХ, с проектным номером ХХХ, порядковый номер на этаже (слева на право) 2, с ориентировочной площадью ХХХ кв. м., на Х этаже Объекта, слева от лифта, секция ХХХ без отделки.

Оплата истцом инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается Передаточными актами от ХХХ, пояснениями стороны, а так же Актами о взаиморасчетах от ХХХ года.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта Западного административного округа города Москвы № ХХХ от ХХХ года, утвержден адрес жилого дома со встроенными нежилыми помещениями: г. Москва, ХХХ улица, дом ХХ.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с ним от ХХХ года записи о регистрации прав и

обременении на спорные квартиры отсутствуют.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и с

делок с ним» регистрация прав проводится на

основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Истец при заключении Договоров о инвестировании имел намерение

приобрести товар (квартиры) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец, являясь стороной Договора в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 23001 «О защите прав потребителей» (п. З ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил стоимость квартир по Договору, строительство жилого дома завершено, и квартиры были фактически переданы в пользование истцу.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Квартира фактически передана истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, ответчик уклоняется от передачи истцу документов для оформления квартиры.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнившая взятые на себя обязательства по оплате квартиры в полном объеме, приобрела право собственности на спорное жилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру на основании судебного решения после осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию и на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд, удовлетворяя заявленные требования, считает необходимым взыскать с ответчика ОАО «Промтехэнергомаш» в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ

Признать право собственности О.В. на квартиры №ХХХ , общей площадью ХХХ кв. м., расположенной по адресу: г. ХХХ, улица ХХХ, дом ХХ.

Признать право собственности О.В. на квартиры № ХХХ, общей площадью ХХ кв. м., расположенной по адресу: г. ХХХ, улица ХХХ, дом ХХ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве (Росреестре).

Взыскать с ОАО «Промтехэнергомаш» в пользу О.В. расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ (ХХХ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия в мотивированной форме.

Судья: Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2016 г.